《政治经济学》课程教学资源（文献资料）马克思地租_地价理论研究

《当代经济研究》2005年第8期马克思地租、地价理论研究洪银兴，葛扬(南京大学，江苏南京210093)摘要：马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值，而且具有重要的现实意义。地扭资本化使土地具有价格，土地价格实质上不过是地租的价格。地租地价的本质是由土地所有权的性质决定的，它们是土地所有权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式，是取得土地使用权的经济条件，是土地价格的一种具体形式。关键词：所有权，地租：地价，土地价值；土地资本中图分类号：F301.4文献标识码：A文章编号：1005-2674(2005)08-0003-04这样界定土地价格，狭窄了一些。在现实中，更多的主地流转是主地使用权的头卖这就有使用权的一、地租与地价的界定及其关系年限。而且，按照上面关于土地价格界定的观点，土地价格是地租的资本化，“资本化的地租即主地价格不过是提前一次付清的未来的地租。因土地价格"[1],而地租是“价值增殖的形式"[2]。地此，就应考虑预收多年地租未来收益的贴现。这样，将公式(1)进行改变，最简单的贴现公式如下：租与地价在本质上具有同一性。马克思认为地租是以地价形式投入土地的资本的利息3“土地价(2)P=(R/i)[1- 1/ (1+i)"]格不外是资本化的因而是提前支付的地租"4],是公式(2)中，P表示土地使用权价格；n表示土一次提前付清的未来的地租[5]。因此是先有地租地使用权出让年限；R、i的意义与公式（1)相同。后有地价。“实际上这个购买价格不是土地的购这个公式在房地产经济学的许多著作中称为还原法。7]即按一定的折扣率①，把一连串的未来收益买价格，而是土地所提供的地租的购买价格，它是按普通利息率计算的。"[6]打个折扣作为现值，即土地的出让价格，也就是主从地价是地租的资本化定义出发，地价的计算地使用权的价格。也就是土地使用权的出让是有式是将地租与利息相比较，其计算式表示为：限期的（使用权价格），或是无限期的（所有权价土地价格=地租/利率格）。此即公式(2)中的n是有限或是无限。若公若以Po表示土地价格，R表示年地租，i表示式(2)中的年限是无限的，即土地卖断，即n→8，年利率，则土地价格的计算式为：则变为:P=R/i。(1)Po = R/i上述表明，土地的实际价格不是由哪一个因素单独决定的，而是由诸多因素的综合作用决定的。这表明，在土地价格函数中只有年地租和年利马克思说：“使一般土地价格或个别土地价格提高率这两个自变量。地价与地租的关系可以概括为：的不同条件，可以部分地互相竞争，部分地互相排地价是地租的函数地租是地价的反函数。斥，并且只能交替地发生作用。8尽管地租与地价上述计算式没有考虑年限，也没有考虑贴现在本质上具有同一性，但是，它们又是具有相对独只是土地所有权的价格。可见，界定土地价格只从立性的经济范畴。地租与地价的使用范围和作用投资角度出发，只考虑地租和利率的对比关系而没是存在差别的，地租反映并适用于土地租赁关系，有关注地本身抛开对其使用价值的供需关系，收稿日期：2005-05-23作者简介：洪银兴，男，南京大学教授，博士生导师。主要研究方向：《资本论》与市场经济理论。葛扬，南京大学商学院副教授。主要研究方向：《资本论》与市场经济理论。3D1994-2009 China Academic Journal Electronice Publishing House. All rights reserved.http:/www.cnki.net

马克思地租、地价理论研究 洪银兴 ,葛 扬 (南京大学 ,江苏 南京 210093) 摘要 :马克思的地租、地价理论不仅具有重要的理论价值 ,而且具有重要的现实意义。地租资本化使土地具有 价格 ,土地价格实质上不过是地租的价格。地租、地价的本质是由土地所有权的性质决定的 ,它们是土地所有 权借以实现的经济形式。土地有偿使用实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式 ,是取得土地使用权的 经济条件 ,是土地价格的一种具体形式。 关键词 :所有权 ;地租 ;地价 ;土地价值 ;土地资本 中图分类号 :F301. 4 文献标识码 :A 文章编号 :1005 - 2674 (2005) 08 - 0003 - 04 一、地租与地价的界定及其关系 土地价格是地租的资本化“, 资本化的地租即 土地价格”[1 ] ,而地租是“价值增殖的形式”[2 ] 。地 租与地价在本质上具有同一性。马克思认为 ,地租 是以地价形式投入土地的资本的利息[3 ] “, 土地价 格不外是资本化的因而是提前支付的地租”[4 ] ,是 一次提前付清的未来的地租[5 ] 。因此 ,是先有地租 后有地价。“实际上 ,这个购买价格不是土地的购 买价格 ,而是土地所提供的地租的购买价格 ,它是 按普通利息率计算的。”[6 ] 从地价是地租的资本化定义出发 ,地价的计算 式是将地租与利息相比较 ,其计算式表示为 : 土地价格 = 地租/ 利率 若以 P0 表示土地价格 ,R 表示年地租 ,i 表示 年利率 ,则土地价格的计算式为 : P0 = R/ i (1) 这表明 ,在土地价格函数中只有年地租和年利 率这两个自变量。地价与地租的关系可以概括为 : 地价是地租的函数 ,地租是地价的反函数。 上述计算式没有考虑年限 ,也没有考虑贴现 , 只是土地所有权的价格。