乌鲁木齐职业大学人文学院：《秘书理论与实务》课程教学资源（PPT课件讲稿）第17讲 调研工作附件——35城市房价分析

房产滬踪? 中国房地产ToP10研究组”对我国省会城市 及计划单列的35个大中城市的住宅开发投资 力进行的研究结果表明 我 2003 全国大部分大中城市 住 房价收入比超过6倍 排名城市得分 上海1.171 住2北京061 北京、沈阳、贵阳、南京∥目 深圳0566 发 州、大连、西安的比率都超目 过了10。 十8杭州0.232 强 9成都0.196 城 潜 今年上半年全国房价同比 继续上涨。房产泡沫最大的地画 市区人口、人 十 强 区不是经济发达地区,而是经 济相对落后地区。 市 陈琛编制(新华社9月22日发

房 产 泡 沫 ？ 全国大部分大中城市 房价收入比超过6倍 北京、沈阳、贵阳、南京、 广州、大连、西安的比率都超 过了10。 今年上半年全国房价同比 继续上涨。房产泡沫最大的地 区不是经济发达地区，而是经 济相对落后地区

国际上发达国家的房屋销售 中,套房销售价格与消费者户均 年可支配收入合理比率为610 倍 根据目前中国的经济状况和 居民消费水平,业界认为我国现 阶段此比例为56倍较为合适。 实际情况如何?见下表:

国际上发达国家的房屋销售 中，套房销售价格与消费者户均 年可支配收入合理比率为6—10 倍。 根据目前中国的经济状况和 居民消费水平，业界认为我国现 阶段此比例为5—6倍较为合适。 实际情况如何？见下表：

10.3 房价/收人 7,8 72 242660 233760 5.9 奮房 销售价格 204570 7890184750 185880 190500 120840 户均可31079 支配收人 24704 29413 24837 2110220539 21272 2150422797 武汉 州安 华中区 西北区

520 294740 7087 49015 3804 36385 32521 30084 30781 231Y8 葡 薷翕蒲票崭

中国·2001242680:31079=78 2002:全国35个大中城市大 部分套房销售价格(按每套房屋 100平方米计算)与户均年可支 配收入(按户均3.4人计算)比率 都超过6,其中北京、沈阳、贵 阳、南京、广州、大连和西安 的比率都超过了10 2001:全国平均为7.8

2002：全国35个大中城市大 部分套房销售价格(按每套房屋 100平方米计算)与户均年可支 配收入(按户均3.4人计算)比率 都超过6，其中北京、沈阳、贵 阳、南京、广州、大连和西安 的比率都超过了10。 2001：全国平均为7.8。 中国·2001 242680 : 31079 =7.8

东北:沈阳户年均可支配收入为 21713元,只及全国平均水平70%但 房价高达296820元,是全国平均水平 的122%。 大连和沈阳类似。长春、哈尔滨 房价虽低于全国平均水平,但其收入 远远低于全国平均水平。 灾栉比的现代生活居住区

东北：沈阳户年均可支配收入为 21713元，只及全国平均水平70%但 房价高达296820元，是全国平均水平 的122%。 大连和沈阳类似。长春、哈尔滨 房价虽低于全国平均水平，但其收入 远远低于全国平均水平

华北地区的房产主要受北京市 124倍的带动。北京488370元较广 州要低,更远低于深圳692120元 深圳市的价格收入比却仅为9, 因其77087元的收入傲居全国之首, 约是全国平均水平的25倍

华北地区的房产主要受北京市 12.4倍的带动。北京488370元较广 州要低，更远低于深圳692120元。 深圳市的价格收入比却仅为9， 因其77087元的收入傲居全国之首， 约是全国平均水平的2.5倍

上海:43804 收入虽然只及深 圳57%,但其房 励面 国圆 价控制较好,并 吧p叫 没有出现深圳的 高房价,只及深上海市市长韩正 圳房价的55%。 因此两个城市的“今年上海的房价 房价收入比接近上涨是较快的!

上海：43804 收入虽然只及深 圳57%，但其房 价控制较好，并 没有出现深圳的 高房价，只及深 圳房价的55%。 因此两个城市的 房价收入比接近 上海市市长韩正： “今年上海的房价 上涨是较快的！

宁波:不仅房价较全国平均水 平低,而且其收入以40769元远高 于全国平均水平,因此其房价收入 比仅为59,不仅在华东地区,而且 在沿海绎济发达地区也是较低的 eBO

宁波：不仅房价较全国平均水 平低，而且其收入以40769元远高 于全国平均水平，因此其房价收入 比仅为5.9，不仅在华东地区，而且 在沿海经济发达地区也是较低的

南京:房价明显过高。其 30084元收入不及全国平均水平 却以357920元的房价仅次于深圳、 广州、北京、上海,高于邻省的杭 州、宁波。 ww.yew.er

南京：房价明显过高。其 30084元收入不及全国平均水平， 却以357920元的房价仅次于深圳、 广州、北京、上海，高于邻省的杭 州、宁波