北京建筑工程学院：《经济地理学》课程教学课件（PPT讲稿）第二章 产业结构与产业布局演变规律 2.4 复习

复习 基尼系数 2、恩格尔系数

复习 1、基尼系数 2、恩格尔系数

(3)空间结构合理化问题

（3）空间结构合理化问题

怀 柔 ◆北京,其 延庆县 密云县 面积有 16807.8平 昌平 平谷县 方公里 1顺义县 门头沟区 石教出 翎阳 年台 5通州区 房 大兴县

北京地图  北京，其 面积有 16807.8平 方公里

北京的城市空间结构 ◆①城区部分:包括东、西、崇文和宣武区,这 四个区是城市的中心区域,也是原北京城的城 内部分,面积为87.1平方公里;②近郊区部分: 包括朝阳、丰台、石景山和海淀区,这四个区 在城区周围,面积1282.8平方公里;③远郊区 部分:包括门头沟、房山、通州、顺义、昌平 大兴6个区,处于近郊区的外围地域,面积 7490.0平方公里;④远郊区(县)部分,包括 怀柔和平谷区、密云和延庆县等四区(县), 地处北京北部山区,面积7947.9平方公里

北京的城市空间结构  ①城区部分：包括东、西、崇文和宣武区，这 四个区是城市的中心区域，也是原北京城的城 内部分，面积为87.1平方公里；②近郊区部分： 包括朝阳、丰台、石景山和海淀区，这四个区 在城区周围，面积1282.8平方公里；③远郊区 部分：包括门头沟、房山、通州、顺义、昌平、 大兴6个区，处于近郊区的外围地域，面积 7490.0平方公里；④远郊区（县）部分，包括 怀柔和平谷区、密云和延庆县等四区（县）， 地处北京北部山区，面积7947.9平方公里

Q|北京城市空间结构的调整 ◆从现有城市产业部门分布来看,曾居城 市首位的制造业正逐步从城市的中心区 域向外围区域转移,取而代之的是与北 京历史、文化和现代信息社会发展相适 应的文化、教育、行政等第三产业和高 科技产业,在中心城区,“服务业”的 比重已超过80%,远远高于全市58.3%的 平均水准。而以朝阳区为主的中央商务 区、以海淀区为首的高科技园区和以东 西城区为首的传统商业区兼老北京风情 区更彰显了城区之间主体功能的明显差

北京城市空间结构的调整  从现有城市产业部门分布来看，曾居城 市首位的制造业正逐步从城市的中心区 域向外围区域转移，取而代之的是与北 京历史、文化和现代信息社会发展相适 应的文化、教育、行政等第三产业和高 科技产业，在中心城区，“服务业”的 比重已超过80%，远远高于全市58.3%的 平均水准。而以朝阳区为主的中央商务 区、以海淀区为首的高科技园区和以东、 西城区为首的传统商业区兼老北京风情 区更彰显了城区之间主体功能的明显差 异

Q北京城市空间结构的间题1 城市中心部位的“区位”优势尚未充分发挥出 来、经济效益有待进一步开发。城市中心部位 是出售商品、提供服务以及企业营销宣传等最 佳场所和人流汇集中心,既是商家的必争之地, 也因商业繁华,写字楼宇过度集中而成为地价、 地租的竞高之地,这种“寸土寸金”的土地效 益,通常被用来开发成工作用地以获取最大的 经济效益。从人口来看,城市中心区白昼人口 密度最高,晚上人口密度降低,使昼夜人口比 悬殊极大。在发达国家许多大城市如东京、伦 敦等,其城市中心部昼夜人口比可达10:1甚至 更高,而北京昼夜人口比最高的东城区也不过

北京城市空间结构的问题1  城市中心部位的“区位”优势尚未充分发挥出 来、经济效益有待进一步开发。城市中心部位 是出售商品、提供服务以及企业营销宣传等最 佳场所和人流汇集中心，既是商家的必争之地， 也因商业繁华，写字楼宇过度集中而成为地价、 地租的竞高之地，这种“寸土寸金”的土地效 益，通常被用来开发成工作用地以获取最大的 经济效益。从人口来看，城市中心区白昼人口 密度最高，晚上人口密度降低，使昼夜人口比 悬殊极大。在发达国家许多大城市如东京、伦 敦等，其城市中心部昼夜人口比可达10：1甚至 更高，而北京昼夜人口比最高的东城区也不过 才2：1

