中国农业大学人文发展学院：《资产评估学讲义》第一章 导论 （周津春）

第 导论 了解资产评估的产生和发展 掌握资产评估的基本要素 掌握资产评估的特点 掌握资产评估的功能和原则 掌握资产评估的分类 了解资产评估与清产核资的比较

第一章 导论 • 了解资产评估的产生和发展 • 掌握资产评估的基本要素 • 掌握资产评估的特点 • 掌握资产评估的功能和原则 • 掌握资产评估的分类 • 了解资产评估与清产核资的比较

第一节资产评估的产生和发展 资产评估的定义 一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价 值的估算,从而确定其价值的经济活动。 具体地说,资产评估是指由专门机构和人员,依 据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循 适用的原则,选择适当的价值类型,依照法定的 程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和 估算的过程

第一节 资产评估的产生和发展 • 一、资产评估的定义 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价 值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依 据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循 适用的原则，选择适当的价值类型，依照法定的 程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和 估算的过程

定义包含的要点: 1、资产评估工作必须由相应的评估人员操作。 2、资产评估的目的必须十分明确,也就是要必 须清楚为什么进行资产评估。 3、资产评估必须执行统一的标准 4、资产评估必须按照法定程序进行,不能随意 进行 5、资产评估必须采用科学的评估方法。 6、资产评估的结果是被评估资产的现时价格 (或叫即时价格)。 7、资产评估是对被评估资产的评定和估算的统 ,评定意味着客观精确,估算意味着主观粗 略

•定义包含的要点： – 1、资产评估工作必须由相应的评估人员操作。 – 2、资产评估的目的必须十分明确，也就是要必 须清楚为什么进行资产评估。 – 3、资产评估必须执行统一的标准 。 – 4、资产评估必须按照法定程序进行，不能随意 进行。 – 5、资产评估必须采用科学的评估方法。 – 6、资产评估的结果是被评估资产的现时价格 （或叫即时价格）。 – 7、资产评估是对被评估资产的评定和估算的统 一，评定意味着客观精确，估算意味着主观粗 略

二、资产评估的产生与发展 (一)原始评估阶段 原始评估阶段的特征具有直观性、偶然性、简单性、无 偿性和非专业性。 (二)经验评估阶段 (1)评估人员具有一定的评估经验和专业水平,评估业务 也比较频繁 2)评估人员对资产评估业务进行有偿服务。 (3)评估结果的准确性主要取决于评估人员积累的评估经 验和思想素质。 (4)评估人员或评估机构对评估结果负有法律上的责任, 特别是对因欺诈行为和其他违法行为而产生的后果负有法 律责任

•二、资产评估的产生与发展 • （一）原始评估阶段 原始评估阶段的特征具有直观性、偶然性、简单性、无 偿性和非专业性。 • （二）经验评估阶段 （1）评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务 也比较频繁。 （2）评估人员对资产评估业务进行有偿服务。 （3）评估结果的准确性主要取决于评估人员积累的评估经 验和思想素质。 （4）评估人员或评估机构对评估结果负有法律上的责任， 特别是对因欺诈行为和其他违法行为而产生的后果负有法 律责任

(三)科学评估阶段 (1)评佔机构公司化 2)评估手段和方法科学化 (3)资产评估的范围大大拓展 4)评估人员专业化 (5)评估结果法律化

• （三）科学评估阶段 （1）评估机构公司化 （2）评估手段和方法科学化 （3）资产评估的范围大大拓展 （4）评估人员专业化 （5）评估结果法律化

、发达国家资产评估的现状 (一)资产评估主体的公司化 (二)资产评估管理的科学化 (三)资产评估行业从业人员的多层次化 行业管理人员 企业经营人员 °公司的管理阶层 评估公司的销售人员 专业评估人员 °(四)资产评估业务的多元化

•三、发达国家资产评估的现状 • （一）资产评估主体的公司化 • （二）资产评估管理的科学化 • （三）资产评估行业从业人员的多层次化 – 行业管理人员 – 企业经营人员 • 公司的管理阶层 • 评估公司的销售人员 • 专业评估人员 • （四）资产评估业务的多元化

四、中国资产评估业发展展望 企业兼并和资产重组 银行抵押信贷 ·保险业务 无形资产 企业破产或清算 政府占有资产 我们的任务就要在服务质量、评估方法和 手段上下功夫

• 企业兼并和资产重组 • 银行抵押信贷 • 保险业务 • 无形资产 • 企业破产或清算 • 政府占有资产 • 我们的任务就要在服务质量、评估方法和 手段上下功夫。 •四、中国资产评估业发展展望

第二背资产评估的基本要素 、资产评估的主体 进行资产评估的评估公司(法人)或具备评估 资格的个人(自然人)。 区别:评估主体与评估人 二、资产评估的客体 被评估的资产。 -(一)资产评估客体的含义 (二)资产评估客体的分类(图示)

第二节 资产评估的基本要素 • 一、资产评估的主体 – 进行资产评估的评估公司（法人）或具备评估 资格的个人（自然人）。 – 区别：评估主体与评估人 • 二、资产评估的客体 – 被评估的资产。 – （一）资产评估客体的含义 – （二）资产评估客体的分类（图示）

固定资产 流动资产:原材料、在产品、产成品、现金、银行存款、短期债券等 有形资产〈专项资产:专项工程物资、专项基金、未完工程等 长期证券资产:长期债券、股票等 资 自然资源资产:土地、矿藏、森林、水利资源等的 所有权 知识产权:专利权、商标权 专营权 可确指无形资产〈土地等自然资源的使用权 无形资产 租赁权 专有技术 不可确指无形资产:商誉

不可确指无形资产：商誉 流动资产：原材料、在产品、产成品、现金、银行存款、短期债券等 资 产 有形资产 无形资产 可确指无形资产 专项资产：专项工程物资、专项基金、未完工程等 长期证券资产：长期债券、股票等 自然资源资产：土地、矿藏、森林、水利资源等的 所有权 固定资产 知识产权：专利权、商标权 专营权 土地等自然资源的使用权 租赁权 专有技术

资产评估的目的 (一)企业的破产与清算 (二)建立新的股份制企业 (三)企业兼并与联合 (四)担保或抵押 (五)参加保险 (六)企业发行有价证券

• 三、资产评估的目的 – （一）企业的破产与清算 – （二）建立新的股份制企业 – （三）企业兼并与联合 – （四）担保或抵押 – （五）参加保险 – （六）企业发行有价证券