复旦大学：《税法 Tax Law》学生研究性课题作业_开征住宅类房产税的国内试点及国外借鉴

END 开征住宅税的 B 国内试点& A国外经验借鉴 报告:柳梦婷12307100385 陈熹12307100229 PpT制作:庄嘉12307100201

A B C END 开征住宅税 的 国内试点 & 国外经验借鉴 报告： 柳梦婷 12307100385 陈熹 12307100229 PPT制作：庄嘉 12307100201

END B A Contents A住宅类房产税的定义及意义 B.沪渝房产税改革试点实证分析 C国外住宅类房产税经验借鉴

A B C END Contents A.住宅类房产税的定义及意义 B.沪渝房产税改革试点实证分析 C.国外住宅类房产税经验借鉴

N 房产税现有规定 房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋,对于自用的房 屋按房产计税余值征收,对于出租房屋的则按照租金收入征税 而对于个人所有的非经营性的房产免征房产税。不论是从租计 征还是从价计征,其所适用的税率形式均是比例税率

A B C END 住宅类房产税的定义及意义 房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋，对于自用的房 屋按房产计税余值征收，对于出租房屋的则按照租金收入征税， 而对于个人所有的非经营性的房产免征房产税。不论是从租计 征还是从价计征，其所适用的税率形式均是比例税率。 房产税现有规定

住宅产权形式 其他 17% N 原有私房 25% 经济单位 适用房自建房 公房 有屋 商品房 30% 房改房 28% 口商品房口房改房口原有私房其他

A B C END 住宅类房产税的定义及意义 商品房 房改房 原有私房 其他 住宅产权形式 其他 17% 商品房 30% 原有私房 25% 房改房 28% 经济 适用 房 单位 自建 房 二手房 公有 房屋

征收住宅类房产税 的意义 N 为地方政府提供 财政收入 调节贫富差距 调节房地产市场 促进土地有效利用

A B C END 住宅类房产税的定义及意义 为地方政府提供 财政收入 调节贫富差距 调节房地产市 场 促进土地有效利用 征 收住宅类 房 产 税 的 意 义

纳税人 个人 N 计税依据 房产交易价格 征收方式 按年计征,不足一年按月计征 B 适用税率 比例税率 点 税收优惠 设置减免税 税收征管末按时交税按日加收万分之五的滞纳金 税款使用 保障性住房建设 税改革试点实证分析

A B C END 沪渝房产税改革试点实证分析 相同点 纳税人 个人 计税依据 房产交易价格 征收方式 按年计征，不足一年按月计征 适用税率 比例税率 税收优惠 设置减免税 税收征管 未按时交税按日加收万分之五的滞纳金 税款使用 保障性住房建设

魚 本市居民新购二套及以上住 存量独栋商品住宅 房 新购独栋商品住宅 征收对象非本市居民新购商品性住房 新购高档住宅 N 高新人才和住满三年的放宽“三无”人员新购第二套(含)普通 至第二套以上 住房 独栋、高档住房建筑面积均价为价格 标准3倍以下的 均价超过价格2倍06%“三无”人员新购第二套(含)普通 B 税率 住房:0.5% 均价低于价格2倍.0.4% 3倍(含)至4倍的:1% 倍(含)以上的:1.2% 计税依据 交易价格的70% 交易价格 计税标市统计局公布的上年度新建国土房管部门公布的上两年新建商品 商品房住房均价 住房均价 人均住房不超过60平方米的:试点前独栋商品住宅:免税面积180 新购住房免税 平方米 税收优惠 本市居民有无住房子女共同新购独栋商品住宅、高档住宅:免税 税改革试点实证分析 居住的:计入免税住房面积 面积100平方米 征税目的抑制投资投机需求 抑制高档住房消费

