中央财经大学：《金融市场学》房地产证券化

房地产证券化

房地产证券化

我国进行房地产证券化的必要性和可行忪 1、有利于提高银行资产的流动性,释放金融风险 2、有利于拓展房地产业资金来源,构建良好的房 地产运行机制 3、有利于健全我国的资本市场,扩大投资渠道

一、我国进行房地产证券化的必要性和可行性 1、有利于提高银行资产的流动性，释放金融风险。 2、有利于拓展房地产业资金来源，构建良好的房 地产运行机制。 3、有利于健全我国的资本市场，扩大投资渠道

房地产证券化的可行性 1、我国已经具备了进行房地产证券化的良好经济 环境 宏观经济运行状况良好;金融体制改革不断深 化;稳定的大环境 我国居民拥有大量储蓄 房地产市场对房地产证券化提出迫切要求 我国房地产开发市场潜在容量大; 住房消费需求巨大;

二、房地产证券化的可行性 1、我国已经具备了进行房地产证券化的良好经济 环境。 • 宏观经济运行状况良好；金融体制改革不断深 化；稳定的大环境。 • 我国居民拥有大量储蓄。 • 房地产市场对房地产证券化提出迫切要求。 ——我国房地产开发市场潜在容量大； ——住房消费需求巨大；

2、我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的 雏形。 3、我国房地产市场体系和证券市场体系初具规 模 我国房地产市场已发展成为包括房地产开发 住房金融、保险等多方位、功能齐全的市场体 系 我国证券市场逐步成熟和规范 证券市场监管力度; 法规体系逐步形成;

2、我国已经初步具备住房抵押贷款一级市场的 雏形。 3、我国房地产市场体系和证券市场体系初具规 模。 • 我国房地产市场已发展成为包括房地产开发、 住房金融、保险等多方位、功能齐全的市场体 系； • 我国证券市场逐步成熟和规范 ——证券市场监管力度； ——法规体系逐步形成；

积累了发展证券市场的经验,为实行房地 产证券化提供了较好的金融市场基础 我国的证券市场投资者已近4000万人 外资金融机构的抢滩登陆,我国发展房地产证 券化的软环境有根本性好转

——积累了发展证券市场的经验，为实行房地 产证券化提供了较好的金融市场基础 • 我国的证券市场投资者已近4000万人 • 外资金融机构的抢滩登陆，我国发展房地产证 券化的软环境有根本性好转

4、法律、法规比较健全 经济立法基本建立覆盖各个经济领域的法律法 规体系 进行房地产证券化的相关法规:《银行法》 《商业银行法》、《担保法》、《公司法》 《证券法》、《信托法》、《个人住房贷款管 理办法》、《企业债券管理条例》等

4、法律、法规比较健全 • 经济立法基本建立覆盖各个经济领域的法律法 规体系 • 进行房地产证券化的相关法规：《银行法》、 《商业银行法》、《担保法》、《公司法》、 《证券法》、《信托法》、《个人住房贷款管 理办法》、《企业债券管理条例》等