房地产经营管理丛书：《房地产开发企业会计》第十二章 成本与费用

回顾:第十一章所有者权益 11-1投入资本的核算 11-2资本公积的核算 11-3留存收益的核算

回顾：第十一章 所有者权益 ◼ 11-1 投入资本的核算 ◼ 11-2 资本公积的核算 ◼ 11-3 留存收益的核算

第十二章成本与费用 12-1成本、费用核算的基本要求 12-2成本核算应设置的账户 12-3土地开发成本的核算 12-4房屋开发成本的核算 12-5配套设施开发成本的核算 12-6代建工程开发成本的核算 12-7期间费用的核算

第十二章成本与费用 ◼ 12－1 成本、费用核算的基本要求 ◼ 12－2 成本核算应设置的账户 ◼ 12－3 土地开发成本的核算 ◼ 12－4 房屋开发成本的核算 ◼ 12－5 配套设施开发成本的核算 ◼ 12－6 代建工程开发成本的核算 ◼ 12－7 期间费用的核算

12-1成本、费用核算的基本要求 严格遵守国家规定的成本、费用开支 范围 合理确定成本核算对象; 正确划分成本项目; >划清各种费用界限; 加强成本核算的各项基础工作

12－1成本、费用核算的基本要求 ➢ 严格遵守国家规定的成本、费用开支 范围 ； ➢ 合理确定成本核算对象 ； ➢ 正确划分成本项目 ； ➢ 划清各种费用界限 ； ➢ 加强成本核算的各项基础工作

严格遵守国家规定的成本、费用开支范 围 企业的下列支出,不得列入产品成本: 资本性支出,如房地产开发企业为购置和建 造固定资产、无形资产和其他长期资产而发 生的。 对外投资的支出以及分配给投资者的利润支 出。 口被没收的财物,支付的滞纳金、罚款、违约 金、赔偿金,以及企业赞助、捐赠支出。 在公积金、公益金中开支的支出

严格遵守国家规定的成本、费用开支范 围 企业的下列支出，不得列入产品成本： ◼ 资本性支出，如房地产开发企业为购置和建 造固定资产、无形资产和其他长期资产而发 生的。 ◼ 对外投资的支出以及分配给投资者的利润支 出。 ◼ 被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约 金、赔偿金，以及企业赞助、捐赠支出。 ◼ 在公积金、公益金中开支的支出

合理确定成本核算对象 ■成本核算对象,是企业在进行成本核算时所确定的,归集和 分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时,应结 合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等 因素来进行。 般的开发项目,应以每一独立编制的设计概(预)算,或每 独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象 2同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目,如果开工 竣工时间接近,又由同一施工队伍施工,可以合并为一个成 本核算对象。 3对个别规模较大,工期较长的开发项目,可以按开发项目的 定区域或部分划分成本核算对象。 成本核算对象应在开工前确定,一经确定后不得随意变更, 更不能相互混淆

合理确定成本核算对象 ◼ 成本核算对象，是企业在进行成本核算时所确定的，归集和 分配开发产品成本的承担者。在确定成本核算对象时，应结 合开发产品的地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等 因素来进行。 1.一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概(预)算，或每 一独立的施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算对象。 2.同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、 竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成 本核算对象。 3.对个别规模较大，工期较长的开发项目，可以按开发项目的 一定区域或部分划分成本核算对象。 ◼ 成本核算对象应在开工前确定，一经确定后不得随意变更， 更不能相互混淆

正确划分成本项目 口土地受让金和土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 口基础设施建设费 口公共配套设施费 开发间接费用

正确划分成本项目 ◼ 土地受让金和土地征用及拆迁补偿费 ◼ 前期工程费 ◼ 建筑安装工程费 ◼ 基础设施建设费 ◼ 公共配套设施费 ◼ 开发间接费用

划清各种费用界限 划清生产成本与期间费用之间的界限 划清各成本项目之间的界限 划清各期生产成本之间的界限 划清成本核算对象之间的界限 口划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限 划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成 本的界限; 划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界 限

划清各种费用界限 ◼ 划清生产成本与期间费用之间的界限 ◼ 划清各成本项目之间的界限 ◼ 划清各期生产成本之间的界限 ◼ 划清成本核算对象之间的界限 ◼ 划清主体工程与公共配套设施工程之间的界限 ◼ 划清已完工开发产品成本与未完工开发产品成 本的界限 ； ◼ 划清实际成本与计划成本、预算成本之间的界 限

加强成本核算的各项基础工作 口建立健全原始记录制度 建立健全各项财产物资的收发、领退、 清查和盘点制度 ■制定或修订各项内部消耗定额

加强成本核算的各项基础工作 ◼ 建立健全原始记录制度 ◼ 建立健全各项财产物资的收发、领退、 清查和盘点制度 ◼ 制定或修订各项内部消耗定额

12-2成本核算应设置的账户 “生产成本” “制造费用

12－2 成本核算应设置的账户 ◼ “生产成本” ◼ “制造费用

12-3土地开发成本的核算 土地开发成本核算对象的确定和成本 项目的设置 土地开发成本的归集和结转

12－3 土地开发成本的核算 ◼ 土地开发成本核算对象的确定和成本 项目的设置 ◼ 土地开发成本的归集和结转