上海财经大学：《房地产经济学》课程教学资源（PPT课件讲稿）第九章 微观篇——房地产经营（主讲：姚玲珍）

第九章房地产经营 房地产经营及其特点 房地产经营的内容及其方式 房地产营销策略 四》思考题与阅读内容 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE 第九章 房地产经营 4 一 房地产经营及其特点 二 房地产经营的内容及其方式 三 房地产营销策略 四 思考题与阅读内容

房地产经营及其特点 房地产经营的概念 房地产经营与管理的关系 房地产经营决策 四房地产经营的特点 5 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE 一、房地产经营及其特点 5 房地产经营的概念 房地产经营与管理的关系 房地产经营决策 房地产经营的特点 (一) (二) (三) (四)

(一)房地产经营的概念 经营原意是指划、谋划,现在指经济活动中的统筹 划和经营决策,包括确定经济活动目标、计划、方 针和实现目标的战略、策略及经营时机等方面的内容 王者绿地冠领全球 上天入些阖 公细 诚信卓越精品永恒 全国性地产开发商和物业管理者 中海地产 绿地集团 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 经营原意是指筹划、谋划，现在指经济活动中的统筹 规划和经营决策，包括确定经济活动目标、计划、方 针和实现目标的战略、策略及经营时机等方面的内容 中海地产 绿地集团 6

(一)房地产经营的概念 房地产经营指确定房地产经济活动D保利地产1和者筑善 的目标和实现目标的战略、策略,力 求以一定的投入获取最佳的经济效益。多元发展的业态模式 重在房地产经济运行过程中,房地产 经营活动是沟通房地产生产过程和房 地产消费过程的重要环节,并处于枢 纽地位。 通过房地产经营活动,一方面可以 务实;,足之 实现房地产价值,及时收回资金,以铁管理奋,系之 用于房地产的再生产,加速房地产资 金的循环、周转;另一方面也可实现 房地产的使用价值,满足消费需求, 車磁:遑求之境 更好地为社会经济服务 保利地产经营理念 7 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 房地产经营指确定房地产经济活动 的目标和实现目标的战略、策略，力 求以一定的投入获取最佳的经济效益。 在房地产经济运行过程中，房地产 经营活动是沟通房地产生产过程和房 地产消费过程的重要环节，并处于枢 纽地位。 通过房地产经营活动，一方面可以 实现房地产价值，及时收回资金，以 用于房地产的再生产，加速房地产资 金的循环、周转；另一方面也可实现 房地产的使用价值，满足消费需求， 更好地为社会经济服务 7 保利地产经营理念

(一)房地产经营的概念 2014年,出让国有建设用地 商品房销售情况同比 27.18万公顷,出让合同总价 较低,增速严重下滑 款334万亿元。 来源:2014中国楼 来源:2014国土资源公 市白皮书 报 2014年1-11月份, SOLD 商品房销售面积 101717万平方米 同比下降8.2%;其 中,住宅销售面积下 降100%。商品房销 售额64481亿元, 下降78%;其中 tuotuo lcom 住宅销售额下降 97% 房地产经营(狭义)指房地产业流通环节的业务,即 狭义等形式,将房地产的产权成使用权转移使用者或猜 费者 8 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 8 狭义 房地产经营（狭义）指房地产业流通环节的业务，即 主要通过城市土地的出让、转让和房屋的出售及出租 等形式，将房地产的产权或使用权转移给使用者或消 费者 2014年，出让国有建设用地 27.18万公顷，出让合同总价 款3.34万亿元。 来源：2014国土资源公 报 2014 年1-11 月份， 商品房销售面积 101717 万平方米， 同比下降8.2%；其 中，住宅销售面积下 降10.0%。商品房销 售额64481 亿元， 下降7.8%；其中， 住宅销售额下降 9.7%。 商品房销售情况同比 较低，增速严重下滑 来源：2014中国楼 市白皮书