可见 ,界定土地价格只从 投资角度出发 ,只考虑地租和利率的对比关系而没 有关注土地本身 ,抛开对其使用价值的供需关系 , 这样界定土地价格 ,狭窄了一些。在现实中 ,更多 的土地流转是土地使用权的买卖 ,这就有使用权的 年限。而且 ,按照上面关于土地价格界定的观点 , 土地价格不过是提前一次付清的未来的地租。因 此 ,就应考虑预收多年地租未来收益的贴现。这 样 ,将公式(1) 进行改变 ,最简单的贴现公式如下 : P = (R/ i) [1 - 1/ (1 + i) n ] (2) 公式(2) 中 ,P 表示土地使用权价格 ;n 表示土 地使用权出让年限 ; R、i 的意义与公式 (1) 相同。 这个公式 ,在房地产经济学的许多著作中称为还原 法。[7 ]即按一定的折扣率① ,把一连串的未来收益 打个折扣 ,作为现值 ,即土地的出让价格 ,也就是土 地使用权的价格。也就是土地使用权的出让是有 限期的 (使用权价格) ,或是无限期的 (所有权价 格) 。此即公式(2) 中的 n 是有限或是无限。若公 式(2) 中的年限是无限的 ,即土地卖断 ,即 n →∞, 则变为 :P = R/ i。 上述表明 ,土地的实际价格不是由哪一个因素 单独决定的 ,而是由诸多因素的综合作用决定的。 马克思说“: 使一般土地价格或个别土地价格提高 的不同条件 ,可以部分地互相竞争 ,部分地互相排 斥 ,并且只能交替地发生作用。”[8 ]尽管地租与地价 在本质上具有同一性 ,但是 ,它们又是具有相对独 立性的经济范畴。地租与地价的使用范围和作用 是存在差别的 ,地租反映并适用于土地租赁关系 , 收稿日期 :2005 - 05 - 23 作者简介 :洪银兴 ,男 ,南京大学教授 ,博士生导师。主要研究方向《: 资本论》与市场经济理论。 葛 扬 ,南京大学商学院副教授。主要研究方向《: 资本论》与市场经济理论。 3 《当代经济研究》2005 年第 8 期

《当代经济研究》2005年第8期而地价则反映并适用于土地买卖关系。过生产价格的这部分超额利润的制度保证。土地存在着差异性和有限性，是形成级差地租二、地租、地价与土地所有权的自然基础。在此基础上，通过经营权的垒断，就“土地所有权的前提是，一些人垒断一定量的能够形成级差地租。马克思说·级差地租“总是产土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个生于支配着一种被垒断的自然力的个别资本的个人意志的领域。9地租与地价的实质是土地所有别生产价格和投入该部门的一般资本的一般生产价格之间的差额。[16]不过，超额利润不参加利润权在经济上的实现。不同形式的土地所有权，会产平均化。因为若参加利润平均化，利润都被平均生不同形式的地租。但是“不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有了，也就没有超额了，从而也就不会有级差地租。是主地所有权借以实现的经济形式而地租是以在马克思看来，由劣等条件决定的社会生产价格与土地所有权，以某些个人对某些地块的所有权为前个别生产价格的差额构成的超额利润（级差地租），提。[10]是一种“虚假社会价值”。由手主地的有限性阻碍在土地私有权存在的条件下，在任何土地（包了资本向农业的自由转移和竞争，其总产品的市场价值或社会生产价格的总额是超过实际的生产价括最坏土地）进行投资，都必须（绝对地）提供地租，这种地租就是绝对地租。在土地所有权的垒断下，格或个别生产价格的总额的。这正是虚假社会价值产生的根源。马克思说：“这是由在资本主义生资本不提供绝对地租便不能投入。地租与主地所有权的关系在不同的地租形式上是有差别的。对产方式基础上通过竞争而实现的市场价值所决定于级差地租而言，级差地租是土地产品的个别生产的：这种决定产生了一个虚假的社会价值。这种情价格与一般生产价格的差额，它是由土地自然条件况是由市场价值规律造成的。土地产品也受这个规律支配"[17]。只要存在商品货币关系，即使国家和土地投资的差异而产生的，土地所有权对土地的投资没有绝对的限制作用，而只有相对的限制作实现了土地国有化，价值规律还必然在全社会范围用，即限制投入主地的资本必须在租约期前全部收内起作用，仍然存在着土地所有权的垄断和土地经回，否则，就转为地租归土地所有者所有。对于绝营权的断“虚假的社会价值”就不会消失。对地租而言土地所有权对土地的投资则起着绝对三、地租、租金与地价的构成的限制作用，而且它使最劣等的土地也有绝对地租这表明“土地所有权本身已经产生地租111。由于对少数特殊优越的自然条件的垒断而形所以，绝对地租起源于土地所有权，绝对地租是土成了土地垄断价格。这种垄断价格产生于对特殊地所有权垄断的直接结果。自然条件的华断而与土地所有权无关。其华断价绝对地租是农产品“由价值超过生产价格的余格的高低“只由购买者的购买欲和支付能力决定，额"[12]决定的。“因为按照假定，农业资本所生产而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。[18]而且，这种垒断价格不是由地租产生，相的商品的价值高于它们的生产价格，所以，这个地反，它产生地租。“以真正垄断价格为基础的地租（除了我们立即就要研究的一种情形外）就是价租”19]，就是垒断地租。土地所有权只是使这个真值超过生产价格的余额或这个余额中的一部分。[13]马克思认为“农产品的价值超过它们的生正断价格形成的高额超额利润作为地租，落入产价格的余额，所以能为成为它们的一般市场价格地所有者的手里。