《资产评估学》课程教学资源（讲义）第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第二章 资产定价基本原理 2.2资产的价值类型

第一篇资产评佑基本理论与基本方油 第二章资产定价基本原理 第三节资产的价值类型 为了使资评报告的用户正确使用资评报告而区分资产的价值类 型 1从资产评佑假设的角度来表述资产评估的价值粪型。(无 具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 资产的继续使用价值不一定满足最高最佳使用原则。 公开市场价值即公允价值,满足最高最佳使用原则。 清算价值与公开市场价值相矛盾 2从资产评佑目的泉划分资产评估的价值奏型。(无) 具体包括:顶看嫘多∥页的悉抵押价值、保险价值、课税价值 投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值 拍卖价值、租赁价值、补悽价值等。 2.1投资价值 (P32第二段丿投资价值是某项特定资产相对于某个特定的购买 者的价值,表现为该资产给其所有者滞来的未来收益的价值。公开市 场价值对于一般的交易双方而言,而投资价值是对于特定的交易双方 而言 2.1.1特殊的协同作用 易初莲花和正大,手和近营商和开发商 2.1.2拓長市场 冷尔生产电居 213相邻位還 周美和苏宁,麦当茅和肯德基 3以资产评估的估价标谯形式表述的价值类型

第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第二章 资产定价基本原理 第二节 资产的价值类型 为了使资评报告的用户正确使用资评报告而区分资产的价值类 型。 1 从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型。（无） 具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 资产的继续使用价值不一定满足最高最佳使用原则。 公开市场价值即公允价值，满足最高最佳使用原则。 清算价值与公开市场价值相矛盾 2 从资产评估目的来划分资产评估的价值类型。(无) 具体包括:（看课本第 11 页的表）抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、 拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 2.1 投资价值 （P32 第二段）投资价值是某项特定资产相对于某个特定的购买 者的价值，表现为该资产给其所有者带来的未来收益的价值。公开市 场价值对于一般的交易双方而言，而投资价值是对于特定的交易双方 而言。 2.1.1 特殊的协同作用 易初莲花和正大，手机运营商和开发商 2.1.2 拓展市场 海尔生产电脑 2.1.3 相邻位置 国美和苏宁，麦当劳和肯德基 3 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型

3.1重置价值(对应成本法) 重置成本指资产重新建造或重新制造与现实资产冋样功能的资产 所需的成本三完全重置成本一损耗。包括按原技术重新制造(适用于 古建的评估丿和按新技术重新制造(逶用于一般资产的评估)两种。 3.2收益现值(又叫内在价值P33)(对应收益法 把资产未来的收益折算成现在的价值。 3.3觋行市价(对应比较法、市场法) 现行市价在公开市场上的现行价格。强调在公开市场。 3.4清算价格 清算价格指企北破产、实现抵押权肘变卖资产的价格。 包括有序清悽、迫售价格、续用价格。有序清悽指企业有一定的 肘问儆广告和谈判,迫售价格指在相当短的肘间内要变卖资产,续用 价格指以资产继续使用为前提的变卖资产。 4以资产评估财所依据的亨条件可以把资产的价值典型分为市场 价值和非市场价值。以确定评估结票的用菀圆和使用范园。 4.1市场价值 市场价值是指在公开市场上,资产的评估价值,就是在买奕双方 都是自愿的,狸性的,地位平等的,都有足够的肘闻和机会了解市场 信息的完善的市场上形成的价格。因为双方都是理性的,所以市场价 值是是充分竞争后形成的价值是资产最高最佳用途的价值。市场价值 适用于产权变动类资产业务。 4.2非市场价值 非市场价值指不是在公开市场上形成的资产价值。适用于产权变 动和非产权`动类资产业务,只对特定的当事人是公合理的。 4.21由特定的评佑目的引起的非审场价值(P37第三段第三行 破产、投资价值、赔悽、纳税、在用价值、持续经营价值、保险

3.1 重置价值（对应成本法） 重置成本指资产重新建造或重新制造与现实资产同样功能的资产 所需的成本＝完全重置成本－损耗。包括按原技术重新制造（适用于 古建的评估）和按新技术重新制造（适用于一般资产的评估）两种。 3.2 收益现值（又叫内在价值 P33）（对应收益法） 把资产未来的收益折算成现在的价值。 3.3 现行市价（对应比较法、市场法） 现行市价在公开市场上的现行价格。强调在公开市场。 3.4 清算价格 清算价格指企业破产、实现抵押权时变卖资产的价格。 包括有序清偿、迫售价格、续用价格。有序清偿指企业有一定的 时间做广告和谈判，迫售价格指在相当短的时间内要变卖资产，续用 价格指以资产继续使用为前提的变卖资产。 4 以资产评估时所依据的市场条件,可以把资产的价值类型分为市场 价值和非市场价值。以确定评估结果的适用范围和使用范围。 4.1 市场价值 市场价值是指在公开市场上，资产的评估价值，就是在买卖双方 都是自愿的，理性的，地位平等的，都有足够的时间和机会了解市场 信息的完善的市场上形成的价格。因为双方都是理性的，所以市场价 值是是充分竞争后形成的价值是资产最高最佳用途的价值。市场价值 适用于产权变动类资产业务。 4.2 非市场价值 非市场价值指不是在公开市场上形成的资产价值。适用于产权变 动和非产权变动类资产业务，只对特定的当事人是公平合理的。 4.2.1 由特定的评估目的引起的非市场价值（P37 第三段第三行） 破产、投资价值、赔偿、纳税、在用价值、持续经营价值、保险

价值 4,22由特殊的评佑对囊(不在公开市场出售的资产)引起的非市场 价值(P37第四段) 非经营性资产公共设施、宗教财产 痄竞争性於頜1稀有矿产,水资、町电、铁路 处于持定地理佐置、不存在替代品的资/深水码头.航道、突 通桕纽/ 不能独立存在、不能独立转让的不可确指无形资商誉人. 用途单一专用性獨(大型缝纫机丿 5帐面价值 (P33第一段)帐面价值对某一项特定资产而言,是该资产的帐 面原值减去累计折旧后的历史成本;对一个企业而言是全部单项资产 的帐面原值扣除全部负债的帐面值以后的价值

价值 4.2.2 由特殊的评估对象（不在公开市场出售的资产）引起的非市场 价值（P37 第四段） 非经营性资产（公共设施、宗教财产）、 非竞争性资源（稀有矿产、水资源、邮电、铁路）、 处于特定地理位置、不存在替代品的资源（深水码头、航道、交 通枢纽）、 不能独立存在、不能独立转让的不可确指无形资产（商誉）、 用途单一专用性强（大型缝纫机） 5 帐面价值 （P33 第一段）帐面价值对某一项特定资产而言，是该资产的帐 面原值减去累计折旧后的历史成本；对一个企业而言是全部单项资产 的帐面原值扣除全部负债的帐面值以后的价值