《房地产投资》讲义：投资房地产（谢才淼）

房地产投资 主讲:谢才淼

房地产投资 主讲： 谢才淼

、投资房地产 令个人资金实力分析及租赁市场分析 令房产投资品种的选择 令房地产开发商的信誉和开发业绩 令实际当中还应考虑的其它问题

一、投资房地产 ❖ 个人资金实力分析及租赁市场分析 ❖ 房产投资品种的选择 ❖ 房地产开发商的信誉和开发业绩 ❖ 实际当中还应考虑的其它问题

其它的一些问题 项目的选择 地点的选择 、周边环境的考察 四、房型的选择 五、物业管理

其它的一些问题 一、项目的选择 二、地点的选择 三、周边环境的考察 四、房型的选择 五、物业管理

外汇投资 今外汇,即国外汇兑,本意是由于国际间的债 权(务)结算所引起的货币兑换行为。 令外汇具有以下特点:1)外币必须以外国货币 来表示范。2)在国外必须能得到偿付。3) 必须可以自由兑换

外汇投资 ❖ 外汇，即国外汇兑，本意是由于国际间的债 权（务）结算所引起的货币兑换行为。 ❖ 外汇具有以下特点：1）外币必须以外国货币 来表示范。2）在国外必须能得到偿付。3） 必须可以自由兑换

对外汇具有推动作用的基本面 令利差影响 令通货膨胀率和贸易收支 令经济数据和央行行动

对外汇具有推动作用的基本面 ❖ 利差影响 ❖ 通货膨胀率和贸易收支。 ❖ 经济数据和央行行动

投资外汇应注意 1投资需要一个良好的心态(切勿贪心)投 资要遵守纪律 令2适时选择交易品种 3必须设置止损 ÷4选好进出场时间

投资外汇应注意 ❖ 1 投资需要一个良好的心态（切勿贪心）投 资要遵守纪律。 ❖ 2 适时选择交易品种。 ❖ 3 必须设置止损 ❖ 4 选好进出场时间

黄金投资 令黄金投资。黄金投资俗称炒金,是通过对黄 金及其衍生物进行购买、储藏及销售等过程 得财产保值、增值及营利的行为

黄金投资 ❖ 黄金投资 。黄金投资俗称炒金，是通过对黄 金及其衍生物进行购买、储藏及销售等过程 得财产保值、增值及营利的行为

黄金投资的优势 令1税收优势。 2产权转移便利。 令3最好的抵押品种。 4黄金能保持久远的价值。 5它是对抗通货膨胀及政治动荡的最理想武器 今6黄金市场很难出现庄家

黄金投资的优势 ❖ 1 税收优势。 ❖ 2产权转移便利。 ❖ 3最好的抵押品种。 ❖ 4黄金能保持久远的价值。 ❖ 5它是对抗通货膨胀及政治动荡的最理想武器。 ❖ 6黄金市场很难出现庄家

黄金投资的主要方式及相关术语 令方式:投资金条、投资金币、黄金凭证、黄 金期货黄金期权等。 揸:指买涨 冷沽:指买跌。 令卖价:黄金卖家开出的盘价。 令买价:黄金买家愿意付出的价格 平仓:买空或卖空的平仓行动

黄金投资的主要方式及相关术语 ❖ 方式：投资金条、投资金币、 黄金凭证、黄 金期货 黄金期权等。 ❖ 揸：指买涨 ❖ 沽：指买跌。 ❖ 卖价：黄金卖家开出的盘价。 ❖ 买价：黄金买家愿意付出的价格。 ❖ 平仓：买空或卖空的平仓行动

期货投资 期货的英文为 Futures,是由“未来”一词演化而来,其含 义是:交易双方不必在买卖发生的初期就交收实货,而是共 同约定在未来的某一时候交收实货,因此中国人就称其为 “期货” 令最初的期货交易是从现货远期交易发展而来,最初的现货远 期交易是双方口头承诺在某一时间交收一定数量的商品,后 来随着交易范围的扩大,口头承诺逐渐被买卖契约代替。这 种契约行为日益复杂化,需要有中间人担保,以便监督买卖 双方按期交货和付款,于是便出现了1571年伦敦开设的世界 第一家商品远期合同交易所- 皇家交易所。为了适应商 品经济的不断发展,1865年芝加哥谷物交易所推出了一种被 称为“期货合约”的标准化协议,取代原先沿用的远期合同。 使用这种标准化合约,允许合约转手买卖,并逐步完善了保 证金制度,于是一种专门买卖标准化合约的期货市场形成了, 期货成为投资者的一种投资理财工具

期货投资 ❖ 期货的英文为Futures，是由“未来”一词演化而来，其含 义是：交易双方不必在买卖发生的初期就交收实货，而是共 同约定在未来的某一时候交收实货，因此中国人就称其为 “期货”。 ❖ 最初的期货交易是从现货远期交易发展而来，最初的现货远 期交易是双方口头承诺在某一时间交收一定数量的商品，后 来随着交易范围的扩大，口头承诺逐渐被买卖契约代替。这 种契约行为日益复杂化，需要有中间人担保，以便监督买卖 双方按期交货和付款，于是便出现了1571年伦敦开设的世界 第一家商品远期合同交易所———皇家交易所。为了适应商 品经济的不断发展，1865年芝加哥谷物交易所推出了一种被 称为“期货合约”的标准化协议，取代原先沿用的远期合同。 使用这种标准化合约，允许合约转手买卖，并逐步完善了保 证金制度，于是一种专门买卖标准化合约的期货市场形成了， 期货成为投资者的一种投资理财工具