因为存在土地垄断，社会若不接的决定要素，只是因为有土地所有权的垒断。[14]受这样的价格，将会有一部分土地（从最劣等地开可见，由于土地所有权的垒断，阻碍着农业中的资始)退出使用。土地产品的供给因而减少，其价格本转移阻碍着利润率的平均化，使农产品要按照自然又会回到垒断价格。“在这里，是断价格产生地租。"20]这里涉及到一种特殊条件下的地租。等于价值或低于价值但高于生产价格的市场价格出售。因此，绝对地租的本质在于“在生产上需用某些稀有珍贵的矿产品，还会按照大大高于价值和土地时，不论是用于农业上还是用于原料的开采生产价格的垒断价格出售，如钻石矿，可以按真正上主地所有权都会阻碍投在主地上面的各个资本的垄断价格出卖，从而使土地所有者获得驾断地之间的这种平均化过程，并搜取剩余价值的一部租。在特殊条件下，土地产品的价格无须参加竞分，否则这一部分剩余价值是会进入平均化为一般争，而且必须上涨到既能容纳级差地租，又能容纳利润率的过程的[15]。而这一点在工业生产中是绝对地租的程度，形成一种垄断价格。完全不同的。主地所有权的断是农产品价值超对土地经营的垄断和对主地所有权的断，不4D1994-2009 China Academic Joumal Electronic Publishing House. All rights reserved.http:/www.enki.net

而地价则反映并适用于土地买卖关系。 二、地租、地价与土地所有权 “土地所有权的前提是 ,一些人垄断一定量的 土地 ,把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个 人意志的领域。”[9 ]地租与地价的实质是土地所有 权在经济上的实现。不同形式的土地所有权 ,会产 生不同形式的地租。但是“, 不论地租有什么独特 的形式 ,它的一切类型有一个共同点 :地租的占有 是土地所有权借以实现的经济形式 ,而地租又是以 土地所有权 ,以某些个人对某些地块的所有权为前 提。”[10 ] 在土地私有权存在的条件下 ,在任何土地 (包 括最坏土地) 进行投资 ,都必须(绝对地) 提供地租 , 这种地租就是绝对地租。在土地所有权的垄断下 , 资本不提供绝对地租便不能投入。地租与土地所 有权的关系在不同的地租形式上是有差别的。对 于级差地租而言 ,级差地租是土地产品的个别生产 价格与一般生产价格的差额 ,它是由土地自然条件 和土地投资的差异而产生的 ,土地所有权对土地的 投资没有绝对的限制作用 ,而只有相对的限制作 用 ,即限制投入土地的资本必须在租约期前全部收 回 ,否则 ,就转为地租归土地所有者所有。对于绝 对地租而言 ,土地所有权对土地的投资则起着绝对 的限制作用 ,而且它使最劣等的土地也有绝对地 租 ,这表明“土地所有权本身已经产生地租”[11 ] 。 所以 ,绝对地租起源于土地所有权 ,绝对地租是土 地所有权垄断的直接结果。 绝对地租是农产品“由价值超过生产价格的余 额”[12 ]决定的。“因为按照假定 ,农业资本所生产 的商品的价值高于它们的生产价格 ,所以 ,这个地 租(除了我们立即就要研究的一种情形外) 就是价 值超过生产价格的余额或这个余额中的一部 分。”[13 ]马克思认为“, 农产品的价值超过它们的生 产价格的余额 ,所以能为成为它们的一般市场价格 的决定要素 ,只是因为有土地所有权的垄断。”[14 ] 可见 ,由于土地所有权的垄断 ,阻碍着农业中的资 本转移 ,阻碍着利润率的平均化 ,使农产品要按照 等于价值或低于价值但高于生产价格的市场价格 出售。因此 ,绝对地租的本质在于“: 在生产上需用 土地时 ,不论是用于农业上还是用于原料的开采 上 ,土地所有权都会阻碍投在土地上面的各个资本 之间的这种平均化过程 ,并攫取剩余价值的一部 分 ,否则这一部分剩余价值是会进入平均化为一般 利润率的过程的”[15 ] 。而这一点在工业生产中是 完全不同的。土地所有权的垄断 ,是农产品价值超 过生产价格的这部分超额利润的制度保证。 土地存在着差异性和有限性 ,是形成级差地租 的自然基础。在此基础上 ,通过经营权的垄断 ,就 能够形成级差地租。马克思说 :级差地租“总是产 生于支配着一种被垄断的自然力的个别资本的个 别生产价格和投入该部门的一般资本的一般生产 价格之间的差额。”[16 ]不过 ,超额利润不参加利润 平均化。因为若参加利润平均化 ,利润都被平均 了 ,也就没有超额了 ,从而也就不会有级差地租。 在马克思看来 ,由劣等条件决定的社会生产价格与 个别生产价格的差额构成的超额利润(级差地租) , 是一种“虚假社会价值”。由于土地的有限性 ,阻碍 了资本向农业的自由转移和竞争 ,其总产品的市场 价值或社会生产价格的总额是超过实际的生产价 格或个别生产价格的总额的。这正是虚假社会价 值产生的根源。马克思说“: 这是由在资本主义生 产方式基础上通过竞争而实现的市场价值所决定 的 ;这种决定产生了一个虚假的社会价值。这种情 况是由市场价值规律造成的。土地产品也受这个 规律支配”[17 ] 。只要存在商品货币关系 ,即使国家 实现了土地国有化 ,价值规律还必然在全社会范围 内起作用 ,仍然存在着土地所有权的垄断和土地经 营权的垄断“, 虚假的社会价值”就不会消失。 三、地租、租金与地价的构成 由于对少数特殊优越的自然条件的垄断而形 成了土地垄断价格。这种垄断价格产生于对特殊 自然条件的垄断 ,而与土地所有权无关。其垄断价 格的高低“, 只由购买者的购买欲和支付能力决定 , 而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无 关。”