《工程经济学》课程教学课件（讲稿）第十章 房地产开发项目经济评价

第十章房地产开发项目经济评价 一、房地产开发项目分类（按未来获取收益的方式分） 1.出售型房地产项目 此类房地产项目已预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发 收益，以达到盈利的目的。 2.出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取 开发收益，以达到盈利的目的。 3.混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得 到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的

第十章 房地产开发项目经济评价 一、房地产开发项目分类（按未来获取收益的方式分） 1. 出售型房地产项目 此类房地产项目已预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发 收益，以达到盈利的目的。 2. 出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取 开发收益，以达到盈利的目的。 3．混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得 到收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的

第十章房地产开发项目经济评价 二、房地产开发项目财务报表编制 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算，也 可以采用Microsoft Excel软件进行编制。 土地费用估算表 前期工程费估算表 经营成本 基础设施建设费估算表 估算表 建筑安装工程估算表 开发建设 投资估算表 公共配套设施建设费估算 项目总投资 开发期税费 估算表 其它费用 销售收入与经营税金及附加估算表 投资计划与资金筹措表 出租收入与经营税金及附加估算表 白营收入与经营税金及阳加估算表 借款还本付息表 L现金流量表 资金来源与运用表 损益表 财务盈利能力 资金平衡能力 财务清偿能力

第十章 房地产开发项目经济评价 二、房地产开发项目财务报表编制 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算，也 可以采用Microsoft Excel软件进行编制。 土地费用估算表 前期工程费估算表 基础设施建设费估算表 建筑安装工程估算表 公共配套设施建设费估算 开发期税费 其它费用 开发建设 投资估算表 经营成本 估算表 项目总投资 估算表 销售收入与经营税金及附加估算表 出租收入与经营税金及附加估算表 自营收入与经营税金及附加估算表 投资计划与资金筹措表 借款还本付息表 现金流量表 资金来源与运用表 损益表 财务盈利能力 资金平衡能力 财务清偿能力