《物业管理实务》课程教学资源（课件讲义）[示例4-1]物业管理企业早期介入示例

际示例4-1]物业管理企业早期介入示例: 关于建立能源平衡监控系统的建议 某大厦开发商(甲方名称) 物业管理公司在介入工程过程中,发现大厦内只有能源进户总计量装置,而 在各使用能源区域内没有设置计量装置。为满足日后经营管理的需要,特建议在 本大厦区域内建立能源平衡监控系统理由如下 必要性:为了贯彻市节能办公室的要求,提高物业公司的综合管理能力 节约能源使用及能源费用,科学、合理地使用各类能源,降低能耗,有必要对大 厦内水、电、蒸汽、燃气等各能源系统进行有效、合理的监控。 作用 1)建立能源平衡监控系统,即在各能源使用区域安装各自不同类型的计 量装置,如冷水、热水、蒸汽、燃气动力用电、照明用电等。 (2)建立该系统有助于物业管理企业的经营活动,对控制成本、企业经营 中的价格变化,对外包租,内部核算均可提供科学的依据。 (3)对主要能源区域实行有效监控,可降低能耗,提高产岀,并满足业绩 考评的需要 (4)可为物业管理公司编制年度预算、决算及能源供应计划提供基础数据。 (5)建立该系统有助于提高企业全体员工的节能意识 (6)建立该系统有助于工程技术人员全面掌握设备系统的运行状况,对各 能源系统出现的异常状况及时做岀准确的判断和检修同时也有助于工程运行维 修人员扩大燃检视野。 范围与位置(略)

[示例 4-1] 物业管理企业早期介入示例： 关于建立能源平衡监控系统的建议 某大厦开发商（甲方名称）： 物业管理公司在介入工程过程中，发现大厦内只有能源进户总计量装置，而 在各使用能源区域内没有设置计量装置。为满足日后经营管理的需要，特建议在 本大厦区域内建立能源平衡监控系统理由如下： 一、必要性：为了贯彻市节能办公室的要求，提高物业公司的综合管理能力， 节约能源使用及能源费用，科学、合理地使用各类能源，降低能耗，有必要对大 厦内水、电、蒸汽、燃气等各能源系统进行有效、合理的监控。 二、作用： （1）建立能源平衡监控系统，即在各能源使用区域安装各自不同类型的计 量装置，如冷水、热水、蒸汽、燃气、动力用电、照明用电等。 （2）建立该系统有助于物业管理企业的经营活动，对控制成本、企业经营 中的价格变化，对外包租，内部核算均可提供科学的依据。 （3）对主要能源区域实行有效监控，可降低能耗，提高产出，并满足业绩 考评的需要。 （4）可为物业管理公司编制年度预算、决算及能源供应计划提供基础数据。 （5）建立该系统有助于提高企业全体员工的节能意识。 （6）建立该系统有助于工程技术人员全面掌握设备系统的运行状况，对各 能源系统出现的异常状况及时做出准确的判断和检修，同时也有助于工程运行维 修人员扩大燃检视野。 三、范围与位置（略）