[18 ]而且 ,这种垄断价格不是由地租产生 ,相 反 ,它产生地租。“以真正垄断价格为基础的地 租”[19 ] ,就是垄断地租。土地所有权只是使这个真 正垄断价格形成的高额超额利润作为地租 ,落入土 地所有者的手里。因为存在土地垄断 ,社会若不接 受这样的价格 ,将会有一部分土地 (从最劣等地开 始) 退出使用。土地产品的供给因而减少 ,其价格 自然又会回到垄断价格。“在这里 ,是垄断价格产 生地租。”[20 ]这里涉及到一种特殊条件下的地租。 某些稀有珍贵的矿产品 ,还会按照大大高于价值和 生产价格的垄断价格出售 ,如钻石矿 ,可以按真正 的垄断价格出卖 ,从而使土地所有者获得垄断地 租。在特殊条件下 ,土地产品的价格无须参加竞 争 ,而且必须上涨到既能容纳级差地租 ,又能容纳 绝对地租的程度 ,形成一种垄断价格。 对土地经营的垄断和对土地所有权的垄断 ,不 4 《当代经济研究》2005 年第 8 期

《当代经济研究》2005年第8期仅存在于农业部门，而且存在于非农业部门。建筑别开来，才能对地租、地价的构成有一个合理的界定。业同农业一样，遵循着共同的规律，但文具有各自的特点。建筑地段的地租是建造各种建筑物而租马克思说“真正的地租是为了使用土地本身用主地向主地所有者支付的地租。随着社会经济而支付的，不管这种主地是处手自然状态，还是已被开垦。"[24]这是狭义的地租，是纯粹为土地的所的发展，建筑地段的地租存在提高的趋势。建筑地段地租的增长，会推动房地产投机的发展。“在迅有权（不考虑其他因素）而支付的代价。租金是主速发展的城市内，.建筑投机的真正对象是地地经营者为了取得土地的经营权向土地所有者支租，而不是房屋。"[21]一般而言，建筑地段地租隐含付的全部货币额，即厂义的地租，这是地价格的在建筑物的价格之中。就房屋而言，房屋与土地是现实基础。“租地农场主为了获得经营土地的许可不可分割的房租中隐含地租，房价和地价连在而以租金形式支付给主地所有者的一切，实际上都表现为地租。"[251租金即广义的地租,除包括狭义起，地租或地价的实体就是房屋价格（成本+平均的地租外，还包括一些其他因素：利润+超额利润）中的超额利润。因此在考察房价（或房租）时，不仅要核算房屋的成本和平均利第一，土地资本及其利息。“如果土地改良的效果比较持久，那末，在租约期满时，人工增进的土润，还必须计算房屋基地在商品经济下必然带来的超额利润。“建筑本身的利润是极小的；建筑业主地的不同肥力，就会和土地的自然的不同肥力合在一起[26]。马克思称其为“土地资本”。土地资本的主要利润是通过提高地租，巧妙地选择和利用建筑地点而取得的”。2]投机者主要不是通过营造的折旧和利息，是租金的重要部分。这部分资本是房屋赚钱而是要在地租、地价的不断上涨中获取由租地农业资本家投资的，但租约期一到，土地上暴利。而这一切又反过来推动了建筑地段地租和尚未收回的各种投资，就全部归土地所有者拥有。地价的进一步提高。“地租是在土地出租时确定的地租确定后，在租约通过上面的分析，可以把地租理论与地价理论有效期间，由连续投资所产生的超额利润，便流入有机地结合起来，从总体上把握地租和地价。任何租地农场主的腰包，正因为这样，租地农场主总是一块土地的地租和地价，应该是该地各种地租与地力争签订长期租约。价之总和，即：第二，平均利润和工资的部分扣除。“在租金地租=绝对地租+级差地租I+级差地租IⅡI里面，还可能有一部分，在一定场合，…是平均利+垒断地租+非农地租润的扣除，或正常工资的扣除，或同时是这二者的扣除。[27]一定数量的小资本家，他们由教育、教地价=绝对地价+级差地价I+级差地价ⅡI+华断地价+非农地价养、传统、竞争以及其他条件所决定，不得不作为租上面公式中垒断地租和非农地租的交叉部分地农民把自已的资本投到农业上，他们被迫满足于在计算时要去除掉。这只是理论上的一个分析，而平均利润以下的利润并把其中一部分以地租形式交给土地所有者。[28]与此同时，由于劳动力相对在实际中，地租和地价又常常与上面的公式不一致。这是因为尽管地租是超额利润的转化形式过剩“真正农业工人的工资被压低到它的正常平.均水平以下，以致工资的一部分由工人的手中扣除是剩余价值的一部分，但是，不能反过来说，一切剩下来，变为租金的一个部分，"29]由土地经营者转余价值都是地租。马克思在分析了剩余价值和利润存在的一般条件后认为，这些条件只适用于剩余交给土地所有者。在某些特殊情况下，租地经营者价值本身，“它们不能说明地租”。[231因此，不能把被迫以高租金为条件，以获得低于平均利润率的利对剩余价值和利润一般条件的分析用来代替对地润，并将农业工人的工资压低到正常水平以下为代租的分析。凡是交纳给土地所有者的货币额，通常价。统称为地租。其实，这个货币额应该称为租金。因四、土地价值、土地成本与土地价格为真正的地租是为了使用土地本身而支付的货币额，而租金中，不仅包含真正的地租（上面公式中的土地不是劳动产品，本身没有任何价值。但在地租)部分，还包括其它的成分，如土地上建筑物的商品经济条件下，土地成了商品，和任何其他商品利息等，包含平均利润的一部分和工资的一部分。一样，能出卖，有价格。“资本化的地租，从而，正是可见土地所有者获得的地租，并不是纯粹意义上这个资本化的贡赋，表现为土地价格，因此土地也像任何其他交易品一样可以出售。"30]在商品经济的地租，而是租金。租金和真正的地租不仅性质不司，而且在数量上也有差别。因此必须将二者区条件下主地商品不仅特殊在其因为有了价格才成5D1994-2009 China Academic Jourmal Electronic Publishing House.All rights reserved.http://www.enki.ne

