《工程造价管理》课程教学资源（讲义）第4章 建设项目发承包阶段合同价款的约定（1）

第四章建设项目发承包阶段合同价款的的定 第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定 I、考纲要求 1.招标工程量清单的编制： 2.招标控制价的编制 3.投标报价的编制： 4.评标及中标价确定： 5.施工合同价款的约定 6.总承包合同价款的约定： 7.国际工程合同价款的约定。 Ⅱ、主要内容 第一节发承包方式与招标文件的编制 一、合同价款与发承包方式 签约合同价因采用不同的计价方法，会产生较大的价款差额。对于招标发包的项目，即以招标投 标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准：对于直接发包的项目，如按初步设计总概算投资 包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为签约合同 价：如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。 二、招标文件的组成内容及其编制要求 1.施工招标文件的编制内容 招标文件一般包括下列内容：招标公告（或投标邀请书）：投标人须知：评标办法：合同条款及格 式：工程量清单（招标控制价）：图纸：技术标准和要求：投标文件格式：规定的其他材料。 注： *当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书，该邀请书可代替资格预审通过通知书。招 标公告或投标邀请书中还应包括招标文件的获取、投标文件的递交等。 *投标人须知中的未尽事宜可以通过“投标人须知前附表”进行进一步明确，由招标人根据招标 项目具体特点和实际需要编制和填写，但务必于招标文件的其他章节相衔接，并不得与投标人须知正 文的内容相抵触。 *投标人须知中应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间，即投标准备时间，是指自招标 文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20天。 2.招标文件的澄清与修改 第1质供3页

第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定 第 1页 /共 3页 第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定 Ⅰ、考纲要求 1. 招标工程量清单的编制； 2. 招标控制价的编制； 3. 投标报价的编制； 4. 评标及中标价确定； 5. 施工合同价款的约定； 6. 总承包合同价款的约定； 7. 国际工程合同价款的约定。 Ⅱ、主要内容 第一节 发承包方式与招标文件的编制 一、合同价款与发承包方式 签约合同价因采用不同的计价方法，会产生较大的价款差额。对于招标发包的项目，即以招标投 标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；对于直接发包的项目，如按初步设计总概算投资 包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费）为签约合同 价；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。 二、招标文件的组成内容及其编制要求 1. 施工招标文件的编制内容 招标文件一般包括下列内容：招标公告（或投标邀请书）；投标人须知；评标办法；合同条款及格 式；工程量清单（招标控制价）；图纸；技术标准和要求；投标文件格式；规定的其他材料。 注： * 当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书，该邀请书可代替资格预审通过通知书。招 标公告或投标邀请书中还应包括招标文件的获取、投标文件的递交等。 * 投标人须知中的未尽事宜可以通过“投标人须知前附表”进行进一步明确，由招标人根据招标 项目具体特点和实际需要编制和填写，但务必于招标文件的其他章节相衔接，并不得与投标人须知正 文的内容相抵触。 * 投标人须知中应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间，即投标准备时间，是指自招标 文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于 20 天。 2．招标文件的澄清与修改

第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定 招标文件的澄清与修改将在规定的投标截止时间15天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标 人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清或修致发出的时间距投标截止时间不足15天，相应推后投标 截止时间。 三、建设项目施工招标过程中其他文件的主要内容 1.资格预审公告和招标公告的内容 (1)资格预审公告的主要内容包括： 1)招标条件。明确拟招标项目己符合前述的招标条件。 2)项目概况与招标范围。说明本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分 3)申请人的资格要求。包括对于申请资质、业绩、人员、设备、资金等各方面的要求，以及是否 接受联合体资格预审申请的要求。 4)资格预审的方法。明确采用合格制或有限数量制。 5)资格预审文件的获取。是指获取资格预审文件的地点、时间和费用。 6)资格预审申请文件的递交。说明递交资格预审申请文件的截止时间。 7)发布公告的媒介。 8)联系方式。 (2)招标公告具体包括以下内容： 1)招标条件。 2)项目概况与招标范围： 3)投标人资格要求： 4)招标文件的获取 5)投标文件的递交： 6)发布公告的媒介： 7)联系方式。 2.资格审查文件的内容与要求 (1)资格预审文件的内容主要包括：资格预审公告、申请人须知、资格审查办法、资格预审申请 文件格式、项目建设概况等内容，同时还包括关于资格预审文件澄清和修改的说明。 (2)资格预审申请文件的内容包括：资格预审申请函：法定代表人身份证明或附有法定代表人身 份证明的授权委托书：联合体协议书（如工程接受联合体投标）：申请人基本情况表：近年财务状况表： 第2页供3页

第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定 第 2页 /共 3页 招标文件的澄清与修改将在规定的投标截止时间15 天前以书面形式发给所有购买招标文件的投标 人，但不指明澄清问题的来源。如果澄清或修改发出的时间距投标截止时间不足 15 天，相应推后投标 截止时间。 三、建设项目施工招标过程中其他文件的主要内容 1. 资格预审公告和招标公告的内容 （1）资格预审公告的主要内容包括： 1）招标条件。明确拟招标项目已符合前述的招标条件。 2）项目概况与招标范围。说明本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分 等。 3）申请人的资格要求。包括对于申请资质、业绩、人员、设备、资金等各方面的要求，以及是否 接受联合体资格预审申请的要求。 4）资格预审的方法。明确采用合格制或有限数量制。 5）资格预审文件的获取。是指获取资格预审文件的地点、时间和费用。 6）资格预审申请文件的递交。说明递交资格预审申请文件的截止时间。 7）发布公告的媒介。 8）联系方式。 （2）招标公告具体包括以下内容： 1）招标条件； 2）项目概况与招标范围； 3）投标人资格要求； 4）招标文件的获取； 5）投标文件的递交； 6）发布公告的媒介； 7）联系方式。 2. 资格审查文件的内容与要求 （1）资格预审文件的内容主要包括：资格预审公告、申请人须知、资格审查办法、资格预审申请 文件格式、项目建设概况等内容，同时还包括关于资格预审文件澄清和修改的说明。 （2）资格预审申请文件的内容包括：资格预审申请函；法定代表人身份证明或附有法定代表人身 份证明的授权委托书；联合体协议书（如工程接受联合体投标）；申请人基本情况表；近年财务状况表；

第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定 近年完成的类似项目情况表：正在施工和新承接的项目情况表：近年发生的诉讼及仲裁情况：其他材 料。 第3页共3页

第四章 建设项目发承包阶段合同价款的约定 第 3页 /共 3页 近年完成的类似项目情况表；正在施工和新承接的项目情况表；近年发生的诉讼及仲裁情况；其他材 料