浙江财经大学（浙江财经学院）：《房地产经营管理》课程教学资源（PPT课件）第六章 房地产交易经营

第六章房地产交易经营

第六章 房地产交易经营

第一节 房地产的买卖经营 第二节 房地产的租赁经营

第一节 房地产的买卖经营 第二节 房地产的租赁经营

教学目的和要求 通过本章教学,使学生对房地产交易经营的 基本业务有一个全面的了解 重点:掌握房屋出售、出租的条件要求、特征 土地使用权出让与转让的特征、条件 难点:土地使用权出让与转让的区别与联系

教学目的和要求 通过本章教学，使学生对房地产交易经营的 基本业务有一个全面的了解 重点：掌握房屋出售、出租的条件要求、特征； 土地使用权出让与转让的特征、条件。 难点：土地使用权出让与转让的区别与联系

第一节房地产的买卖经营 房地产经营 是指房地产的产权人将产权有偿出让 给买受人的一种交易活动,我国房地产表现 出房屋权和土地使用权结合在一起的特点

第一节 房地产的买卖经营 房地产经营 是指房地产的产权人将产权有偿出让 给买受人的一种交易活动，我国房地产表现 出房屋权和土地使用权结合在一起的特点

房屋买卖经营 1、房屋出售 了解房屋出售的手续,资质条件及注意事项 2、房屋的预售 3、房屋的买卖 房屋买卖的经营活动还包括已使用的房屋的买 卖活动

一、房屋买卖经营 1、房屋出售 了解房屋出售的手续，资质条件及注意事项 2、房屋的预售 3、房屋的买卖 房屋买卖的经营活动还包括已使用的房屋的买 卖活动

二、地产买卖经营 (一)地产经营概述 1、地产买卖经营的相关概念 土地使用权出让: 指国家将一定年限内的国有土地使用权出让 给土地使用者,由土地使用者向政府支付土地出 让金的行为

二、地产买卖经营 （一）地产经营概述 1、地产买卖经营的相关概念 土地使用权出让： 指国家将一定年限内的国有土地使用权出让 给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地出 让金的行为

上地的征购市场(由国家向农村 集体用地征购) 房地产一级市场 地批租市场(国有土地使用权 出让给土地使用者)

土地批租市场 （国有土地使用权 出让给土地使用者 ） 土地的征购市场 （由国家向农村 集体用地征购 ） 房地产一级市场

土地使用权转让: 指土地出让后土地使用权受让人将土地使用权 转移的行为,包括出售、交换和赠与等。 土地使用权的转让属于房地产二级市场。 2、地产买卖经营的特点

土地使用权转让： 指土地出让后土地使用权受让人将土地使用权 转移的行为，包括出售、交换和赠与等。 土地使用权的转让属于房地产二级市场。 2、地产买卖经营的特点

二)土地使用权出让市场的运行程序 我国国有土地使用权的有偿出让,目前 主要有三种方式:/协议出让土地使用权 招标出让土地使用权 拍卖出让土地使用权

（二）土地使用权出让市场的运行程序 我国国有土地使用权的有偿出让，目前 主要有三种方式： 协议出让土地使用权 招标出让土地使用权 拍卖出让土地使用权

第二节房地产的租赁经营 秦房地产租赁经营 是指房地产产权人把产权出租给承租人 是使用,承租人按协议要求使用房屋和支付租 金的交易方式

第二节 房地产的租赁经营 房地产租赁经营 是指房地产产权人把产权出租给承租人 是使用，承租人按协议要求使用房屋和支付租 金的交易方式