中国农业大学人文发展学院：《资产评估学讲义》第五章 固定资产评估（周津春）

第五章固定资产评估 了解固定资产评估概述 掌握固定资产评估的准备工作 掌握固定资产的质量鉴定 掌握机器设备的评估 了解特殊情况下的固定资产评估 了解固定资产生产能力的核定

第五章 固定资产评估 • 了解固定资产评估概述 • 掌握固定资产评估的准备工作 • 掌握固定资产的质量鉴定 • 掌握机器设备的评估 • 了解特殊情况下的固定资产评估 • 了解固定资产生产能力的核定

第一固定资产评估概述 、固定资产的分类 固定资产的含义 固定资产是指使用期限较长,单位价值较高,并且 在使用过程中保持原有实物形态的资 新修订的国际会计准则对固定资产下的定义是: “预计使用期限超过一个会计期间;企业用于生产 提供商品或劳务、出租或为了行政管理目的而拥有 的有形资产。” 我国企业会计准则规定:“固定资产是指使用期限 在一年以上,单位价值在规定标准以上,并在使用 过程中保持原来物质形态的资产,包括房屋及建筑 物、机器设备、运输设备、工具器具等

第一节 固定资产评估概述 • 一、固定资产的分类 – 1、固定资产的含义 • 固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且 在使用过程中保持原有实物形态的资产。 • 新修订的国际会计准则对固定资产下的定义是： “预计使用期限超过一个会计期间；企业用于生产、 提供商品或劳务、出租或为了行政管理目的而拥有 的有形资产。” • 我国企业会计准则规定：“固定资产是指使用期限 在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用 过程中保持原来物质形态的资产，包括房屋及建筑 物、机器设备、运输设备、工具器具等

·固定资产是指企业拥有的具有以下特征的 有形资产: 第一,企业用于生产、提供商品或服务、出租 或用于企业行政管理目的; 第二,预计使用年限在一年以上; 第三,该项资产的成本及其为企业提供的未来 经济利益能够可靠地予以计量

• 固定资产是指企业拥有的具有以下特征的 有形资产： – 第一，企业用于生产、提供商品或服务、出租 或用于企业行政管理目的； – 第二，预计使用年限在一年以上； – 第三，该项资产的成本及其为企业提供的未来 经济利益能够可靠地予以计量

固定资产的基本特点是: (1)不以出售为目的,具有持久持有性; (2)使用期限长,一般都在一年以上,但使用 寿命一般可以估计; (3)单位资产的价值量较大

• 固定资产的基本特点是： – （1）不以出售为目的，具有持久持有性； – （2）使用期限长，一般都在一年以上，但使用 寿命一般可以估计； – （3）单位资产的价值量较大

2、固定资产的分类 1)按固定资产的经济用途分类,可分为经 营用固定资产和非经营用固定资产。 经营用固定资产是指直接服务于企业生产 经营过程的各种固定资产 非经营用固定资产是指不直接服务于生产经 营过程的各种固定资

– 2、固定资产的分类 （1）按固定资产的经济用途分类，可分为经 营用固定资产和非经营用固定资产。 • 经营用固定资产是指直接服务于企业生产、 经营过程的各种固定资产。 • 非经营用固定资产是指不直接服务于生产经 营过程的各种固定资产

(2)按固定资产使用情况分类,可分为使用中固定 资产、未使用固定资产和不需用固定资产 使用中固定资产是指企业正在使用中的经营性和 非经营性固定资产。 未使用固定资产是指已完工或已购进的尚未交付 使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原 因暂停使用一年以上的固定资产。 不需用固定资产是指本企业多余或不适用,需要 调配处理的各种固定资产

（2）按固定资产使用情况分类，可分为使用中固定 资产、未使用固定资产和不需用固定资产。 • 使用中固定资产是指企业正在使用中的经营性和 非经营性固定资产。 • 未使用固定资产是指已完工或已购进的尚未交付 使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原 因暂停使用一年以上的固定资产 。 • 不需用固定资产是指本企业多余或不适用，需要 调配处理的各种固定资产

(3)按固定资产的性质分类,可以分为房地产、机 器设备、工具仪器等和其他性质的固定资产 机器设备是指直接运用于企业生产和经营的各种 劳动资料,包括各类专项设备、通用设备、外购 设备或自制设备等。 房屋建筑物和土地可统称为房地产,具体包括房 屋、建筑物和土地三部分 工具和仪器是企业生产经营过程中使用的小型设 备,是辅助性的固定资产

（3）按固定资产的性质分类，可以分为房地产、机 器设备、工具仪器等和其他性质的固定资产。 • 机器设备是指直接运用于企业生产和经营的各种 劳动资料，包括各类专项设备、通用设备、外购 设备或自制设备等。 • 房屋建筑物和土地可统称为房地产，具体包括房 屋、建筑物和土地三部分。 • 工具和仪器是企业生产经营过程中使用的小型设 备，是辅助性的固定资产

(4)按固定资产的产权归属来划分,可以分为自有 固定资产和融资租入固定资产 自有固定资产,是指产权归企业自己所有的固定 资产,由企业自行建造或购入。 融资租入的固定资产,是指企业根据融资租赁合 同以融资租赁的方式租入的固定资产,企业对于 这类资产只有使用权而没有所有权

（4）按固定资产的产权归属来划分，可以分为自有 固定资产和融资租入固定资产。 • 自有固定资产，是指产权归企业自己所有的固定 资产，由企业自行建造或购入。 • 融资租入的固定资产，是指企业根据融资租赁合 同以融资租赁的方式租入的固定资产，企业对于 这类资产只有使用权而没有所有权

固定资产的分类方法 车间 生产经营性房屋仓储用房 厂房 道路 办公楼 房屋建筑物围墙 其他用房 桥梁 职工宿舍 固定资 非生产经营性房屋职工食堂 职工医院 通用机器设备 职工疗养院 机器设备专用机器设备 其他如托儿所、幼儿园、招待所 非标准化设备 等 工具器具 自营工程 其他固定资产在建工程 出包工程 仪器

固定资产的分类方法 其他如托儿所、幼儿园、招待所 等 固 定 资 产 房屋建筑物 机器设备 其他固定资产 通用机器设备 专用机器设备 非标准化设备 工具器具 在建工程 仪器 生产经营性房屋 道路 围墙 桥梁 非生产经营性房屋 仓储用房 厂房 办公楼 其他用房 自营工程 出包工程 职工宿舍 职工食堂 职工医院 职工疗养院 车间

3、固定资产分类方法在评估中的综合运用 在实际评估中可按资产性质分类组织有关人员进行 分工,组织几个专业评估小组,选择相应的评估方 法,采用适当的技术测验手段,择取适当的评估比 较参照资产进行评估。 参照资产用途的分类方法(即财务会计分类),根 据被评估资产的实际用途确定需要考虑哪些因素, 并按财务会计中的资产分类方法,结合委托方的需 要和评估目的编制固定资产估价账表进行评估

– 3、固定资产分类方法在评估中的综合运用 • 在实际评估中可按资产性质分类组织有关人员进行 分工，组织几个专业评估小组，选择相应的评估方 法，采用适当的技术测验手段，择取适当的评估比 较参照资产进行评估。 • 参照资产用途的分类方法（即财务会计分类），根 据被评估资产的实际用途确定需要考虑哪些因素， 并按财务会计中的资产分类方法，结合委托方的需 要和评估目的编制固定资产估价账表进行评估