A B C END 沪渝房产税改革试点实证分析 不同点 征收对象 本市居民新购二套及以上住 房 存量独栋商品住宅 新购独栋商品住宅 非本市居民新购商品性住房 新购高档住宅 高新人才和住满三年的放宽 至第二套以上 “三无”人员新购第二套（含）普通 住房 税率 均价超过价格 2 倍:0.6% 独栋、高档住房建筑面积均价为价格 标准 3倍以下的 “三无”人员新购第二套（含）普通 住房：0.5% 均价低于价格 2 倍:0.4% 3倍（含）至 4倍的：1% 4倍（含）以上的：1.2% 计税依据 交易价格的70% 交易价格 计税标准 市统计局公布的上年度新建 商品房住房均价 国土房管部门公布的上两年新建商品 住房均价 税收优惠 人均住房不超过60平方米的： 新购住房免税 试点前独栋商品住宅：免税面积180 平方米 本市居民有无住房子女共同 居住的：计入免税住房面积 新购独栋商品住宅、高档住宅：免税 面积100平方米 征税目的 抑制投资投机需求 抑制高档住房消费

对地方财政收入 开征房产税对于税收收入的增加是有一定的促进作用的 但房产税在总体税收收入中所处的地位基本没有改变。 N 年份 全年 房产税220470626891674357 2013税收总收入297629165960090885761491 所占比率0.74%105%0.79% B 房产税3060026732637024781681743 2012税收总收入303871785901317682769702104090013 所战比率101%114%085%089% 房产税131638510961551488736625 2011税收总收入27646699553516317811948895950067 所占比率0.48%092%0.71%0.77% 房产税86955334088417033623008 2010税收总收入20866509426820516249732480034253 「所占比率042%078%067%078% 税改革试点实证分析

A B C END 沪渝房产税改革试点实证分析 年份 Q1 Q2 Q3 全年 2013 房产税 220470 626891 674357 税收总收入 29762916 59600908 85761491 所占比率 0.74% 1.05% 0.79% 2012 房产税 306002 673263 702478 1681743 税收总收入 30387178 59013176 82769702 104090013 所占比率 1.01% 1.14% 0.85% 0.89% 2011 房产税 131638 510961 551488 736625 税收总收入 27646699 55351631 78119488 95950067 所占比率 0.48% 0.92% 0.71% 0.77% 2010 房产税 86955 334088 417033 623008 税收总收入 20866509 42682051 62497324 80034253 所占比率 0.42% 0.78% 0.67% 0.78% 开征房产税对于税收收入的增加是有一定的促进作用的。 但房产税在总体税收收入中所处的地位基本没有改变。 对地方财政收入……

对调控房价. 自2011年至今,从两个试点城市看,房产税对房价的抑制作用并不大 由于影响房价的因素繁多,必须通过进一步分析才能得出正确的结论。 N 上海2011房价走势(单位:元/m2 新房: 27210元2 B 28.000 2011年12月 二手房 22849元m 2011年12月 2011年01月2011年04月2011年07月 2011年12月 方面投资、投机预期收益减少,市场供给加大 另一方面,市场的实际交易面积的减少,说明市场需求不足。 数据显示,2011年末房价出现了明显的回落 税改革试点实证分析

A B C END 沪渝房产税改革试点实证分析 自2011年至今，从两个试点城市看，房产税对房价的抑制作用并不大 。 由于影响房价的因素繁多，必须通过进一步分析才能得出正确的结论。 对调控房价…… 一方面投资、投机预期收益减少，市场供给加大 ； 另一方面，市场的实际交易面积的减少，说明市场需求不足 。 数据显示，2011年末房价出现了明显的回落

对调控房价. 自2011年至今,从两个试点城市看,房产税对房价的抑制作用并不大。 由于影响房价的因素繁多,必须通过进一步分析才能得出正确的结论。 N 上海房价走势(单位:元m2) 新房 31766元/m2 B 2014年10月 二手房: 27000 29617元m 2014年10月 2011年01月2012年01月2013年01月2014年01月2014年10月 税改革试点实证分析

A B C END 沪渝房产税改革试点实证分析 自2011年至今，从两个试点城市看，房产税对房价的抑制作用并不大 。 由于影响房价的因素繁多，必须通过进一步分析才能得出正确的结论。 对调控房价……