《房地产经营学》课程教学资源（PPT课件讲稿）第一章 房地产与房地产业概论

房地产经营学

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2004中国城市房价:一个肥杆的 顽皮孩子 *大中城市房价:持续走高(最高19.2%) *房价爬升:拉响触目惊心的“警报” *房地产是政府的“宠儿”:最有权力撒 娇 *城市房屋空置率“神情”诡秘:白天狂 热销售,夜晚不见灯火 *有关部门反驳“中国房产泡沫”说 *(建设部<怎样认识当前房地产市场形 势》)相关资料

2004中国城市房价：一个爬杆的 顽皮孩子 大中城市房价：持续走高(最高19.2%) 房价爬升：拉响触目惊心的“警报” 房地产是政府的“宠儿”：最有权力撒 娇 城市房屋空置率“神情”诡秘：白天狂 热销售，夜晚不见灯火 有关部门反驳“中国房产泡沫”说 (建设部<怎样认识当前房地产市场形 势》)相关资料

第一章房地产与房地产业概论 *第一节房地产的基本概念 *第二节房地产业 *第三节房地产产权理论与地租理论

第一章 房地产与房地产业概论  第一节 房地产的基本概念  第二节 房地产业  第三节 房地产产权理论与地租理论

第 房地产的基本概

第一节 房地产的基本概念

房地产的几个基本定义 *1、土地(and) *(1)土地是大自然赠予人类的各种自然资源, 包括陆地和海洋中(上)的空气、光、热 岩石、矿藏、水、土壤等自然物质和力量。5 (马克思语) *(2)土地是指地壳的固定部分(也有说仅指 陆地部分或地球表面的陆地部分)以及永久 性附加其上的自然物和人工物 *(3)土地包括土地、附加于土地的有体物、 土地及其附加物中的财产权利

一、房地产的几个基本定义 1、土地(land) （1）土地是大自然赠予人类的各种自然资源， 包括陆地和海洋中（上）的空气、光、热、 岩石、矿藏、水、土壤等自然物质和力量。5 （马克思语） （2）土地是指地壳的固定部分（也有说仅指 陆地部分或地球表面的陆地部分）以及永久 性附加其上的自然物和人工物。 （3）土地包括土地、附加于土地的有体物、 土地及其附加物中的财产权利。 ……

1地的分类 *土地按照自然形态可分为山地、丘陵地、 台地、平原等;按用途可分为商业金融 业用地、工业及仓储用地、市政用地 公共建筑用地、住宅用地、交通用地 农用地、水域用地、特殊(军事、宗教 等)用地、未利用空闲地、政府储备用 地等。对房地产开发而言,又可分为生 地、熟地、毛地

土地的分类 土地按照自然形态可分为山地、丘陵地、 台地、平原等；按用途可分为商业金融 业用地、工业及仓储用地、市政用地、 公共建筑用地、住宅用地、交通用地、 农用地、水域用地、特殊（军事、宗教 等）用地、未利用空闲地、政府储备用 地等。对房地产开发而言，又可分为生 地、熟地、毛地

spice 对于房地产而言,土地有生地、熟地、毛地之分

对于房地产而言，土地有生地、熟地、毛地之分……

2、地产( estate in land) *地产是土地财产或土地资产的简称。财 产既指实物又指权利,因而地产是指土 地及其相关的财产权利。也有人将土地 上的建筑改良物也归属于土地,因而地 产一词也被常用于泛指房地产,这也是 有些学者认为地产有广义与狭义的二种 理解的原由

2、地产（estate in land） 地产是土地财产或土地资产的简称。财 产既指实物又指权利，因而地产是指土 地及其相关的财产权利。也有人将土地 上的建筑改良物也归属于土地，因而地 产一词也被常用于泛指房地产，这也是 有些学者认为地产有广义与狭义的二种 理解的原由

3、房地产eaey *房地产是指房屋及其附属物(与房屋有 关的建筑物如小区设施、建筑附着物 相关林木等)和承载房屋及其附属物的 土地,以及与它们相应的各种财产权利

3、房地产(real estate) 房地产是指房屋及其附属物（与房屋有 关的建筑物如小区设施、建筑附着物、 相关林木等）和承载房屋及其附属物的 土地，以及与它们相应的各种财产权利