Q北京城市空间结构的间题2 城市的各种功能分散,不利于发挥积聚效益。长 期以来,由于城市建设和管理实行土地无偿调拨 和单位所有制,形成城市“功能区”和“居住区” (各个单位附近必有其“家属院”)各种功能交 叉混杂(上面说的城市中心部“昼夜人口比”低 就是一种表现)的局面,作为“居住区”,这里 安静不足嘈杂有余,不利于生活和休息;作为 “功能区”,由于功能对环境的要求不同,交叉 的功能要求又使城市建设无所适从。例如作为繁 华商业区的东城、西城和朝阳等区同时也是中央 和北京市一些机关的所在地,由于政务办公之地 要求环境相对安静和不受干扰,时下却与商业繁 华之地纠缠在一起,政务与商务活动的矛盾之处 是显而易见的

北京城市空间结构的问题2  城市的各种功能分散，不利于发挥积聚效益。长 期以来，由于城市建设和管理实行土地无偿调拨 和单位所有制，形成城市“功能区”和“居住区” （各个单位附近必有其“家属院”）各种功能交 叉混杂（上面说的城市中心部“昼夜人口比”低 就是一种表现）的局面，作为“居住区”，这里 安静不足嘈杂有余，不利于生活和休息；作为 “功能区”，由于功能对环境的要求不同，交叉 的功能要求又使城市建设无所适从。例如作为繁 华商业区的东城、西城和朝阳等区同时也是中央 和北京市一些机关的所在地，由于政务办公之地 要求环境相对安静和不受干扰，时下却与商业繁 华之地纠缠在一起，政务与商务活动的矛盾之处 是显而易见的

北京城市空间结构的问题3 城市土地没有体现出级差地租特点,影响了经济效 益的发挥。如上所述,中心城区承载着大量行政功 ,这样,土地的区位效益被大大削弱,与此同时 心区的开发投资成本又被大大增加。在北京,由 于行政部门占据了城市核心地带最具优势的区域, 使行政功能与商务功能过度集中,无疑会使市中心 的投资成本和商务成本急剧增加。此外,多元化的 行政用地需求,使北京城区密布的“大院”不用承 担高额的建设成本、无须纳税,但却可以享受土地 曾值所带来的聚集效益,而高水平的城市基础设施 迫使市政建设成本转移到其它商业用地中去,从 而更加大了城市开发的成本,形成北京独特的城市 开发成本结构,使原本能够发挥区位效益的土地利 益被严重的削弱和扭曲

北京城市空间结构的问题3  城市土地没有体现出级差地租特点，影响了经济效 益的发挥。如上所述，中心城区承载着大量行政功 能，这样，土地的区位效益被大大削弱，与此同时， 中心区的开发投资成本又被大大增加。在北京，由 于行政部门占据了城市核心地带最具优势的区域， 使行政功能与商务功能过度集中，无疑会使市中心 的投资成本和商务成本急剧增加。此外，多元化的 行政用地需求，使北京城区密布的“大院”不用承 担高额的建设成本、无须纳税，但却可以享受土地 增值所带来的聚集效益，而高水平的城市基础设施， 又迫使市政建设成本转移到其它商业用地中去，从 而更加大了城市开发的成本，形成北京独特的城市 开发成本结构，使原本能够发挥区位效益的土地利 益被严重的削弱和扭曲

Q北京城市空间结构的间题4 ◆由于人口、产业发生的急剧变化,城市的社会 和经济生活需要重新组织。例如,城近郊开发 了许多居民区,但由于公共服务设施的不配套, 方面,城区资源过剩,而开发区又出现上学 难、就医难、缺乏高质量服务等新的问题,由 此而形成了城区人口抵触向外迁移的负面心理。 在发达国家,退休的老人通常愿意选择到住房 租金低、环境安静的郊外生活,而我国的情况 恰恰相反,市区的老人对迁居郊外存在着一定 的畏惧心理

北京城市空间结构的问题4  由于人口、产业发生的急剧变化，城市的社会 和经济生活需要重新组织。例如，城近郊开发 了许多居民区，但由于公共服务设施的不配套， 一方面，城区资源过剩，而开发区又出现上学 难、就医难、缺乏高质量服务等新的问题，由 此而形成了城区人口抵触向外迁移的负面心理。 在发达国家，退休的老人通常愿意选择到住房 租金低、环境安静的郊外生活，而我国的情况 恰恰相反，市区的老人对迁居郊外存在着一定 的畏惧心理

北京的城市规划 ◆建设三大城市副中心 ◆加快卫星城建设 ◆加强域外合作

北京的城市规划  建设三大城市副中心  加快卫星城建设  加强域外合作