《房地产开发与投资分析》课程教学资源(案例)18 南通万通城整合推广策略报告(成全机构,含平面)

万通城整合推广策略报告 2008年1月11日 6欲0TY 丑 CHANCE成全机构 Wm.eg35,cn最子价有房子第划2000案
万通城整合推广策略报告 2008年1月11日 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

目录 PART1、 基于市场分析的营销总则 PART2、基于城市分析的区域认识 PART3、基于项目分析的价值挖掘 PART4、基于竞品分析的打击策略 PART5、基于客群分析的形象塑造 PART 6、基于综合分析的营销战略 PART7、基于营销战略的广告表现 6尔E0TY 丑 CHANCE成全机构 w.g35,c最价有房策2000案
产生 目录 PART 1、 基于市场分析的营销总则 PART 2、 基于城市分析的区域认识 PART 3 、基于项目分析的价值挖掘 PART 4 、基于竞品分析的打击策略 PART 5 、基于客群分析的形象塑造 PART 6 、基于综合分析的营销战略 PART 7 、基于营销战略的广告表现 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

PART1、基于市场分析的营销总则 6欲0TY 玉 CHANCE成全机构 w,g35cn最有价有房策2000案
PART 1 、基于市场分析的营销总则 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

PART 1.1 政策分析 宏观调控大棒频挥,银根和土地都在收缩,2008年楼市情况不容乐 观。 6尔0T3 因 CHANCE成全机构 .eg35,c最有价值房策划2000案
PART 1.1 政策分析 宏观调控大棒频挥,银根和土地都在收缩,2008年楼市情况不容乐 观。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

央行2007年连续多轮加息,客户月还款额度较往年有较大的上 升,直接导致客户还款压力加大,影响其购房决策。 息 搜狐财经 b而mnea写,80hB.com 6欲0TY CHANCE成全机构 w.g35.c高最有价有房策划2000案
央行2007年连续多轮加息,客户月还款额度较往年有较大的上 升,直接导致客户还款压力加大,影响其购房决策。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

近一段时间,有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以 及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象。 近日,王石提出“拐,点论”,深圳万科产品全面降价,对市场产生巨大 影响。 业内有观,点认为,未来18个月楼市将出现长期低迷,市场不容乐观 关键:整体持币待购,观望情绪,但70/90项目 销售良好 6欲E0T3 因 CHANCE成全机构 4w.eg35,c最有价房策划2000案
近一段时间,有关广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以 及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象。 近日,王石提出 “拐点论 ”,深圳万科产品全面降价,对市场产生巨大 影响。 业内有观点认为,未来18个月楼市将出现长期低迷,市场不容乐观。 关键:整体持币待购,观望情绪, 但70/90项目 销售良好 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

南通市● 地 PART 1.2 南通市场分析 从产品结构上看,南通当前面向普通收入家庭 的居家型小户型产品还未形成。 从市场需求看,由于总价上的竞争优势,小户型去化速度较快,如东晖 花园两次开盘,都实现开盘即清盘的现象。 从市场供应来看,目前90/70住宅在南通主力产品中存量不大,但2008 年放量会加大,本案所在的城市东区有将近70万平米的体量,加上其它楼 盘中的部分小户型产品,整体供应量会上升。 关键:当前需求巨大,未来分流甚多 6欲0TY CHANCE成全机构 Ww.eg35.cn最有价N有房产第划2000案
PART 1.2 南通市场分析 从产品结构上看,南通当前面向普通收入家庭 的居家型小户型产品还未形成。 从市场需求看,由于总价上的竞争优势,小户型去化速度较快,如东晖 花园两次开盘,都实现开盘即清盘的现象。 从市场供应来看,目前90/70住宅在南通主力产品中存量不大,但2008 年放量会加大,本案所在的城市东区有将近70万平米的体量,加上其它楼 盘中的部分小户型产品,整体供应量会上升。 关键:当前需求巨大,未来分流甚多 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

PART 1.3 南通小户型市场分析 1、丛市场供应情况来看,目前小户型住宅在南通市区仅东晖花园一 家,加上其它楼盘中的部分小户型产品,整体供应量不大。 2、丛市场雷求情况看,由于总价上的竞争优势,小户型去化速度较 快,东晖花园两次开盘,都实现开盘即清盘的销售现象。 3、丛产品特点上看,目前小户型产品特点并不鲜明,基本上是以总价 的竞争优势取胜 关键:小户型市场刚起步,标杆项目尚未出现 (具体数据见南通小户型专题报告) 6尔E0TY CHANCE成全机构 w.eg35,c最有价房策划2000
PART 1.3 南通小户型市场分析 1、从市场供应情况来看,目前小户型住宅在南通市区仅东晖花园一 家,加上其它楼盘中的部分小户型产品,整体供应量不大。 2、从市场需求情况看,由于总价上的竞争优势,小户型去化速度较 快,东晖花园两次开盘,都实现开盘即清盘的销售现象。 3、从产品特点上看,目前小户型产品特点并不鲜明,基本上是以总价 的竞争优势取胜。 关键:小户型市场刚起步,标杆项目尚未出现 (具体数据见南通小户型专题报告) www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

总结 本项目的机遇决定了本项目可以做 做当前房地产市场的主流项目 做南通住宅市场的稀缺项目 做南通小尸型市场的标杆项目 6欲0TY 丑 CHANCE成全机构 W.eg35cn最有价有房江策划2000案
总结 本项目的机遇决定了本项目可以做 做当前房地产市场的主流项目 做南通住宅市场的稀缺项目 做南通小户型市场的标杆项目 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

PART2、基于城市分析的区域认识 尔073 因 CHANCE成全机构 w.eg35,c最有价有房策划2000案
PART 2 、基于城市分析的区域认识 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
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