华中科技大学：研究生考试题库（习题库，三）2001年研究生入学考试房地产估价

普屮摆大字 二O0→年招收石页士研究生入学考试试题 房地产估价 考试科日 运用专业:科孕5限 名调解释(每小题3分,共15分2 1.有效毛收入 2经济上的折旧 3.复合投资收益率4分部分项法 5.合还原利牛 二、项选择(每小巍2分,共10分 钢解艰土构建筑的残率为 A0B.2%C.3%D.4% 2,房地产柏卖价格一般多市正常价袼 A高于B低于C等于D难以瘾定 长红 3.园用地不返合用,评 A市场比較法B收益还原 C成航本法 D利余法 4.如展居地产过卖价骆的环比增长速度太体相 同,那么它的发晨竣势是 趁势 A或紱敷面C抛物D渐近戴 5.选取可比实例时,战交日期与传佾时点不宜 煺过 A平年B.一年C二年D三年 耳、多项选禅颳〔每小題3分,共15分,多邊少 选不搏分上 速正确。 A两块地合外后的增雀价值分配应其面积 B实际评慥的摊捋价值是房池产设定押权 尉的价值 试号,978

C贵本化率的本看是投资收益阜 D建筑物的重貳价格,宜用子有措珠保护价 值的建筑物的怙价。 2辖价报告是 约文件 A记迷佔价过很 B反映估价成果 给委托方的书而答复 关于估价对皋的客呢、合理价格藏价值的 研究报告 3运用审场比校注需进行 A交易情儿修正 B文易期日修正 C区城国亲修正 D比价修正 4.离品房出租,净收益为租質收入扣除 A折橐.B雄惨羹C音理 D土地取得费的摊铺 描遂错, A两家房地严在商一供求国肉,其具有同 样戴相近的肉然地理置, B房地产保险估价只是对房地产批保时的保险 价僮蚋评怙 c运用收益法评应未用客观收入和客观爱用 怍为怙价依播 D如晁条件真备,应以市场比校法为主要的 估价方法 四,简逮题(头30分 1.筒遷房地产坫价的铤序。(S分 2受理估价委托为什么要明确估价耳的?(5分) 对于土地与建筑合一的估价对象:当建筑物时 用年服与土地使用奴年限不一致时如何处址? 4.简滤房地产抵押价馇评估的注意事项(10分 试题编号:978 3页 2

五、计算题(共30分 1.某一房地产第一年純收蓝为20万元,预计未 来各帶的纯收盍增长2%,填类房地产的还原 利率为8%若誠房地严的使用年限还有30 年,其收益价。 2有兼地面积150M建筑面积M的砖温帖构 平房宅一構,其月食为2400元,年绿费: 房程损失准备賣为一个月的房租;房她产税蒙 800元;管理觉为年席租恶瓤的5%修缮 为建筑物价格的2%保险负为魏杌物价珞的 3%。依成本法求得建筑物的规时价格为每 平方米800元,当建筑物还原利为10% 土地迁感利率为鹃%,耐用年厘为50年时, 3.某地块为完成七通一平的待建我空地。土地悬 面积为100用途为商业居住混合,容 和率为7,我率《50%,土地使用权年限为 50年,拟建商店10M小宅600M2年 建成;预计建成附商店呷可全軒信出,佳宅可 售妇飞0,其余30%半年后可出;商店晋均 當价40元M住宅平均售价2600元M 预计总嬷筑费用为500万元,會业用为筑 费的6%;年利息率为10%,按蕈利计喜;利 洞率为15%税费为橹价的4%;开发费揪入 第一年占60%,鄭二年占40%,其他资用与此 福同:用似改开岌法求总地侪与面地价 (15分) 试题编号:978