东北财经大学：《投资项目评估学》第七章 厂址选择和生产建设条件评估1

第七章厂址选择和生产建设 条件评估 第一节项目建设地区厂址选择分析评估 第二节项目建设实施条件的分析评估 第三节项目生产条件的分析评估

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第一节项目建设地区厂址选择分析评佶 、项目建设地区选择的分析评估 是指围绕项目是否符合有关厂址 选择的条件所作出的综合分析 厂址选择评估

第一节 项目建设地区厂址选择分析评估 厂址选择评估 是指围绕项目是否符合有关厂址 选择的条件所作出的综合分析。 一、项目建设地区选择的分析评估

(-)、项目建设地区选择的要求 1、符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布 局的特点和要求,结合企业生产性质、规模和条件 等多种因累来确定建设地区,按照可行性研究报告 和项目建议书批准的占地面积合理运用土地,注意 节约用地。 2、厂址与居住区和生活福利建没用地同时选择, 厂址的位置必须符合工业区域规划和城市或农村总 体规划,并与已有的和正在建设的工业区相协调, 尽可能利用原有建筑和靠近现有居民点

（一）、项目建设地区选择的要求 1、符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布 局的特点和要求，结合企业生产性质、规模和条件 等多种因累来确定建设地区，按照可行性研究报告 和项目建议书批准的占地面积合理运用土地，注意 节约用地。 2、厂址与居住区和生活福利建没用地同时选择， 厂址的位置必须符合工业区域规划和城市或农村总 体规划，并与已有的和正在建设的工业区相协调， 尽可能利用原有建筑和靠近现有居民点

(3)必须充分考虑资源条件和消费市场、运输 水、电等条件,尽量靠近主要资源供应地点和消费 市场。 (4)选区应考虑改善社会经济环境,注意环境保 护和生态平衡,保护风景和名胜古迹,工业区和生 活区分布应符合安全和卫牛保护要求;还应考虑可 提供的劳动力资源、建筑施工条件和气候条件等, 使之有利生产、方便生活、便于施工。 (5)要重视厂际协作。 (6)建厂的水文、地质、地震和地形等自然条件 要适宜于企业和生产建设,对不利于建设的条件, 须采取必要的防范措施,注意节省投资费用,以 满足生产要求,达到有效目的

（3）必须充分考虑资源条件和消费市场、运输、 水、电等条件，尽量靠近主要资源供应地点和消费 市场 。 （4）选区应考虑改善社会经济环境，注意环境保 护和生态平衡，保护风景和名胜古迹，工业区和生 活区分布应符合安全和卫牛保护要求；还应考虑可 提供的劳动力资源、建筑施工条件和气候条件等， 使之有利生产、方便生活、便于施工。 （5）要重视厂际协作。 （6）建厂的水文、地质、地震和地形等自然条件 要适宜于企业和生产建设，对不利于建设的条件， 须采取必要的防范措施，注意节省投资费用，以 满足生产要求，达到有效目的

泥石流 泥石流

泥石流 泥石流

泥石流

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)、建设地区选择的条件 1、建厂的自然条件 2、建厂的社会经济条件。 3、建厂的交通运输条件。 4、建厂的基础设施条件。 5、选区时必须避开不良地段、保护区、防护区等

（二）、建设地区选择的条件 1、 建厂的自然条件。 2、建厂的社会经济条件。 3、建厂的交通运输条件。 4、建厂的基础设施条件。 5、选区时必须避开不良地段、保护区、防护区等

(-)、厂址选择的原则 (1)遵循国家的建设方针,满足项目生产建设和职 工生活的要求; (2)必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开 发整治规划等的要求; (3)要有利于节约投资和生产经营费用; (4)要注意环境保护,要有利于保护风景区和文 物古迹;

（一）、 厂址选择的原则 （1）遵循国家的建设方针，满足项目生产建设和职 工生活的要求； （2）必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开 发整治规划等的要求； （3）要有利于节约投资和生产经营费用； （4）要注意环境保护，要有利于保护风景区和文 物古迹；

(5)节约用地,不占或少占耕地,不要在地震 断层、滑坡、泥石流、崩塌、矿藏区等工程地质 和水文地质条件恶劣地区选厂址; (6)尽量减少拆迁移民; (7)要有利于场区合理布置和安全运行; (8)厂址选择还应着重研究拟建项目的生产工 艺特点和生产经营对厂址的要求,以及外部条件 和四周环境对项目生产经营的影响

（5） 节约用地，不占或少占耕地，不要在地震 断层、滑坡、泥石流、崩塌、矿藏区等工程地质 和水文地质条件恶劣地区选厂址； （6）尽量减少拆迁移民； （7）要有利于场区合理布置和安全运行； （8）厂址选择还应着重研究拟建项目的生产工 艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件 和四周环境对项目生产经营的影响

(二)、厂址选择的多方案比较 1、厂址多方案比较的内容 2、厂址方案比选的方法 方案比较法 平分优选法 最小运输费用法 线性规划法 重心法

方案比较法 平分优选 法 最小运输费用法 （二）、厂址选择的多方案比较 线性规划法 重心法 1、厂址多方案比较的内容 2、厂址方案比选的方法