仅存在于农业部门 ,而且存在于非农业部门。建筑 业同农业一样 ,遵循着共同的规律 ,但又具有各自 的特点。建筑地段的地租是建造各种建筑物而租 用土地向土地所有者支付的地租。随着社会经济 的发展 ,建筑地段的地租存在提高的趋势。建筑地 段地租的增长 ,会推动房地产投机的发展。“在迅 速发展的城市内 , .建筑投机的真正对象是地 租 ,而不是房屋。”[21 ]一般而言 ,建筑地段地租隐含 在建筑物的价格之中。就房屋而言 ,房屋与土地是 不可分割的 ,房租中隐含地租 ,房价和地价连在一 起 ,地租或地价的实体就是房屋价格 (成本 + 平均 利润 + 超额利润) 中的超额利润。因此 ,在考察房 价(或房租) 时 ,不仅要核算房屋的成本和平均利 润 ,还必须计算房屋基地在商品经济下必然带来的 超额利润。“建筑本身的利润是极小的 ;建筑业主 的主要利润 ,是通过提高地租 ,巧妙地选择和利用 建筑地点而取得的”。[22 ]投机者主要不是通过营造 房屋赚钱 ,而是要在地租、地价的不断上涨中获取 暴利。而这一切又反过来推动了建筑地段地租和 地价的进一步提高。 通过上面的分析 ,可以把地租理论与地价理论 有机地结合起来 ,从总体上把握地租和地价。任何 一块土地的地租和地价 ,应该是该地各种地租与地 价之总和 ,即 : 地租 = 绝对地租 + 级差地租 Ⅰ+ 级差地租 Ⅱ + 垄断地租 + 非农地租 地价 = 绝对地价 + 级差地价 Ⅰ+ 级差地价 Ⅱ + 垄断地价 + 非农地价 上面公式中垄断地租和非农地租的交叉部分 在计算时要去除掉。这只是理论上的一个分析 ,而 在实际中 ,地租和地价又常常与上面的公式不一 致。这是因为 ,尽管地租是超额利润的转化形式 , 是剩余价值的一部分 ,但是 ,不能反过来说 ,一切剩 余价值都是地租。马克思在分析了剩余价值和利 润存在的一般条件后认为 ,这些条件只适用于剩余 价值本身 “, 它们不能说明地租”。[23 ]因此 ,不能把 对剩余价值和利润一般条件的分析用来代替对地 租的分析。凡是交纳给土地所有者的货币额 ,通常 统称为地租。其实 ,这个货币额应该称为租金。因 为真正的地租是为了使用土地本身而支付的货币 额 ,而租金中 ,不仅包含真正的地租(上面公式中的 地租) 部分 ,还包括其它的成分 ,如土地上建筑物的 利息等 ,包含平均利润的一部分和工资的一部分。 可见 ,土地所有者获得的地租 ,并不是纯粹意义上 的地租 ,而是租金。租金和真正的地租不仅性质不 同 ,而且在数量上也有差别。因此 ,必须将二者区 别开来 ,才能对地租、地价的构成有一个合理的界 定。 马克思说“: 真正的地租是为了使用土地本身 而支付的 ,不管这种土地是处于自然状态 ,还是已 被开垦。”[24 ]这是狭义的地租 ,是纯粹为土地的所 有权(不考虑其他因素) 而支付的代价。租金是土 地经营者为了取得土地的经营权向土地所有者支 付的全部货币额 ,即广义的地租 ,这是土地价格的 现实基础。“租地农场主为了获得经营土地的许可 而以租金形式支付给土地所有者的一切 ,实际上都 表现为地租。”[25 ]租金即广义的地租 ,除包括狭义 的地租外 ,还包括一些其他因素 : 第一 ,土地资本及其利息。“如果土地改良的 效果比较持久 ,那末 ,在租约期满时 ,人工增进的土 地的不同肥力 ,就会和土地的自然的不同肥力合在 一起”[26 ] 。马克思称其为“土地资本”。土地资本 的折旧和利息 ,是租金的重要部分。这部分资本是 由租地农业资本家投资的 ,但租约期一到 ,土地上 尚未收回的各种投资 ,就全部归土地所有者拥有。 “地租是在土地出租时确定的 ,地租确定后 ,在租约 有效期间 ,由连续投资所产生的超额利润 ,便流入 租地农场主的腰包 ,正因为这样 ,租地农场主总是 力争签订长期租约。 第二 ,平均利润和工资的部分扣除。“在租金 里面 ,还可能有一部分 ,在一定场合 , .是平均利 润的扣除 ,或正常工资的扣除 ,或同时是这二者的 扣除。”[27“] 一定数量的小资本家 ,他们由教育、教 养、传统、竞争以及其他条件所决定 ,不得不作为租 地农民把自己的资本投到农业上 ,他们被迫满足于 平均利润以下的利润 ,并把其中一部分以地租形式 交给土地所有者。”[28 ]与此同时 ,由于劳动力相对 过剩“, 真正农业工人的工资被压低到它的正常平 均水平以下 ,以致工资的一部分由工人的手中扣除 下来 ,变为租金的一个部分 ,”[29 ]由土地经营者转 交给土地所有者。在某些特殊情况下 ,租地经营者 被迫以高租金为条件 ,以获得低于平均利润率的利 润 ,并将农业工人的工资压低到正常水平以下为代 价。 四、土地价值、土地成本与土地价格 土地不是劳动产品 ,本身没有任何价值。但在 商品经济条件下 ,土地成了商品 ,和任何其他商品 一样 ,能出卖 ,有价格。“资本化的地租 ,从而 ,正是 这个资本化的贡赋 ,表现为土地价格 ,因此土地也 像任何其他交易品一样可以出售。”[30 ]在商品经济 条件下 ,土地商品不仅特殊在其因为有了价格才成 5 《当代经济研究》2005 年第 8 期

