《资产评估学》课程教学资源（讲义）第二章 资产定价基本原理（2.4）资产评估的假设

第一篇资产评估基本理论与基本方油 第二章资产定价基本原理 第四节资产评估的假谩 资产评估的前提假设就是资产评估的前提条件,就是要说明本次 资评是在怎样的条件下进行的。 1继黩使用低设 继续使用假设是指被估资产准备使用或者还将继续使用。这一假 设的核心是强调资产对未来的有效性。专刑权,掇废的机器。不一定 能实现资产的最佳效用 继使用假设分三种情况:在用蛱用,转用峡用和移地蛱用。 在用块用的情况如企业整体出售,转用块用如工北用地转成商业 用地,移地樊用如单项娇产交易。 2公开市场假设 公开市场假设是假设市场是充分发达和完善的市场条件,买奕双 方都是自愿的,理智的,地佼平等的,都有足够的肘间和机会了解市 场信息、。发达和完善的市场要求有大量交易手千机运蓉商,政府干 预少,自由的交易。适用于通用性强,交易频繁的资产。能实现最佳 效用原则 3请偻假设 与公开市场假设相反,清悽假设一般卖者都是非自愿的,卖者没 有足够的机会和肘闻让市场了解信息。买卖双方的地位也不等。企 丛破庄,抵押权的实现射 4交易低设(无 交易假设是指资产处于将有进行交易的情况下,需要考虑变现费 用。资产拆除费(大型机械),包装费,运输费,销售费,。 5几种慨设之间的头(无)

第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第二章 资产定价基本原理 第四节 资产评估的假设 资产评估的前提假设就是资产评估的前提条件，就是要说明本次 资评是在怎样的条件下进行的。 1 继续使用假设 继续使用假设是指被估资产准备使用或者还将继续使用。这一假 设的核心是强调资产对未来的有效性。专利权、报废的机器。不一定 能实现资产的最佳效用 继续使用假设分三种情况：在用续用，转用续用和移地续用。 在用续用的情况如企业整体出售，转用续用如工业用地转成商业 用地，移地续用如单项资产交易。 2 公开市场假设 公开市场假设是假设市场是充分发达和完善的市场条件，买卖双 方都是自愿的，理智的，地位平等的，都有足够的时间和机会了解市 场信息。发达和完善的市场要求有大量交易（手机运营商），政府干 预少，自由的交易。适用于通用性强，交易频繁的资产。能实现最佳 效用原则 3 清偿假设 与公开市场假设相反，清偿假设一般卖者都是非自愿的，卖者没 有足够的机会和时间让市场了解信息。买卖双方的地位也不平等。企 业破产，抵押权的实现时。 4 交易假设（无） 交易假设是指资产处于将有进行交易的情况下，需要考虑变现费 用。资产拆除费（大型机械），包装费，运输费，销售费，。 5 几种假设之间的关系（无）