北京大学环境学院：《土地评价与管理》不同国家的土地经济评价工作

上价与督習 Land Evaluation and Mangement 李飘成 北京大学环境学院资源与环境地狸系 2002年9月 Welcome Welcome Welcome

李双成 土地评价与管理 北京大学环境学院资源与环境地理系 2002年9月 Land Evaluation and Mangement

第五章土地经济评价 ☆土地经济评价概述 心农用地的等级评定与估价 ◇城镇土地分等定级

第五章 土地经济评价 ❖土地经济评价概述 ❖农用地的等级评定与估价 ❖城镇土地分等定级

不同国家的土地经济评价工作 德国的土地经济评价 (1)土壤分类 (2)土壤评价 (3)气候的校正 (4)综合评分

德国的土地经济评价 （1）土壤分类 （2）土壤评价 （3）气候的校正 （4）综合评分 不同国家的土地经济评价工作

不同国家的土地经济评价工作 (Cont) 前苏联的十地经济评价 (1)确定基数产量和基数费用 (2)计算土地评价指标和分等 (3)对各个经济单元进行评价 (4)编写评价材料

前苏联的土地经济评价 （1）确定基数产量和基数费用； （2）计算土地评价指标和分等； （3）对各个经济单元进行评价； （4）编写评价材料。 不同国家的土地经济评价工作 （Cont.）

不同国家的土地经济评价工作 (Cont) 中国的土地经济评价 (1)调查被评价单元的自然、经济属 性资料; (2)调查种植业方式和结构; (3)测算投入产出状况 (4)综合评分 (5)写报告

中国的土地经济评价 （1）调查被评价单元的自然、经济属 性资料； （2）调查种植业方式和结构； （3）测算投入产出状况； （4）综合评分； （5）写报告。 不同国家的土地经济评价工作 （Cont.）

农用地的等级评定与佑价 心毛利分析法( gross margin analySIs ☆现金流量贴现分析法 (discounted cash flow analysIs 心综合分等法

农用地的等级评定与估价 ❖毛利分析法（gross margin analysis） ❖现金流量贴现分析法 （discounted cash flow analysis） ❖综合分等法

农用地的等级评定与估价 个区城的土地经济计算 或估价,其基本原理就是进 行投入产出分析(制定投入 产出表)

农用地的等级评定与估价 ❖一个区域的土地经济计算 或估价，其基本原理就是进 行投入产出分析（制定投入 产出表）

毛利分析的步骤 A.选择对象:士地利用方式、土地评价单元 的选择、投入高低的选择 B.估计投入量:种子、化肥、农药、机械, 燃料动力、临时劳动力等 C.估计实物产量:试验小区;以前的资料; 抽样估产;根据气象、土壤资料的估算 遥感估产等; D.确定投入和产出的价格;

毛利分析的步骤 A. 选择对象：土地利用方式、土地评价单元 的选择、投入高低的选择； B. 估计投入量：种子、化肥、农药、机械、 燃料动力、临时劳动力等； C. 估计实物产量：试验小区；以前的资料； 抽样估产；根据气象、土壤资料的估算； 遥感估产等； D. 确定投入和产出的价格；

毛利分析的步骤 (Cont) E.固定生产单位的固定成本(机械、建筑物 等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费 等) F计算毛利和纯收益 毛利=收益可变成本(B项) 纯收入=毛利固定成本 纯利润=纯收入一不可估量的费用(农场 及成员的劳力、风险等)

毛利分析的步骤 （Cont.） E. 固定生产单位的固定成本（机械、建筑物 等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费 等）； F.计算毛利和纯收益 毛利=收益—可变成本（B项） 纯收入=毛利—固定成本 纯利润=纯收入—不可估量的费用（农场 及成员的劳力、风险等）；

毛利分析的步骤 (Cont) G.分析各种种植业模式的收益情况(先按作 物种类单项分析,再综合): H.划分土地的适宜等级: I与经济目标比较 J.给出决策依据

毛利分析的步骤 （Cont.） G. 分析各种种植业模式的收益情况（先按作 物种类单项分析，再综合）： H. 划分土地的适宜等级： I. 与经济目标比较； J. 给出决策依据