《资产评估学》课程教学资源（PPT课件）第一篇 资产评估的基本理论与基本方法 第三章 资产评估的基本方法

第三章资产评估的基本方法 第一节成本法( The cost method 第二节收益法 第三节市场比较法 第四节资产评估方法的选择

第三章 资产评估的基本方法 第一节 成本法（The cost method） 第二节 收益法 第三节 市场比较法 第四节 资产评估方法的选择

第一节成本法( The cost method) 成本法的基本原理 (一)成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 (二)成本法的评估思路 实体性 评估值=重置成本各项损耗功能性 经济性

第一节 成本法（The cost method） 一、成本法的基本原理 （一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 （二）成本法的评估思路 评估值=重置成本-各项损耗 实体性 功能性 经济性

第一节成本法( The cost method) (三)注意问题 1、历史资料的真实性 2、形成资产价值的成本耗费是必要的

第一节 成本法（The cost method） （三）注意问题 1、历史资料的真实性 2、形成资产价值的成本耗费是必要的

第一节成本法( The cost method) 成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式: 评估值=重置成本 实体性损耗 一功能性损耗 经济性损耗 或:评估值=重置成本X综合成新率

第一节 成本法（The cost method） 二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式： 评估值＝重置成本 －实体性损耗 －功能性损耗 －经济性损耗 或：评估值＝重置成本×综合成新率

第一节碑法 (一)重置成本及其计量 1、概念:重置成本——现行再取得成本。有复原成置 成本和更新重置成本之分。 复原重置成本——原图纸、材料、工艺、标准 更新重置成本——新图纸、材料、工艺、标准 ∥相同点>功能(生产能力)相同

（一）重置成本及其计量 1、概念：重置成本——现行再取得成本。有复原成置 成本和更 新重置成本之分。 复原重置成本——原图纸、材料、工艺、标准 更新重置成本——新图纸、材料、工艺、标准 第一节 成本法 相同点 功能（生产能力）相同

第一节成本 2、重置成本的计量 (1)重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本 购买支出、运输费 企业管理费、 安装调试费 培训费 前提:是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。 适用于:复原、更新重置成本的计算均可。 当同时可取得“复原”与“更新”成本时

第一节 成本法 2、重置成本的计量 （1）重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本 前提：是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。 适用于：复原、更新重置成本的计算均可。 当同时可取得“复原”与“更新”成本时，… 购买支出、运输费、 安装调试费 企业管理费、 培训费

第一节成本 例1:待估资产为一机器设备,评估师拟运用成本 法评估。评估人员收集的成本资料有:该机器 设备的现行市场价格每台18000元,运杂费 5000元,安装成本为20000元,其中原材料6000 元、人工成本13000元、其他费用1000元,安装 期限较短

第一节 成本法 例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本 法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器 设备的现行市场价格每台180000元，运杂费 5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000 元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装 期限较短

第一咸牵法 评估人员分析认为,被评估资产为外购需安装机 器设备,其重置成本应包括买价(含增值税) 运杂费、安装成本、其他费用,由于安装期限较 短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器 设备的重置成本为: 重置成本=购买价格+运费+安装成本 180000+5000+20000 =205000(元)

第一节 成本法 ▪ 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机 器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、 运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较 短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器 设备的重置成本为： ▪ 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000 =205000（元）

第一节成法 (2)功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价, 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的 现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产 的重置成本。称功能系数法,即根据功能与成本的函数 关系,确定重置成本

第一节 成本法 （2）功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价， 就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的 现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产 的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数 关系，确定重置成本

1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: 被估资产的参照物、被估资产生产能力 重置成本成交价参照物生产能力 也可用最小二乘法回归 2)规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系,计算公式: 被估资产的参照物、(被估资产生产能力 重置成本重置成本(参照物生产能力 该方法计算的一般是更新重置成本

1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： 也可用最小二乘法回归 2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： ▪ 该方法计算的一般是更新重置成本。       x 被估资产的 参照物 被估资产生产能力 ＝ × 重置成本 重置成本 参照物生产能力 被估资产的 参照物 被估资产生产能力 ＝ × 重置成本 成交价 参照物生产能力