浙江大学法学院：《房地产法》课程教学资源（PPT课件讲稿）第一、二、三章 房地产法学学科、房地产法概述、房地产所有权制度

4x房地产法 主讲人:陈信勇 浙江大学法学院教授 民商法硕士生导师组组长 浙江省民法研究会会长 课程任务:理解房地产法学理论;掌握房地产法律制度; 培养解决房地产法律实际问题的能力 课程内容:总论;房地产开发制度;房地产交易制度 房地产管理制度;房地产服务制度;附论

主讲人：陈信勇 • 浙江大学法学院教授 • 民商法硕士生导师组组长 • 浙江省民法研究会会长 课程任务：理解房地产法学理论；掌握房地产法律制度； • 培养解决房地产法律实际问题的能力。 • 课程内容：总论； 房地产开发制度； 房地产交易制度； • 房地产管理制度； 房地产服务制度； 附论。 房 地 产 法

第一章房地产法学学科

第一章 房地产法学学科

第一节房地产法学的对象和特点 我国的法律学科 房地产法学是民商法学与行政法学学科属下的 门综合性、交叉性的分支法学学科。 、房地产法学的研究对象 房地产法学以房地产法律现象为其研究对象。 房地产法学的特点 综合性 2.应用性 3.交叉性

第一节 房地产法学的对象和特点 一、 我国的法律学科 房地产法学是民商法学与行政法学学科属下的一 门综合性、交叉性的分支法学学科。 二、房地产法学的研究对象 房地产法学以房地产法律现象为其研究对象。 三、房地产法学的特点 1．综合性 2．应用性 3．交叉性

第二节房地产法学的内容和体系 总论 房地产开发制度研究 、房地产交易制度研究 四、房地产管理制度研究 五、房地产服务制度研究 六、附论

第二节 房地产法学的内容和体系 一、总论 二、房地产开发制度研究 三、房地产交易制度研究 四、房地产管理制度研究 五、房地产服务制度研究 六、附论

第三节房地产法学的现状和前景 房地产法学的现状 创建阶段,已有一定的发展。 房地产法学的前景 物权法、公司法、投资法、物业管理法等的发展将 促进房地产法学的发展

第三节 房地产法学的现状和前景 一、房地产法学的现状 创建阶段，已有一定的发展。 二、房地产法学的前景 物权法、公司法、投资法、物业管理法等的发展将 促进房地产法学的发展

第四节房地产法学的意义和方法 房地产法学的意义 首先,房地产法学在理论上具有重要意义。 其次,房地产法学在实践中具有重要意义。 房地产法学的方法 将学习教材和学习法规结合起来 2.将研究课本资料和研究实践资料结合起来。 3.将理论学习和实际运用结合起来

第四节 房地产法学的意义和方法 一、房地产法学的意义 首先，房地产法学在理论上具有重要意义。 其次，房地产法学在实践中具有重要意义。 二、房地产法学的方法 1．将学习教材和学习法规结合起来。 2．将研究课本资料和研究实践资料结合起来。 3．将理论学习和实际运用结合起来

第二章房地产法概述

第二章 房地产法概述

第一节房地产法基本概念 房地产是房产和地产的统称,包括房屋财产和土地财产。 土地,指地球陆地表层。从法理上来讲,土地权利的空间范围 应包括一定深度的陆地表层及其上面一定高度的空气空间,但不能 理解为“上至天顶,下至地心”。 土地分类:居住用地;公共设施用地;工业用地;仓储用地; 对外交通用地;道路广场用地;市政公用设施用地;绿地;特殊用 地;水域和其他用地

第一节 房地产法基本概念 房地产是房产和地产的统称，包括房屋财产和土地财产。 土地，指地球陆地表层。从法理上来讲，土地权利的空间范围 应包括一定深度的陆地表层及其上面一定高度的空气空间，但不能 理解为“上至天顶，下至地心” 。 土地分类：居住用地；公共设施用地；工业用地；仓储用地； 对外交通用地；道路广场用地；市政公用设施用地；绿地；特殊用 地；水域和其他用地

房屋 房屋,是指建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上 盖的建筑物。 房屋的构成条件:(1)必须有上盖;(2)必须固定于土 地;(3)必须是合法的。 按照房屋的使用价值,可分为:住宅;工业交通仓库用房; 商业服务用房;文化体育娱乐用房;教育医疗科研用房;办公 用房;其他用房。 按照房屋的建筑结构,可分为:钢铁结构房屋、钢筋混凝 土结构房屋、混合结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋。 按照房屋的完损程度,可分为:完好房、基本完好房、 般损坏房、严重损坏房和危险房

房 屋 房屋，是指建造于特定地块上、具有固定活动空间并有上 盖的建筑物。 房屋的构成条件：（1）必须有上盖；（2）必须固定于土 地；（3）必须是合法的。 按照房屋的使用价值，可分为：住宅；工业交通仓库用房； 商业服务用房；文化体育娱乐用房；教育医疗科研用房；办公 用房；其他用房。 按照房屋的建筑结构，可分为：钢铁结构房屋、钢筋混凝 土结构房屋、混合结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋。 按照房屋的完损程度，可分为：完好房、基本完好房、一 般损坏房、严重损坏房和危险房

房地产 房地产的特性:(1)固定性;(2)异质性;(3)稀缺性; (4)耐久性;(5)保值性。 房地产的法律特征:属于不动产;属于特定物;属于不可分物。 房与地产的联系:(1)在物质形态上,房产和地产相互联结; (2)在价格构成上,不论买卖或租赁房屋,房价和房租都包含了地 租;(3)在权属管理上,要保证房地一致。 房产与地产的区别:(1)地产可以单独存在,而房产不能离开 地产而独立存在;(2)地产没有折旧,而房产有折旧;(3)地产 的价格明显受级差地租规律的支配,而房产价格则主要决定于地租 和建筑成本

房 地 产 房地产的特性：（1）固定性；（2）异质性；（3）稀缺性； （4）耐久性；（5）保值性。 房地产的法律特征：属于不动产；属于特定物；属于不可分物。 房与地产的联系：（1）在物质形态上，房产和地产相互联结； （2）在价格构成上，不论买卖或租赁房屋，房价和房租都包含了地 租；（3）在权属管理上，要保证房地一致。 房产与地产的区别：（1）地产可以单独存在，而房产不能离开 地产而独立存在；（2）地产没有折旧，而房产有折旧；（3）地产 的价格明显受级差地租规律的支配，而房产价格则主要决定于地租 和建筑成本