《当代经济研究》2005年第8期为商品，而且还特殊在其价格的背后没有价值。够固定在土地上，即投入土地，其中有的是比较短“资本化的地租形成主地的购买价格或价值，一看期的如化学性质的改良、施肥等等，有的是比较长就知道，它和劳动的价格完全一样，是一个不合理期的，如修排水渠、建设灌溉工程、平整土地、建造的范畴，因为主地不是劳动的产品，从而没有任何经营建筑物等等。我在别的地方，曾把这样投入王价值。然而“在这个不合理的形式的背后却隐藏地的资本，称为土地资本。它属于固定资本的范着一种现实的生产关系。[31]一方面，土地所有权畴。我在那里曾把主地物质和主地资本区别开的存在，使土地所有者能够固定地获得地租收入，来。“土地资本，也同其它任何资本一样不是永恒的。[34]他有权将主地出卖，因而当然要索取相应的收益这个收益就是土地的价格。另一方面，拥有货币资由于投入土地的劳动或资本与土地结合在一本的人在购买主地时，必然要把购买地后所能得起在主地所有权或主地使用权转让时也就同时到的地租收入，与他把这笔购买土地的货币资本存出卖土地资本或投在土地中的物化劳动，因而这时入银行所得的利息进行比较，收益权衡后才会成主地价格由两部分构成一部分是作为自然资源的交。可见，土地价格作为出租土地的资本化的收土地的价格，通常人们把它称作自然资源价格（这里的自然资源仅指土地物质本身，不包括其它自然入，有其存在的必然性。不过，值得注意的是马克思上述分析揭示了土地价格不合理的矛盾现象，但资源，如生物资源），另一部分是作为投入土地的劳并没有否认土地价格这一事实。不管是“不合理”动所物化的价值的货币表现，也就是投入主地的固还是“虚幻”，都不能否认事实上土地是商品。定资本的价格。马克思说：“土地的特点是，各个连马克思在研究土地价格时不仅分析了土地这续的投资能够带来利益，而不会使以前的投资丧失作用”35]。在社会主义市场经济体制下，土地使用种特殊商品的价值问题，而且还从成本的角度研究了土地价格问题。他说：“土地价格对生产者来说权可依法转让，国有土地和农民集体所有的土地，是成本价格的要素”[32]，一个工厂主买土地的土地可以依法确定给单位和个人使用，并实行主地有偿价格“会加到工厂主的个别成本价格上”33]。这就使用制度。土地有偿使用和使用土地收取一定货是说，作为生产要素的主地其价格是要进入产品币额的使用费，实质上是土地所有权在经济上实现的一种形式，是取得土地使用权的经济条件，是土成本的。既然地价可以进入成本，那么，地租当然也可以进入成本。无论何种商品，生产者买地的地地价格的一种具体形式。价或租地的地租，都必须要分摊到产品成本中去。注释：这就表明地租是可以由产品成本说明的。也就是①公式2中i的取值是个很复杂的问题，不象文中这说，由产品价格中C的这一部分说明，而不一定要么简单。但是，为简化计算，把它视为单纯的利率。由m这一部分说明。不过，把地租与C而不是与m联系起来考察、研究，并非通过绕圈子的办法来参考文献：回避问题。因为这里所说进入成本成为C的一部[]][2][3][4][5][6][8][9][10][11][12][13][14][15]分的，并非泛指任何生产性固定资产或生产资料，[16][17][18][19][20][21][23 ][24][25][26][27][28 ][29]而是特指产生地租的土地。由于主地并非劳动产【30][31][32][33][34][35]马克思．资本论（第3卷】[M]品它虽有价格但并无价值。所以它虽然可以作北京：人民出版社，1975.904、698、904、911、753、703、879、为商品，但却没有价值不能够分解为C,V,m。695、714、851、861、859、860、869、728、744~745、873、862、874、主地有未开垦的“自然主地”和人类劳动开发872、717、698、704、760761、705、706、707、874、702、915、729、的“人工土地”之分。在现实的经济生活中，人们所695-880.[7]高映轮等，土地经济问题再认识[M]．南京出版接触到的土地都已经是或多或少经过人类劳动改社1996.153-158造过的了。土地一经使用，人们就要对土地进行开[22]马克思，剩余价值理论（ID[M]-北京：人民出版发，这种开发土地的劳动就会以各种形式物化在土社,1975.860.地之中形成所谓的“主地价值”。马克思把物化在土地中的劳动，称作土地资本。马克思说：“资本能责任编辑：梁洪学6D1994-2009 China Academic Journal Electronic Publishing House. Allrights reserved.htp://www.enki.net

为商品 ,而且还特殊在其价格的背后没有价值。 “资本化的地租形成土地的购买价格或价值 ,一看 就知道 ,它和劳动的价格完全一样 ,是一个不合理 的范畴 ,因为土地不是劳动的产品 ,从而没有任何 价值。”然而“, 在这个不合理的形式的背后 ,却隐藏 着一种现实的生产关系。”[31 ]一方面 ,土地所有权 的存在 ,使土地所有者能够固定地获得地租收入 , 他有权将土地出卖 ,因而当然要索取相应的收益 , 这个收益就是土地的价格。另一方面 ,拥有货币资 本的人在购买土地时 ,必然要把购买土地后所能得 到的地租收入 ,与他把这笔购买土地的货币资本存 入银行所得的利息进行比较 ,收益权衡后才会成 交。可见 ,土地价格作为出租土地的资本化的收 入 ,有其存在的必然性。不过 ,值得注意的是 ,马克 思上述分析揭示了土地价格不合理的矛盾现象 ,但 并没有否认土地价格这一事实。不管是“不合理”, 还是“虚幻”,都不能否认事实上土地是商品。 马克思在研究土地价格时 ,不仅分析了土地这 种特殊商品的价值问题 ,而且还从成本的角度研究 了土地价格问题。