(一)房地产经营的概念 2015年城市投资前景排名上1 根据西南财 海仍然第 经大学《中 图1-1 城市投资前景 国家庭金融 上海 4.09 调查报告 3.85 2012》, 3.83 3.39 3.33 住房资产已 武汉 3.31 3.29 3.23 占城市家庭 3.21 295 因眼 资产的 37.60% 重庆 2.94 西安 291 郑州 2.87 2.85 房地产经营(广义)是指房地产经营者对房屋的投资、 广义 开发、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修及土地 使用权的出让、转让等经济活动,它几乎囊括了房地 产业所有的经济活动 左图来源:城市土地学会《2015年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》 9 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 广义 房地产经营（广义）是指房地产经营者对房屋的投资、 开发、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修及土地 使用权的出让、转让等经济活动，它几乎囊括了房地 产业所有的经济活动 2015年城市投资前景排名上 海仍然第一 根据西南财 经大学《中 国家庭金融 调查报告 2012》， 住房资产已 占城市家庭 资产的 37.60% 左图来源：城市土地学会《2015年中国大陆主要城市房地产投资前景分析》 9

(一)房地产经营的概念 一从房地产内部结构来说,房地产的 为什么这里会 投资、信托属于房地产金融业务,房 有个大洞?6 地产开发与建设属于生产环节,而房 业 开发 屋的修缮、装饰则归入到消费环节的 售后服务中 资金 屋专项维份 房地产经营在本章仅指狭义的房地 不//通居网 www.rexiannet.cn 产经营,限于房地产的买卖和租赁活 动,即只包括房产经营和地产经营 大连新闻网 房地产建设 房屋租赁是房地产经营活动 10 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （一）房地产经营的概念 从房地产内部结构来说，房地产的 投资、信托属于房地产金融业务，房 地产开发与建设属于生产环节，而房 屋的修缮、装饰则归入到消费环节的 售后服务中 房地产经营在本章仅指狭义的房地 产经营，限于房地产的买卖和租赁活 动，即只包括房产经营和地产经营。 房地产建设 房屋租赁是房地产经营活动 10

(二)房地产经营与管理的关系 首先,房地产经菅与管理的关系 密不可分。 其次,房地产经营与管理的关系 问题,既是房地产经营活动中的重 要组成内容,也是当前房地产业发 展亟须解决的一个问题。 文化 公司使命 公司愿景 公司宗旨 业国,帮社会 以质实共 企业精神 经营方针 率业一,方本 市为先,高户 任最兴企,利能共享 市场观念 质量观念 快速应壶 万达地产的经营与管理 11 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （二）房地产经营与管理的关系 首先，房地产经营与管理的关系 密不可分。 其次，房地产经营与管理的关系 问题，既是房地产经营活动中的重 要组成内容，也是当前房地产业发 展亟须解决的一个问题。 万达地产的经营与管理 11

(二)房地产经营与管理的关系 房地产经营管理,一般是指房地产开发建设及其产品 的出租、出售的经营管理 THE TRADIONAL X 浪江 CONCENIRATION 国江[仁江 18 开质 过回江 N江世江 160万 江江 60万 房地产开发 房地产销售 12 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （二）房地产经营与管理的关系 房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品 的出租、出售的经营管理 房地产开发 房地产销售 12

(二)房地产经营与管理的关系 房地产再生产的角度来讲 地产资本的循环一 房地产商品 货币资金 的生产 货币资金 (房地产商 品) 货币资本)哈(生产资本 商品资本 货币资本 对房地产开发企业来说,其经营管理的重点有两个:一是房地产开发之前 及开发过程中的决策间题;二是开发建设后房地产商品的价值实现问题。 13 房地产经济学⊙2017SUFE

房地产经济学© 2017 SUFE （二）房地产经营与管理的关系 货币资本 房地产再生产的角度来讲 货币资本 货币资金 房地产商品 的生产 （房地产商 品） 货币资金 13 生产资本 ． ． ． 商品资本 房 地 产 资 本 的 循 环 过 程 对房地产开发企业来说，其经营管理的重点有两个：一是房地产开发之前 及开发过程中的决策问题；二是开发建设后房地产商品的价值实现问题