中国地质大学：《地籍管理学 Cadastral Management》课程教学资源（PPT讲义）第六章 土地登记

第六章 土地登记

土 地 登 记 第六章

本章内容 1.土地登记概述 2.土地登记的内容与程序 3.土地登记的实施 4.土地权属争议的裁决

本章内容 1. 土地登记概述 2. 土地登记的内容与程序 3. 土地登记的实施 4. 土地权属争议的裁决

、土地登记概述 1、土地登记的概念 土地登记是国家依照法律对土地 的坐落、面积、用途、等级、权属关 系等在专门的薄册上登记的一种制度

一、土地登记概述 土地登记是国家依照法律对土地 的坐落、面积、用途、等级、权属关 系等在专门的薄册上登记的一种制度。 1、土地登记的概念

2、我国土地登 记 的的 作一作 用 维护土地的社会主义公有制 维护土地权利人的合法权利 维护正常的土地市场秩序 有效保护耕地 为土地答理提供基础信 为社会发展提供基础信息

土地登记的作用 维护土地的社会主义公有制 为土地管理提供基础信息 维护正常的土地市场秩序 维护土地权利人的合法权利 有效保护耕地 为社会发展提供基础信息 2．我国土地登记的作用

3、土地登记制度 当今世界各国的土地登记制度,虽然在具 体做法上不完全一致,但主要有契约登记、权 利登记和托伦斯登记三种基本制度

3、土地登记制度 当今世界各国的土地登记制度，虽然在具 体做法上不完全一致，但主要有契约登记、权 利登记和托伦斯登记三种基本制度

我国的土地登记采用的是兼有权利登记制 度和托伦斯登记制度两者优点的一种登记制度。 具有这样一些特点: 强制登记 经登记的土地权利受法律保护 进行实质性审查 登记具有绝对公信力 颁发土地证书

我国的土地登记采用的是兼有权利登记制 度和托伦斯登记制度两者优点的一种登记制度。 具有这样一些特点： ➢ 强制登记 ➢ 经登记的土地权利受法律保护 ➢ 进行实质性审查 ➢ 登记具有绝对公信力 ➢ 颁发土地证书

土地登记制度对比表 名称契约权利托伦斯我国 比较项目 登记制登记制登记制登记制 立法思想意思主义形式主义 形式主义 形式主义 审查形式形式审查实质审查实质审查 实质审查 公信力 无无 有有 有 强制作用 初次登记 有有 不强制 登记簿编排按士地权利以宗地顺序为按土地权利人以宗地顺序为 人登记次序标准 登记次序 标准 权利凭证 不颁发 不颁发 颁发 颁发 权利人登记动态登记静态登记负担登记动态静态结合

契约 登记制 权利 登记制 托伦斯 登记制 我国 登记制 立法思想 意思主义 形式主义 形式主义 形式主义 审查形式 形式审查 实质审查 实质审查 实质审查 公信力 强制作用 初次登记 不强制 登记簿编排 按土地权利 人登记次序 以宗地顺序为 标准 按土地权利人 登记次序 以宗地顺序为 标准 权利凭证 不颁发 不颁发 颁发 颁发 权利人登记 动态登记 静态登记 负担登记 动态静态结合 土地登记制度对比表 比较项目 有 无 有 有 有 无 有 名称

4、土地登记的法律依据 1)《中华人民共和国宪法》 2)《中华人民共和国士地管理法》 3)《中华人民共和国民法通则》 4)《土地登记规则》 5)其他法律、法规

1）《中华人民共和国宪法》 2）《中华人民共和国土地管理法》 3）《中华人民共和国民法通则》 4）《土地登记规则》 5） 其他法律、法规 4．土地登记的法律依据

5、土地登记的特点与基本原则 土地登记的特点 唯强连公公统 制续‖信示 性‖性‖性‖力‖性‖性

土地登记的特点 统 一 性 唯 一 性 连 续 性 强 制 性 公 示 性 公 信 力 5、土地登记的特点与基本原则

土地登记的基本原 依法原则 申请原则 审查原则 属地管辖原则一

审 查 原 则 土地登记的基本原则 依 法 原 则 申 请 原 则 属 地 管 辖 原 则