他说“: 土地价格对生产者来说 是成本价格的要素”[32 ] ,一个工厂主买土地的土地 价格“会加到工厂主的个别成本价格上”[33 ] 。这就 是说 ,作为生产要素的土地 ,其价格是要进入产品 成本的。既然地价可以进入成本 ,那么 ,地租当然 也可以进入成本。无论何种商品 ,生产者买地的地 价或租地的地租 ,都必须要分摊到产品成本中去。 这就表明 ,地租是可以由产品成本说明的。也就是 说 ,由产品价格中 C 的这一部分说明 ,而不一定要 由 m 这一部分说明。不过 ,把地租与 C 而不是与 m联系起来考察、研究 ,并非通过绕圈子的办法来 回避问题。因为这里所说进入成本成为 C 的一部 分的 ,并非泛指任何生产性固定资产或生产资料 , 而是特指产生地租的土地。由于土地并非劳动产 品 ,它虽有价格 ,但并无价值。所以它虽然可以作 为商品 ,但却没有价值不能够分解为 C ,V ,m。 土地有未开垦的“自然土地”和人类劳动开发 的“人工土地”之分。在现实的经济生活中 ,人们所 接触到的土地都已经是或多或少经过人类劳动改 造过的了。土地一经使用 ,人们就要对土地进行开 发 ,这种开发土地的劳动就会以各种形式物化在土 地之中 ,形成所谓的“土地价值”。马克思把物化在 土地中的劳动 ,称作土地资本。马克思说“: 资本能 够固定在土地上 ,即投入土地 ,其中有的是比较短 期的 ,如化学性质的改良、施肥等等 ,有的是比较长 期的 ,如修排水渠、建设灌溉工程、平整土地、建造 经营建筑物等等。我在别的地方 ,曾把这样投入土 地的资本 ,称为土地资本。它属于固定资本的范 畴。”“我在那里曾把土地物质和土地资本区别开 来。”“土地资本 ,也同其它任何资本一样不是永恒 的。”[34 ] 由于投入土地的劳动或资本与土地结合在一 起 ,在土地所有权或土地使用权转让时 ,也就同时 出卖土地资本或投在土地中的物化劳动 ,因而这时 土地价格由两部分构成 ,一部分是作为自然资源的 土地的价格 ,通常人们把它称作自然资源价格 (这 里的自然资源仅指土地物质本身 ,不包括其它自然 资源 ,如生物资源) ,另一部分是作为投入土地的劳 动所物化的价值的货币表现 ,也就是投入土地的固 定资本的价格。马克思说“: 土地的特点是 ,各个连 续的投资能够带来利益 ,而不会使以前的投资丧失 作用”[35 ] 。在社会主义市场经济体制下 ,土地使用 权可依法转让 ,国有土地和农民集体所有的土地 , 可以依法确定给单位和个人使用 ,并实行土地有偿 使用制度。土地有偿使用和使用土地收取一定货 币额的使用费 ,实质上是土地所有权在经济上实现 的一种形式 ,是取得土地使用权的经济条件 ,是土 地价格的一种具体形式。 注 释 : ①公式 2 中 i 的取值是个很复杂的问题 ,不象文中这 么简单。但是 ,为简化计算 ,把它视为单纯的利率。 参考文献 : [1 ][2 ][3 ][4 ][5 ][6 ][8 ][9 ][10 ][11 ][12 ][13 ][14 ][15 ] [16 ][17 ][18 ][19 ][20 ][21 ][23 ][24 ][25 ][26 ][27 ][28 ][29 ] [30 ][31 ][32 ][33 ][34 ][35 ]马克思 1 资本论 (第 3 卷) [M]1 北京 : 人民出版社 , 19751904、698、904、911、753、703、879、 695、714、851、861、859、860、869、728、744～745、873、862、874、 872、717、698、704、760～761、705、706、707、874、702、915、729、 695、8801 [7 ]高映轸等 1 土地经济问题再认识[M]1 南京出版 社 ,19961153 - 1581 [22 ]马克思 1 剩余价值理论( Ⅱ) [M]1 北京 :人民出版 社 ,197518601 责任编辑 :梁洪学 6 《当代经济研究》2005 年第 8 期

ABSTRACTSResearch on Marx's Theory on Land Rent and Land PriceHong Yinxing, Ge YangMarx's theory on land rent and land price not only has important theoretical value, but also hasmajor operation significance. The capitalization of land rent makes land taking on price, land price infact is the price of land rent.The nature of land rent and land price is decided by the property ofland ownership,this is economic formation of carrying out land ownership.Paid use of land is eco-nomic condition of getting land use rights and a concrete form of land price.Re-understandiag en the Forming: Recasons of Economic CycleLiChongMarxist economic cycle theory holds the