清华大学：《建筑技术经济学》第六章投资项目的财务评价

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第一节概述一、财务评价的概念及作用二、财务评价的方法与步骤第二节投资估算一、固定资产投资的估算二、流动资金的估算三、负债比率与财务风险四、借款利息的计算五、项目计算期、折旧及摊销费用预测

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第六章投资项目的财务评价令第一节概述财务评价的概念及作用二、财务评价的方法与步骤令第二节投资估算、固定资产投资的估算二、流动资金的估算三、负债比率与财务风险四、借款利息的计算五、项目计算期、折旧及摊销费用预测课堂讨论习题上一页回目录下一页

❖ 第一节概述一、财务评价的概念及作用二、财务评价的方法与步骤 ❖ 第二节投资估算一、固定资产投资的估算二、流动资金的估算三、负债比率与财务风险四、借款利息的计算五、项目计算期、折旧及摊销费用预测课堂讨论习题上一页回目录下一页第六章投资项目的财务评价

财务评价的概念及作用 1.含义是项目经济评价的重要组成部分,它是根据国家现行财税制度和价格体系分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,编制财务报表,计算评价指标,考察项目盈利、清偿能力及外汇平衡等财务状况,据以判断项目财务与商务的可行性。 2.财务评价的作用 (1)衡量项目的财务盈利能力 (2)筹措资金 (3)权衡非盈利或微利项目的财政补贴及经济优惠措施 (4)外商投资项目必须要作财务评价 (5)一般工业项目,在财务评价基础上可进行国民经济评价上一页回目录下一页

1. 含义  是项目经济评价的重要组成部分，它是根据国家现行财税制度和价格体系分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利、清偿能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目财务与商务的可行性。 2. 财务评价的作用（1）衡量项目的财务盈利能力（2）筹措资金（3）权衡非盈利或微利项目的财政补贴及经济优惠措施（4）外商投资项目必须要作财务评价（5）一般工业项目，在财务评价基础上可进行国民经济评价。上一页回目录下一页一、财务评价的概念及作用

、财务评价的方法与步骤 1.评价前准备参数P69 熟悉拟建项目基本情况收集整理基础数据编制辅助报表 2进行财务分析 3.进行不确定性分析上一页回目录下一页

1. 评价前准备参数P69 熟悉拟建项目基本情况 收集整理基础数据 编制辅助报表 2. 进行财务分析 3. 进行不确定性分析上一页下一页二、财务评价的方法与步骤回目录

第二节投资估算固定资产投资的估算 1.资金周转率法投资额=产品年产量×产品单价资金周转率其中资金周转率是经验数据,随条件而变 a该方法简单,精度低,使用于项目建议书之前 2生产能力指数法 y2=y(-)"f 3.比例估算法上一页回目录下一页

1. 资金周转率法 投资额=产品年产量×产品单价/资金周转率 其中资金周转率是经验数据，随条件而变 该方法简单，精度低，使用于项目建议书之前 2. 生产能力指数法 3. 比例估算法 f x x y y n = ( )  1 2 2 1 上一页下一页第二节投资估算一、固定资产投资的估算回目录

、流动资金的估算、负债比率与财务风险四、借款利息的计算在财务评价中,对国内、外借款,均可简化为按年计息。 (一)贷款利息的计算公式 1.等额利息法 2.等额本金法 3.等额摊还法 4.一次偿付法 5.偿债基金法 6.气球法 (二)项目建设期贷款利息计算上一页回目录下一页

二、流动资金的估算三、负债比率与财务风险四、借款利息的计算在财务评价中，对国内、外借款，均可简化为按年计息。（一）贷款利息的计算公式 1. 等额利息法 2. 等额本金法 3. 等额摊还法 4. 一次偿付法 5. 偿债基金法 6. 气球法（二）项目建设期贷款利息计算上一页回目录下一页

1.上年末余额大于本年偿还能力 2.上年末贷款余额小于本年偿还能力 1=(P1-B1)i 五、项目计算期、折旧及摊销费用预测 2 上一页回目录下一页

1. 上年末余额大于本年偿还能力 2. 上年末贷款余额小于本年偿还能力五、项目计算期、折旧及摊销费用预测 I P B i t t t  =  −  − ) 2 1 ( 1 i P I t t    = − 2 1 上一页回目录下一页

课堂讨论财务评价的内容? 令财务评价应注意哪些问题? 上一页回目录下一页

❖ 财务评价的内容？ ❖ 财务评价应注意哪些问题？课堂讨论上一页回目录下一页

习氩某项目计算期20年,各年净现金流量(cco)如下表所示。基准折现率l=10%试根据项目的财务净现值NPV判断此项目是否可行? 并计算项目的静态投资回收期、动态投资回收期和内部收益率。年份 23456-20 净现金流-180-2501508414450 量(元) 令某建设项目的建设期为4年,建设资金由国内银行贷款,第一年贷款额为1000万元,第二年为2000万元,第三年为3000万元, 第四年贷款额为2000万元,银行贷款利率为10%,试计算到建设期末共欠银行本利多少元? 上一页回目录下一章

❖ 某项目计算期２０年，各年净现金流量（CI-CO）如下表所示。基准折现率I=１０％。试根据项目的财务净现值NPV判断此项目是否可行？并计算项目的静态投资回收期、动态投资回收期和内部收益率。 ❖ 某建设项目的建设期为4年，建设资金由国内银行贷款，第一年贷款额为１０００万元，第二年为２０００万元，第三年为３０００万元，第四年贷款额为２０００万元，银行贷款利率为１０％，试计算到建设期末共欠银行本利多少元？习题年份 1 2 3 4 5 6~20 净现金流量（元） -180 -250 150 84 112 150 上一页回目录下一章

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清华大学：《建筑技术经济学》第六章 投资项目的财务评价

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