《房地产开发与投资分析》课程教学资源（案例）37 汤臣高尔夫别墅别墅开发策略及案例解

汤臣高尔夫别墅 ·、项日选址 汤臣高尔夫别墅位于汤臣高尔夫球场内，地 处浦东行政、文化、交通中心龙东大道 号，南依龙东大道、张江高科技开发区，西 靠罗山路。处于南浦、杨浦大桥，内环线 交汇处。陆家嘴、张江、金桥三大开发区 中心。 周边地铁龙东路站、中央公园、浦东行政中 心国际博览中心、东郊宾馆、瑞东医院、 家乐福超市、德国中心、都在一公里范围之 内。25分钟可达上海市内任何一地。 三、概况 汤臣高尔夫球场是一个集世界级球场、高级 别墅、花园公寓于一体的大型城市高尔夫园 区，全部占地140公顷。其中高尔夫球场90公 顷，别墅、住宅40公顷，其它设施10公顷。 汤臣高尔夫别墅，位于汤臣高尔夫球场内 已建成一期75栋豪华别墅，已建二期96栋 正在销售中。别歌以其独一无二的环境和品 质，成为上海市区内最好的别墅之一，构 褐示最新到罗开发精彩城%229

一、 项目选址 汤臣高尔夫别墅位于汤臣高尔夫球场内。地 处浦东行政、文化、交通中心龙东大道一 号，南依龙东大道、张江高科技开发区，西 靠罗山路。 处于南浦、杨浦大桥，内环线 交汇处。 陆家嘴、张江、金桥三大开发区 中心。 周边地铁龙东路站、中央公园、浦东行政中 心、国际博览中心、东郊宾馆、瑞东医院、 家乐福超市、德国中心、都在一公里范围之 内。25分钟可达上海市内任何一地。 二、 概况 汤臣高尔夫球场是一个集世界级球场、高级 别墅、花园公寓于一体的大型城市高尔夫园 区,全部占地140公顷。其中高尔夫球场90公 顷，别墅、住宅40公顷,其它设施10公顷。 汤臣高尔夫别墅，位于汤臣高尔夫球场内， 已建成一期75栋豪华别墅，已建二期96栋 正在销售中。别墅以其独一无二的环境和品 质，成为上海市区内最好的别墅之一，构 汤臣高尔夫别墅 揭示最新别墅开发精彩战略 229

筑了一个新的国际精英生活特 区。 三，建筑 汤臣高尔夫别墅在建筑设计上 体现别墅的尊贵豪华的同时】 又十分注重对每一个细节的表 现，它选用大量石材的古堡式 尖顶的别墅建筑造型，每栋别 墅均有的穹石平台，以及它的威尼斯风格立面，罗马螺旋柱饰，罗米欧朱莉叶阳合等极具匠 心的手笔使得欧式建筑的复古浪漫情节在此尽显无虞。 LC⊙K》型别里平面图127.609 230

230 筑了一个新的国际精英生活特 区。 三、 建筑 汤臣高尔夫别墅在建筑设计上 体现别墅的尊贵豪华的同时， 又十分注重对每一个细节的表 现，它选用大量石材的古堡式 尖顶的别墅建筑造型，每栋别 墅均有的穹石平台，以及它的威尼斯风格立面，罗马螺旋柱饰，罗米欧朱莉叶阳台等极具匠 心的手笔使得欧式建筑的复古浪漫情节在此尽显无虞。 A型别墅平面图(1277.60M2 )

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231 B型别墅平面图(863.22M2 )

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232 D型别墅平面图(722.66M2 )

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233 E型别墅平面图(638.45M2 )

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234 G型别墅平面图(433.45M2 )

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235 J型别墅平面图(476.53M2 )

法蜜 市以止典冷2 市.：山 四、代表户型 五，室内设计 汤臣高尔夫别墅的室内设计方面的各个部位，如7.5米大面积宽挑高客厅透天别墅的逼人气 派，豪华的天花装饰，入口大厅的巧关环境，客厅具欧式高雅华贵气派的布置等充分体现了 质级别墅的豪华、气派、高雅、大气的特点。它用材考研，色彩搭配等方面均得到买家的赞 茶 六、物业管理 年片式下叠安功4 :广这5 236

236 四、 代表户型 五、室内设计 汤臣高尔夫别墅的室内设计方面的各个部位，如7.5米大面积宽挑高客厅透天别墅的逼人气 派，豪华的天花装饰，入口大厅的巧美环境，客厅具欧式高雅华贵气派的布置等充分体现了 顶级别墅的豪华、气派、高雅、大气的特点。它用材考研，色彩搭配等方面均得到买家的赞 誉。 六、 物业管理

24小时昼夜接待，提供五星级酒店同等服务，由全世界最大的警备公司提供警报系统直接 与公安局连线，全天候中央监控24小时巡警制度，每户设置电视对讲机，磁控传感器，大 门警卫中心对讲机， 七、社区设施： 60席位大型高尔夫练习场、8面灯光网球场、篮球场、游泳池、健身房（免费教练咨询）、 乒乓室、高尔夫球场散步区。 日本Chalont集团管理的中、日、西式餐馆、面临球场风景的咖啡厅、多功能豪华景观会议 室、诊所、Cy超市， 大型儿童游乐场、儿童游戏室、户外烧烤区 237

237 24小时昼夜接待，提供五星级酒店同等服务，由全世界最大的警备公司提供警报系统直接 与公安局连线，全天候中央监控24小时巡警制度，每户设置电视对讲机，磁控传感器，大 门警卫中心对讲机。 七、社区设施： 60席位大型高尔夫练习场、8面灯光网球场、篮球场、游泳池、健身房（免费教练咨询）、 乒乓室、高尔夫球场散步区。 日本Chalon集团管理的中、日、西式餐馆、面临球场风景的咖啡厅、多功能豪华景观会议 室、诊所、City超市。 大型儿童游乐场、儿童游戏室、户外烧烤区