《资产评估》第三章 资产评估的基本方法（3.4）评估方法的选择

第一篇资产评估基本理论与基本方油 第三章资产评佑的基本方油 第四节评佑方油的选择 重要 1.各种方法的关糸 1.1各种方法的联糸 都要求反应资产的市场价格,都要求遵循客现性,所以结果 应该趋于一致。 如果用不同的方法结果相差很大,可能的原因有:应用前提 不具备;分析过程有误;资料有误;师的职业判断有误。 1.1各种方法的区别 成本法主要是估算资产的重置成本和损耗。优点:能评估市 场价值和非市场价值,对市场的活跃程度要求不高。缺点;对资 产的历史资料依赖很大,当资产的成本与效用不成比倒肘,误差 较大。(因为在资产评估中资产的效用是资产的生命)如企北整 体资产、无形资产、资源性资产。 收益法主要是估算资产的未来收益和折现率。优点:能很好 的反应资产的效用。缺点:预期收益額和折现率难以测算,技术 要求高,主观性强;对无法测算收益的资产(公益资产、单项资 产)准以使用。 比较法主要是通过与参照物相比较得出结论。优点:最方便 的反应现行市价。缺点:对市场活跃程度要求大。所以其使用我 国很多地方受限制。 2资产评佑方法的选择 2.2资产评估方法必须与评估对象相适应 单项,整体,有形、无形、通用、专用、公益性、可复制

- 1 - 第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第三章 资产评估的基本方法 第四节评估方法的选择 重要 1.各种方法的关系 1.1 各种方法的联系 都要求反应资产的市场价格，都要求遵循客观性，所以结果 应该趋于一致。 如果用不同的方法结果相差很大，可能的原因有：应用前提 不具备；分析过程有误；资料有误；师的职业判断有误。 1.1 各种方法的区别 成本法主要是估算资产的重置成本和损耗。优点：能评估市 场价值和非市场价值，对市场的活跃程度要求不高。缺点：对资 产的历史资料依赖很大，当资产的成本与效用不成比例时，误差 较大。（因为在资产评估中资产的效用是资产的生命）如企业整 体资产、无形资产、资源性资产。 收益法主要是估算资产的未来收益和折现率。优点：能很好 的反应资产的效用。缺点：预期收益额和折现率难以测算，技术 要求高，主观性强；对无法测算收益的资产(公益资产、单项资 产)难以使用。 比较法主要是通过与参照物相比较得出结论。优点：最方便 的反应现行市价。缺点：对市场活跃程度要求大。所以其使用我 国很多地方受限制。 2 资产评估方法的选择 2.2 资产评估方法必须与评估对象相适应 单项，整体，有形、无形、通用、专用、公益性、可复制

不可复制(资源性资产)、公开市场,非公开市场 成本:单项,整体,有形、无形、通用、专用、公益性、可 复制、公开市场,非公开市场 市场:单项,有形、无形、通用、可复制、不可复制(资源 性资产)、公开市场 收益:整体,有形、无形、通用、专用、可复制、不可复制 资源性资产)、公开市场 2.3评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约 成本:成本资料,改建维修保养资料 收益:有便于计算收益、风险报酬的资料 市场:有同期可比交易案例

- 2 - 不可复制（资源性资产）、公开市场，非公开市场。 成本：单项，整体，有形、无形、通用、专用、公益性、可 复制、公开市场，非公开市场 市场：单项，有形、无形、通用、可复制、不可复制（资源 性资产）、公开市场 收益：整体，有形、无形、通用、专用、可复制、不可复制 （资源性资产）、公开市场 2.3 评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约 成本：成本资料，改建维修保养资料 收益：有便于计算收益、风险报酬的资料 市场：有同期可比交易案例