points that economic cycle is derived by capitalist basiccontradiction,the good organization in enterprises and the anarchy of social production results in e-conomic cycle, the infinitude expanding of production and the relative shrinking of effective demandof labor people results in economic cycle.Marxist economic cycle theory has more profundity meanings.In fact, economic cycle is created by market economic system, capitalist institution intensifiesthe weakness of market economic system in varying degree,socialist economic system can make upthe weakness of market economy in varying degree.Economic cycle comes into being in market e-conomy and spread in nations by international trade and international finance.Analysis on the Restraint Conditions of RMB's InternationalizationSun Li, Wang DongdongRMB's internationalization faces some restraint conditions, these restraint conditions are as fol-lowings:The development scale and quality of China's economy can't meet the demand of RMB'sinternationalization. We haven't enough influence in the fields of international trade and internationainvestment.We haven't advanced global bank system acting as the base of RMB's internationaliza-tion.We haven't set up the capital pool for the foreign holders.The interest rate and exchange ratehaven't been decided by market principle.The government haven't enough powerful ability to deawith the international finance risks and the finance system is weak too,The economic principles arein an early stage of development.At last,the powerful countries such as America and Japan wouldhold down the internationalization of RMB.Economic Globalization and the Development of Industry Ecology EconomyGuo Xibao, Wang Guiming,Ou JiangboIndustry ecology economy is the inevitable trend of economic globalization and new style indus-trialization development.Industry informatization and industry latticing development trend alreadytakes on the rudiment of industry ecology economy.China faces the huge pressure of resource expenditure and social sustainable development, this makes it possible to develop industry ecology econo-my in China.This essay specializes two examples to prove industry ecology economy is a short cut forChina's economy sustainable development.1994-2009ChinaAcademicJournalElecnic Publishing House. All rishts reserved.http://www.cnki.ne