南京审计大学（南京审计学院）：《固定资产投资学》课程教学资源（PPT课件）第四章 工程造价

第四章:工程造价 ·第一节:投资估算 第二节:设计概算 第三节:施工图预算 ·第四节:竣工决算 2021/2/19

2021/2/19 1 第四章：工程造价 • 第一节：投资估算 • 第二节：设计概算 • 第三节：施工图预算 • 第四节：竣工决算

第一节:投资估算 投资估算编制 1、投资估算:经过批准的可行性研究报 告中的总投资额的估算 2、总投资额(新建)=(1)固定资产投 资额十(2)固定资产投资方向调节税 +(3)流动资金+(4)建设期利息 +(5)无形资产投资 2021/2/19

2021/2/19 2 第一节：投资估算 • 一、 投资估算编制 • 1、投资估算:经过批准的可行性研究报 告中的总投资额的估算。 2、总投资额（新建）＝（1）固定资产投 资额＋（2）固定资产投资方向调节税 ＋（3）流动资金＋（4）建设期利息 +(5)无形资产投资

①固定资产投资额 ①固定资产投资额=A、建筑工程投资 B、设备购置费用+C、设备安装费用+ D、预备费用+E、其它费用(如:土地 征用费、拆迁费、青苗补偿费等) 2021/2/19

2021/2/19 3 ①固定资产投资额 ①固定资产投资额＝A、建筑工程投资＋ B、设备购置费用＋C、设备安装费用＋ D、预备费用＋E、其它费用（如：土地 征用费、拆迁费、青苗补偿费等）

A、建筑工程投资=建筑面积*单方造价 例:总建筑面积1500平方米,平均每 平方米造价为450元,求建筑工程? B、进口设备购置费用=离岸价格 (FOB)十海运费十海运保险费+关税 十进口增值税十银行、外贸手续费+国 内运杂费(装卸费、国内运输费) 2021/2/19

2021/2/19 4 • A、建筑工程投资=建筑面积*单方造价 • 例:总建筑面积１５００平方米，平均每 平方米造价为４５０元 ,求建筑工程? • B、进口设备购置费用＝离岸价格 （FOB）＋海运费＋海运保险费＋关税 ＋进口增值税＋银行、外贸手续费＋国 内运杂费（装卸费、国内运输费）

例:进口设备离岸价格合计210万美元 合同货价为到岸价,以美元结算。海运 费率为6%,海运保险率为2‰,进口 关税率为10%,进口增值税税率为17 6,外贸、银行手续费、国内运杂回费 计费依据均为到岸价,费率分别为1.5 %、0.4%、2%。进口设备? 2021/2/19

2021/2/19 5 例:进口设备离岸价格合计２１０万美元。 合同货价为到岸价，以美元结算。海运 费率为６％，海运保险率为２‰，进口 关税率为１０％，进口增值税税率为17 ％，外贸、银行手续费、国内运杂回费 计费依据均为到岸价，费率分别为１.５ ％、0.4%、２％。进口设备?

国内采购设备=买价+国内运杂费 →C、设备安装费用:从价、从量计算 →D、预备费用:10 E、其它费用(如:土地征用费、拆迁费 青苗补偿费等) 2021/2/19

2021/2/19 6 国内采购设备=买价+国内运杂费 C、设备安装费用：从价、从量计算 D、预备费用:10% E、其它费用（如：土地征用费、拆迁费、 青苗补偿费等）

②固定资产投资方向调节税 征税对象:固定资产投资行为 纳税人:我国境内进行固定资产投资的单 位和个人 税率:0%5%、10%、15%、 30% 公式:应纳税额=实际投资完成额×适 用税率 2021/2/19 7

2021/2/19 7 ②固定资产投资方向调节税 • 征税对象:固定资产投资行为 • 纳税人:我国境内进行固定资产投资的单 位和个人 • 税率: ０％、５％、１０％、１５％、 ３０％ • 公式：应纳税额＝实际投资完成额×适 用税率

③流动资金 企业在生产过程中处于生产和流通领域, 供周转使用 流动资金=固定资产投资额或销售收入 比率 流动资金根据生产负荷复合投入,长期 占用,全年计息。 2021/2/19

2021/2/19 8 ③流动资金 • 企业在生产过程中处于生产和流通领域， 供周转使用 • 流动资金=固定资产投资额或销售收入* 比率 • 流动资金根据生产负荷复合投入，长期 占用，全年计息

④建设期利息 建设期内因使用外部资金承担的资金成本 公式:(年初借款本息累计+当年借款额/2) ×年利率 例:建设期2年,第一年借入人民币912.07万, 第二年借入941.38万借款建行提供,年利率 为5.85%,外币在建设期第二年245.32万美 元,国际金融机构提供,年利率为8%,求 建设期利息? (5)无形资产投资:购入、自主开发、捐赠 2021/2/19 9

2021/2/19 9 ④建设期利息 • 建设期内因使用外部资金承担的资金成本 • 公式：（年初借款本息累计＋当年借款额/２） ×年利率 • 例：建设期2年，第一年借入人民币912.07万， 第二年借入941.38万借款建行提供，年利率 为5.8５％，外币在建设期第二年245.32万美 元，国际金融机构提供，年利率为８％，求 建设期利息？ • (5)无形资产投资:购入、自主开发、捐赠

二、投资估算审计 1、审批程序合规性审计 是否经过立项审批,可行性研究报告是 否有国家计划部门的批准文件。 ≥2、投资估算编制科学性审计 目前我国现行的审计体制,难以做到。 “科学决策,民主决策”举例:GAO的 建设项目的计划审计 2021/2/19 10

2021/2/19 10 二、投资估算审计 1、 审批程序合规性审计 • 是否经过立项审批，可行性研究报告是 否有国家计划部门的批准文件。 2、 投资估算编制科学性审计 • 目前我国现行的审计体制，难以做到。 “科学决策，民主决策”举例：GAO的 建设项目的计划审计