《物业管理实务》课程教学资源（课件讲义）第五章 房屋建筑物的管理

第5章房屋建筑物的管理 学习目标 5.1房屋建筑物基本识图 52房屋完损等级 53房屋建筑物的修缮管理 54房屋日常养护 本章小结 资料链接复习思考题 实训题 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 第 5 章 房屋建筑物的管理 5.1 房屋建筑物基本识图 5.2 房屋完损等级 5.3 房屋建筑物的修缮管理 本章小结 学习目标 5.4 房屋日常养护 资料链接 复习思考题 实训题

学习目标) 房屋建筑物是物业最主要的部分,它们的完好 与否,与业主的利益关系极大。通过本章的学习, 要求学生认识基本的建筑识图,了解房屋修缮管理 的基本内容,熟悉房屋完损等级标准,掌握房屋养 护与修缮的程序和日常养护的方法。 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 〔学习目标〕 房屋建筑物是物业最主要的部分，它们的完好 与否，与业主的利益关系极大。通过本章的学习， 要求学生认识基本的建筑识图，了解房屋修缮管理 的基本内容，熟悉房屋完损等级标准，掌握房屋养 护与修缮的程序和日常养护的方法

5.1房屋建筑物基本识图 511房屋的组成及其作用 房屋建筑通常可分为工业建筑和民用建筑两大类。 各组成部分的名称和位置如图5-1所示。点击查看图5-1 房屋各组成部分的作用是: ①基础是承受建筑物全部载荷的构件; ②墙、柱主要用于房屋的承重和围护; 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 5.1 房屋建筑物基本识图 5.1.1 房屋的组成及其作用 房屋建筑通常可分为工业建筑和民用建筑两大类。 各组成部分的名称和位置如图5-1所示。 房屋各组成部分的作用是： ①基础是承受建筑物全部载荷的构件； ②墙、柱主要用于房屋的承重和围护； 点击查看图5-1

③楼面与地面是分隔建筑空间的水平承重构件; ④楼梯是房屋的垂直交通设施; ⑤门起交通联系和分割房间的作用; ⑥窗主要作采光、通风之用; ⑦屋面是房屋顶部的围护和承重构件。 此外,一般建筑物还有天沟、雨水管、雨蓬 散水、明沟、阳台、台阶等构件和装修构造 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 ③楼面与地面是分隔建筑空间的水平承重构件； ④楼梯是房屋的垂直交通设施； ⑤门起交通联系和分割房间的作用； ⑥窗主要作采光、通风之用； ⑦屋面是房屋顶部的围护和承重构件。 此外，一般建筑物还有天沟、雨水管、雨蓬、 散水、明沟、阳台、台阶等构件和装修构造

女儿墙 屋顶 挑檐沟 扶手 雨水口 栏杆 窗台横 落水管 内纵墙 外墙 阳台 栏板 窗台 采光井 楼板 地下室 牧水 基础 门 台阶 图51民用建筑的构造组成 2021年2月22日星期 物业管理奥务

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512房屋建筑图的分类 房屋建筑图主要用于指导房屋的施工,所以又称 为施工图。它是按照国家标准的规定,完整、准确地 表达建筑物的形状、大小以及各部分的结构、构造、 装修、附属设施等内容的图样 房屋建筑图按专业分工的不同,通常分为三类 (1)建筑施工图(简称建施) (2)结构施工图(简称结施) (3)设备施工图(简称设施) 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 5.1.2 房屋建筑图的分类 房屋建筑图主要用于指导房屋的施工，所以又称 为施工图。它是按照国家标准的规定，完整、准确地 表达建筑物的形状、大小以及各部分的结构、构造、 装修、附属设施等内容的图样。 房屋建筑图按专业分工的不同，通常分为三类： （1）建筑施工图(简称建施) （2）结构施工图(简称结施) （3）设备施工图(简称设施)

