《房地产开发与投资分析》课程教学资源（案例）11 安徽池州朝阳湖森桥项目中标策划报告（上实顾问,含平面）

池州·朝那阳湖1号地块项目策我划报告 谨呈：@ 浙江森桥实业集团 策划：，：上海上实发展投资顾问有限公司2007.02 -c36三=录有的值房产南2000

池州池州··朝阳湖 朝阳湖11号地块项目策划报告 号地块项目策划报告 谨呈： 浙江森桥实业集团 策划： 上海上实发展投资顾问有限公司2007.02 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园. 一德国·诺瓦尼斯 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案

哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园. ——德国·诺瓦尼斯 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

Contents 内容纲要 前言 壹.自我认知 贰.项目界定 叁.规划建议 肆.营销攻略 结束语 附件 有价值房产策划2000

前言 壹. 自我认知 贰. 项目界定 叁. 规划建议 肆. 营销攻略 结束语 附件 内容纲要 Contents www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

前言一 我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案

前言一 我们的目标 前言二 界定问题：此岸彼岸 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

前言一：我们的目标 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 ▣快进快出，快速回笼资金(2-3年周期)； 口开发具有竞争力精品社区—池州第一，安徽有名； ▣产品切合市场需求，实现热销； ▣提升森桥集团的品牌影响和知名度。 wwW.cg35.cn最有价值房产策刘2000案

前言一：我们的目标 ‡ 快进快出，快速回笼资金（2-3年周期）； ‡ 开发具有竞争力精品社区——池州第一，安徽有名； ‡ 产品切合市场需求，实现热销； ‡ 提升森桥集团的品牌影响和知名度。 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

前言二：界定问题 非期望结果一由特定情境导致的特定结果 期望结果一不喜欢某一结果，想得到其它结果 R1一此岸 彼岸—R2 (项目条件)自我认知 自我实现（项目目标） 市场环境： 四大目标： 池州概况 快速回笼资金 区域感知 核心问题 产品实现热销 房产感知 项目界定 实践森桥使命 竞争个策 提升区域价值 解决方案 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案

前言二：界定问题 核心问题 项目界定 解决方案 市场环境： 池州概况 区域感知 房产感知 竞争个案 四大目标： 快速回笼资金 产品实现热销 实践森桥使命 提升区域价值 非期望结果——由特定情境导致的特定结果 期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果 ——此岸 (项目条件)自我认知 彼岸—— 自我实现 (项目目标) R1 R2 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

壹 R1此岸-自我认知 ONE www.cg35.cn最有价值房产策划2000案

1 ONE 1 壹 R1此岸-自我认知 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

1.1池州概况 【城市风貌】 池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。 口池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至 县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区； 口池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸； 口中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%； 口池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地； 口总面积8,272平方公里，总人口156万。 池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优 越、经济比较落后。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案

1.1 池州概况 池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。 ‡ 池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至 县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区; ‡ 池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸; ‡ 中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%; ‡ 池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地; ‡ 总面积8,272平方公里，总人口156万。 【城市风貌】 池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优 越、经济比较落后。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

池 概 【城市经济】 池州市GDP连续3年来一直保持13%以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。 预计2010年，GDP达到300亿，财政收入达到30亿，人均GDP突破三千美元。 2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况 ▣2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上，增 单位：亿元150 15% 长14%； ▣实现财政收入15亿元，增长28.2%，比省平均水平 100 14% 高4个百分点，位居全省第6； 50 13% ▣城镇居民人均可支配收入9,015元，增长14.4%； 0 12% 农民人均纯收入3,230元，增长10%； 2004年 2005年 2006年 ☐国民收入总额 92.4 110.2 130.1 ▣全年共接待国内外游客380万人次，增长19%，实 ◆增幅 13.20% 13.30% 14.00% 现旅游收入17.5亿元，增长29%。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案

【城市经济】 ‡ 2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上，增 长14%； ‡ 实现财政收入15亿元，增长28.2%，比省平均水平 高4个百分点，位居全省第6； ‡ 城镇居民人均可支配收入9,015元，增长14.4%； 农民人均纯收入3,230元，增长10%； ‡ 全年共接待国内外游客380万人次，增长19%，实 现旅游收入17.5亿元，增长29%。 池州市GDP连续3年来一直保持13％以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。 预计2010年，GDP达到300亿，财政收入达到30亿，人均GDP突破三千美元。 2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况 0 50 100 单位：亿元 150 12% 13% 14% 15% 国民收入总额 92.4 110.2 130.1 增幅 13.20% 13.30% 14.00% 2004年 2005年 2006年 池 州 概 况 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

池州概况 【城市经济】 2004年到2006年池州市固定资产和房地产投资情况 固定资产投资与房地产投资 单位：亿元 100 60.00% ▣投资规模稳步扩大。2006年池州市累计完成固定 50.00% 00420 40.00% 资产投资91.04亿元，比去年同期增长28.7%； 30.00% 20.00% ▣房地产开发完成投资9.54亿元，增长22.7%；占到 10.00% 0.00% 固定资产投资总量的10.48%； 2004年 2005年 2006年 口房地产开发投资的增加改善了居民居住条件， ☐固定资产投资，房地产投资☐房地产投资额 士一固定资产投资增速 (房地产投资增速 2005年城镇居民人均居住面积达到23.6平方米。 wW.cg35.cn最有价值房产策划2000案

池 州 概 况 2004年到2006年池州市固定资产和房地产投资情况 固定资产投资与房地产投资 0 20 40 60 80 100 2004年 2005年 2006年 单位：亿元 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 固定资产投资，房地产投资 房地产投资额 固定资产投资增速 房地产投资增速 ‡ 投资规模稳步扩大。2006年池州市累计完成固定 资产投资91.04亿元，比去年同期增长28.7%； ‡ 房地产开发完成投资9.54亿元，增长22.7%；占到 固定资产投资总量的10.48％； ‡ 房地产开发投资的增加改善了居民居住条件， 2005年城镇居民人均居住面积达到23.6平方米。 【城市经济】 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案