《房地产开发与投资分析》课程教学资源（案例）9 苏州金鸡湖商业项目决策定位报告（中原地产）

苏州金鸡湖项目决策定位报告 中中原地产 营销方略 30年综合地产服务商

苏州金鸡湖项目决策定位报告 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

市场部分 一、房产现状及未来走势分析

一、房产现状及未来走势分析 市场部分 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

市场供应情况 ·2006年苏州市区商品房供应量633.8万平方米（其中住宅509.2万平方米），与 2005年同比增长64.9%；分区域统计，吴中区供应量最多，达到165.2万平方米， 工业园区次之，为151.9万平方米，其后依次为主城区108万平方米，高新区107.9 万平方米，相城区100.8万平方米。 ·2006年苏州市区商品房销售量671.5万平方米（其中住宅576.8万平方米），与 2005年同比增长124.4%；分区域统计，工业园区销售量最多，为174万平方米， 其后依次为吴中区173.9万平方米，主城区127.8万平方米，高新区98.1万平方 米，相城区97.7万平方米

市场供应情况 • 2006年苏州市区商品房供应量633.8万平方米（其中住宅509.2万平方米），与 2005年同比增长64.9％；分区域统计，吴中区供应量最多，达到165.2万平方米， 工业园区次之，为151.9万平方米，其后依次为主城区108万平方米，高新区107.9 万平方米，相城区100.8万平方米。 • 2006年苏州市区商品房销售量671.5万平方米（其中住宅576.8万平方米），与 2005年同比增长124.4％；分区域统计，工业园区销售量最多，为174万平方米， 其后依次为吴中区173.9万平方米，主城区127.8万平方米，高新区98.1万平方 米，相城区97.7万平方米。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

表一：06年市场供应量分布表 2006年 全市 住宅 同比增长 吴中区 园区 主城区 高新区 相城区 商品房供应量 633.8 509.2 64.9% 165.2 151.9 108 107.9 100.8 商品房销售量 671.5 576.8 124.4% 173.9 174 127.8 98.1 97.7

表一：06年市场供应量分布表 2006年 全市 住宅 同比增长 吴中区 园区 主城区 高新区 相城区 商品房供应量 633.8 509.2 64.9％ 165.2 151.9 108 107.9 100.8 商品房销售量 671.5 576.8 124.4％ 173.9 174 127.8 98.1 97.7 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

供应需求比 094:1 06年苏州房产总体市场是现出旺盛的购买需求，发展势头良好

供应需求比 0.94：1 06年苏州房产总体市场呈现出旺盛的购买需求，发展势头良好 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

06年各类型物业投资建设比例 16% 2% 单位：亿元 口住宅 口商业 口办公 36106

06年各类型物业投资建设比例 361.06 , 16% 2% 住宅 商业 办公 单位：亿元 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

房产价格走势 图一：苏州房产价格走势图 住宅价格（元/平方米） 6000 5000 25225 4000 4370 3910 3000 2916 2000 2336 1830 1000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 20062007 一住宅价格（元/平方米)

房产价格走势 图一：苏州房产价格走势图 住宅价格（元/平方米） 1830 2336 2916 3910 4370 5225 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 住宅价格（元/平方米） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

房产价格与城市指数的关系 图二：与收入的关系 居民收入与房价的关系 住宅价格（元/平方米)一居民收入（元） 20000 18243 15000 10000 1e5106412361T44516216 5000 9101075225 0 18502550910 2000 2001 2002 20032004 2005 2006 2007

房产价格与城市指数的关系 图二：与收入的关系 居民收入与房价的关系 2916 3910 4370 5225 10151 10617 12361 14451 16276 18243 1830 2336 0 5000 10000 15000 20000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 住宅价格（元/平方米） 居民收入（元） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

表三：与人口及GDP关系 100000 房价与GDP的关系 80000 60000 40000 20000 0 ◆◆◆ 20002001200220032004200520062007 ◆一住宅价格（元/平方米）◆一人均GDP(元) 苏州GDP从2000年到2005年一直处于直线上升趋势，从1999年到2003年平均涨 幅在20.15%左右。从2000~2006年平均人均GDP涨幅来看，其26.75%的平均涨 幅意味着人均GDP每4年翻一番

表三：与人口及GDP关系 苏州GDP从2000年到2005年一直处于直线上升趋势，从1999年到2003年平均涨 幅在20.15％左右。从2000～2006年平均人均GDP涨幅来看，其26.75％的平均涨 幅意味着人均GDP每4年翻一番。 房价与GDP的关系 0 20000 40000 60000 80000 100000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 住宅价格（元/平方米） 人均GDP（元） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案

商业价格走势图 8000 商铺均价 7000 7280 6000 6250 5000 4160 46005000 5500 4000 3000 2000 1000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 一商铺均价

商业价格走势图 商铺均价 4160 4800 5000 5500 6250 7280 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 商铺均价 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案