同济大学：《民法总论》课程教学资源（文献资料）业主私搭违章建筑 开发商告其侵犯公共利益胜诉（社会公共利益）（吴艳燕）

业主私搭违章建筑开发商告其侵犯公共利益胜诉(社会公共利益) 作者:吴艳燕发布时间:2007-11-1215:1120 来源:中国法院网 中国法院网讯因装修房屋时擅作主张将空调外机挪窝,还在庭院和露台私搭顶棚安 装外墙玻璃,业主郑先生被房屋开发商告到法院。近日,上海市第二中级人民法院对这起开 发商状告小区业主侵犯物业公共利益的案件作出终审判决,判令业主郑先生限时拆违。 2006年3月21日,郑先生和妻子孙女士与上海新宏安房地产开发公司签订合同, 购买位于上海市康定路的一处商品房。一星期后,新宏安公司按约交房,孙女士签署承诺书 同意新宏安公司制定的《业主临时公约》,并愿意遵守公约内的一切条款,包括在指定位置 安装空调,不私搭违章建筑等。与此同时,孙女士还与房屋所在小区物业签订装修须知,对 装修房屋的注意事项再次进行了约定 同年⑩0月底,施工队进驻郑家开始对房屋进行装修。期间,装修人员将空调外机 安置到了房屋外墙侧的小区绿化带中,并为安放空调外机注浇了水泥底座,同时在该房屋的 三楼阳光房东侧庭园以及露台上搭建玻璃顶棚,并在房屋靠康定路一侧的外墙上安装玻璃。 对此,物业公司多次发函给郑先生和孙女士,要求对装修中的违规行为予以整改。 开发商新宏安公司出具律师函,要求郑家停止违法装修行为。当地房屋土地管理局的相关人 员也到施工现场提出整改要求,然而郑先生和孙女士始终拒绝配合,并认为之所以调整空调 外机的位置,是开发商指定的位置不能达到承重要求所致。 新宏安公司遂起诉至法院,要求郑家拆移安装在小区绿化带中的空调外机和水泥 机座以及三楼阳光房东侧庭院和露台上的玻璃顶棚等违章建筑。诉讼中,新宏安公司向法院 提供了空调机位承重证明。 原审法院后判决支持了新宏安公司的诉讼请求。郑先生和孙女士不服,提出上诉 市二中院认为,郑先生和孙女士与新宏安公司订立房屋《预售合同》,并接受了《业 主临时公约》、《装修须知》等条约,应按约履行条款内容。现业主将空调外机安装在绿化带 上、在露台上安装玻璃顶棚、在建筑物外墙上安装玻璃,其行为已违反了相关合同的约定 并且侵害了其他业主的权益,受害方可以要求其承担侵权责任。原审法院依据查明的事实, 所作的判决正确,应予维持

业主私搭违章建筑 开发商告其侵犯公共利益胜诉（社会公共利益） 作者：吴艳燕 发布时间：2007-11-12 15:11:20 来源：中国法院网 中国法院网讯 因装修房屋时擅作主张将空调外机挪窝，还在庭院和露台私搭顶棚安 装外墙玻璃，业主郑先生被房屋开发商告到法院。近日，上海市第二中级人民法院对这起开 发商状告小区业主侵犯物业公共利益的案件作出终审判决，判令业主郑先生限时拆违。 2006 年 3 月 21 日，郑先生和妻子孙女士与上海新宏安房地产开发公司签订合同， 购买位于上海市康定路的一处商品房。一星期后，新宏安公司按约交房，孙女士签署承诺书， 同意新宏安公司制定的《业主临时公约》，并愿意遵守公约内的一切条款，包括在指定位置 安装空调，不私搭违章建筑等。与此同时，孙女士还与房屋所在小区物业签订装修须知，对 装修房屋的注意事项再次进行了约定。 同年 10 月底，施工队进驻郑家开始对房屋进行装修。期间，装修人员将空调外机 安置到了房屋外墙侧的小区绿化带中，并为安放空调外机注浇了水泥底座，同时在该房屋的 三楼阳光房东侧庭园以及露台上搭建玻璃顶棚，并在房屋靠康定路一侧的外墙上安装玻璃。 对此，物业公司多次发函给郑先生和孙女士，要求对装修中的违规行为予以整改。 开发商新宏安公司出具律师函，要求郑家停止违法装修行为。当地房屋土地管理局的相关人 员也到施工现场提出整改要求，然而郑先生和孙女士始终拒绝配合，并认为之所以调整空调 外机的位置，是开发商指定的位置不能达到承重要求所致。 新宏安公司遂起诉至法院，要求郑家拆移安装在小区绿化带中的空调外机和水泥 机座以及三楼阳光房东侧庭院和露台上的玻璃顶棚等违章建筑。诉讼中，新宏安公司向法院 提供了空调机位承重证明。 原审法院后判决支持了新宏安公司的诉讼请求。郑先生和孙女士不服，提出上诉。 市二中院认为，郑先生和孙女士与新宏安公司订立房屋《预售合同》，并接受了《业 主临时公约》、《装修须知》等条约，应按约履行条款内容。现业主将空调外机安装在绿化带 上、在露台上安装玻璃顶棚、在建筑物外墙上安装玻璃，其行为已违反了相关合同的约定， 并且侵害了其他业主的权益，受害方可以要求其承担侵权责任。原审法院依据查明的事实， 所作的判决正确，应予维持