5.1.3房屋建筑图的基本图示特点 房屋建筑图与机械图的投影方法和表达方法基本 致,但因建筑图与机械图所采用的国家标准不同,故在 表达上有其自身的特点 1)房屋建筑图与机械图的图样名称的区别 表5-1房屋建筑图与机械图的图名对照 房屋建筑图立面图面图左侧立面图右侧立面图皆立面图底面图剖面图 机械图视图全剖俯视图左视图右视图后视图 视图剖视图 2021年2月22日星期 物业管理奥务 口

2021年2月22日星期一 物业管理实务 5.1.3 房屋建筑图的基本图示特点 房屋建筑图与机械图的投影方法和表达方法基本一 致，但因建筑图与机械图所采用的国家标准不同，故在 表达上有其自身的特点。 1）房屋建筑图与机械图的图样名称的区别 表5-1 房屋建筑图与机械图的图名对照 房屋建筑图 正立面图 平面图 左侧立面图 右侧立面图 背立面图 底面图 剖面图 机械图 主视图 全剖俯视图 左视图 右视图 后视图 仰视图 剖视图

2)比例 房屋建筑图常用的比例如下: 总平面图:1:500,1:1000,1:2000 平面图、剖面图、立面图:1:50,1:100,1:200 详图:1:1,1:2,1:5,1:10,1:20 3)图线 建筑施工图上常采用多种线型绘制 4)尺寸标注 (1)图样上的尺寸应包括尺寸界线、尺寸线、尺 寸起止符号和尺寸数字 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 2）比例 房屋建筑图常用的比例如下： 总平面图：1:500，1:1000，1:2000 平面图、剖面图、立面图：1:50，1:100，1:200 详图：1:1，1:2，1:5，1:10，1:20 3）图线 建筑施工图上常采用多种线型绘制。 4）尺寸标注 （1）图样上的尺寸应包括尺寸界线、尺寸线、尺 寸起止符号和尺寸数字

(2)房屋建筑图中的尺寸起止符号一般用中实线绘 画,并与尺寸界线成顺时针45°角 (3)标注半径、直径和角度,尺寸起止符号不用 45°短划线,与机械图样相同用箭头表示。半径数字前 应加半径符号“R,直径数字前应加符号“Φ”,角度的 尺寸线应以圆弧表示,角度的起止符号以箭头表示,或 用圆点代替 (4)图样上的尺寸单位,除标高和总平面图以米(m) 为单位外,其余均以毫米(mm为单位 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 （2）房屋建筑图中的尺寸起止符号一般用中实线绘 画，并与尺寸界线成顺时针45°角。 （3）标注半径、直径和角度，尺寸起止符号不用 45°短划线，与机械图样相同用箭头表示。半径数字前 应加半径符号“R”，直径数字前应加符号“Φ”，角度的 尺寸线应以圆弧表示，角度的起止符号以箭头表示，或 用圆点代替。 （4）图样上的尺寸单位，除标高和总平面图以米(m) 为单位外，其余均以毫米(mm)为单位

5)定位轴线 在房屋建筑图中,通常应将房屋的基础、墙、柱、 屋架等承重构件的轴线用划线绘制,并进行编号,以便 施工时定位放线和查阅图纸,这些轴线称为定位轴线。 6)标高 在房屋建筑图中,房屋各主要部位如室内地面、窗 台、门窗顶以及檐口等处的高度方向尺寸,常用标高表 小。 7)索引符号和详图符号 表示详图与基本图,详图与详图之间关系的一套符 号即为索引符号和详图符号。 2021年2月22日星期 物业管理奥务

2021年2月22日星期一 物业管理实务 5）定位轴线 在房屋建筑图中，通常应将房屋的基础、墙、柱、 屋架等承重构件的轴线用划线绘制，并进行编号，以便 施工时定位放线和查阅图纸，这些轴线称为定位轴线。 6）标高 在房屋建筑图中，房屋各主要部位如室内地面、窗 台、门窗顶以及檐口等处的高度方向尺寸，常用标高表 示。 7）索引符号和详图符号 表示详图与基本图，详图与详图之间关系的一套符 号即为索引符号和详图符号