《资产评估》第五章 房地产评估（5.8）路线价法

第二篇资产评估实务 第五章房地产评估 第八节路线价法 1基本思路与计算公式 房地产价格离街道越远价值就会递减。 宗地价(总价)≡路线价×深度指数×宗地面积(或宗地临街宽度) 如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形关地、袋地等, 则需按下列公式计算 宗地价(总价)=路线价×深度指数×宗地面积(或宗地临街宽度)×修正系数 2适用范围及条件 大量土地进行估价,特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁 必须是商业用地 3例题(P187) 某路线价区段,标准深度为12-16米,路线价为1700元/平方米,待估宗地 为矩形,临街宽度为15米,深度为18米。求价格 临街深度(m)4-8 12-16 16-18 深度指数(%)|120 l10

第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 第八节 路线价法 1 基本思路与计算公式 房地产价格离街道越远价值就会递减。 宗地价（总价）＝路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度） 如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形关地、袋地等， 则需按下列公式计算： 宗地价（总价）＝路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度）×修正系数 2 适用范围及条件 大量土地进行估价，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁 必须是商业用地 3 例题（P187） 某路线价区段，标准深度为 12－16 米，路线价为 1700 元/平方米，待估宗地 为矩形，临街宽度为 15 米，深度为 18 米。求价格。 临街深度(m) 4－8 8-12 12-16 16-18 深度指数(%) 120 110 100 70