同济大学：《中德建筑比较》课程教学资源（教案讲义）中德建筑的100个不同 100 Topics on the difference between Chinese and German architecture 3/4

I经济背景的区别 Comparison on Economic Background VI住宅的区别 Comparison on Housing VIⅡ设计管理的区别 Comparison on Project Management IX细部及材料构造的区别 Comparison on the Building Material and Details X口味的区别 Comparison on Taste 中China-Germany德 建筑100个不同

VI 经济背景的区别 Comparison on Economic Background VII 住宅的区别 Comparison on Housing VIII 设计管理的区别 Comparison on Project Management IX 细部及材料构造的区别 Comparison on the Building Material and Details X 口味的区别 Comparison on Taste 中 China - Germany 徳 建筑100个不同

III经济背景的区别 Comparison on Economic Background 土地所有制 Land Ownership 土地交易价格 Land Price 旧城改造方式 Regeneration 房地产对国民经济的影响 Influence of Estate on GDP 租售效益比较 Profit from selling and renting 造价及产量 Building Cost and Production 设计费 Design Fee 建筑平均寿命 Average Building Life 中China-Germany德 建筑100个不同

III 经济背景的区别 Comparison on Economic Background 土地所有制 土地交易价格 旧城改造方式 房地产对国民经济的影响 租售效益比较 造价及产量 设计费 建筑平均寿命 中 China - Germany 徳 建筑100个不同 Land Ownership Land Price Regeneration Influence of Estate on GDP Profit from selling and renting Building Cost and Production Design Fee Average Building Life

43土地所有制 43 Land Ownership 国有或集体所有制 National or 私有制 Community Ownership Private Ownership 土地使用权可交易 Land Using Right is tradable. 中China-Germany德 建筑100个不同

中 China - Germany 徳 建筑100个不同 43 土地所有制 43 Land Ownership 国有或集体所有制 National or Community Ownership 私有制 Private Ownership 土地使用权可交易 Land Using Right is tradable

44士地交易价格 44 Land Price 上海普通商品房用地楼板价(2010) Average Price for Normal Housing Land Using Right(2010) 土地开发费 17651 RMB/sqm Der ErschlieBungsbeitrage (2152 euro sqm) 使用权期限 Land Using Right Duration 住宅Residential-70 years 商用住宅Mix use-50 years 商业Commercial-40 years 中China-Germany德 建筑100个不同

中 China - Germany 徳 建筑100个不同 44 土地交易价格 44 Land Price 土地开发费 Der Erschließungsbeiträge 使用权期限 Land Using Right Duration 住宅 Residential – 70 years 商用住宅 Mix use – 50 years 商业 Commercial – 40 years 上海普通商品房用地楼板价(2010) Average Price for Normal Housing Land Using Right (2010) 17651 RMB/ sqm (2152 euro / sqm)

45旧城造方式 45 Renovation 南才周床 始终以大规模的拆建为导向 从大规模的拆建转为谨慎地保护 Demolishing and new Changed from demolishing to construction cautious protection 中China-Germany德 建筑100个不同

中 China - Germany 徳 建筑100个不同 45 旧城改造方式 45 Renovation 始终以大规模的拆建为导向 Demolishing and new construction 从大规模的拆建转为谨慎地保护 Changed from demolishing to cautious protection

China 45旧城改造方式 Relocated Residents Compensation Fee Government Land Grant Fee Construction The price Industry for the Construction Cost new "Destroy"painted on the old building property Developer Profit

45 旧城改造方式 Relocated Residents Compensation Fee Land Grant Fee Construction Cost Government Construction Industry Developer The price for the new property Profit “Destroy” painted on the old building

46房地产对经济的影的 46 Influence of Estate on GDP 地方财政收入 Local Financial Revenue 76.6% 土地出让金 Land Using Right Sell 房地产作为国民经济的支柱产业 影响有限 Main drive of GDP Limited Influence 中China-Germany德 建筑100个不同

中 China - Germany 徳 建筑100个不同 46 房地产对经济的影响 46 Influence of Estate on GDP 房地产作为国民经济的支柱产业 Main drive of GDP 影响有限 Limited Influence 地方财政收入 Local Financial Revenue 土地出让金 Land Using Right Sell 76.6%

47租售价格比 47 Ratio of Rent Price to Selling Price ≈1：460 ≈1：230 International Criteria for a healthy estate market 1:2001:300 中China-Germany德 建筑100个不同

中 China - Germany 徳 建筑100个不同 47 租售价格比 47 Ratio of Rent Price to Selling Price ≈ 1:460 ≈ 1:230 International Criteria for a healthy estate market 1:200 ~ 1:300

China 47租售价格比 同济新村的房屋平均交易价：27698元/平方米 Average Selling Price of Property In Tongji New Village(2012.11) ≈27698RMB/sqm (3462 euro/sqm) 同济新村的平均出租价：60元平方米-月 Average Renting Price of Property 年租售比Ratio of Annual Rent to Selling Price In Tongji New Village(2012.11) 2.5% ≈60RMB/sqm-month 银行购房贷款利率Mortgage Rate for Purchasing (7.5 euro/sqm) Apartment(2012) 5.16%

同济新村的房屋平均交易价: 27698 元/ 平方米 Average Selling Price of Property In Tongji New Village (2012.11) ≈ 27698 RMB / sqm (3462 euro/sqm) 同济新村的平均出租价: 60 元/ 平方米-月 Average Renting Price of Property In Tongji New Village (2012.11) ≈ 60 RMB / sqm-month (7.5 euro/sqm) 47 租售价格比 年租售比 Ratio of Annual Rent to Selling Price 2.5 % 银行购房贷款利率 Mortgage Rate for Purchasing Apartment (2012) 5.16 %

德 Germany 47 Ratio of Rent Price to Selling Price 柏林中心区的房屋交易价：3500欧元动平方米 Average Selling Price of Property In Mitte,Berlin (2012.11) ≈3500euro/sqm 柏林中心区的房屋出租价：15.2吹元平方米月 Average Renting Price of Property 年租售比 In Mitte,Berlin(2011) Ratio of Rent Price to Selling Price ≈15.2euro/sqm- 5.2% month

47 Ratio of Rent Price to Selling Price 柏林中心区的房屋交易价: 3500 欧元/ 平方米 Average Selling Price of Property In Mitte, Berlin (2012.11) ≈ 3500 euro / sqm 柏林中心区的房屋出租价: 15.2欧元/ 平方米-月 Average Renting Price of Property In Mitte, Berlin (2011) ≈ 15.2 euro / sqm￾month 年租售比 Ratio of Rent Price to Selling Price 5.2 %