《资产评估学》课程教学资源（PPT课件）第一篇 资产评估的基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念

第一章资产评估的基本概念 第一节资产评估与市场经济 第二节资产评估的特点 第三节资产评估的目的 第四节资产评估的主体 第五节资产评估的工作原则

第一章 资产评估的基本概念 第一节 资产评估与市场经济 第二节 资产评估的特点 第三节 资产评估的目的 第四节 资产评估的主体 第五节 资产评估的工作原则

第一节资产评估与市场经济

第一节 资产评估与市场经济

、资产评估( valuation)的概念 市场经济的核心问题是交易: 般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活 跃,但只要交易的资产是以非现金 的形式存在→→评估

一、资产评估（valuation)的概念 市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活 跃，但只要交易的资产是以非现金 的形式存在 评估

(一)资产评估的概念: 1、教材:资产评估是指评估机构根据特定的目 的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法 定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的 现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在 某一时点的价格进行估算 2、评估基本准则:准则所称资产评估,是指注 册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估 准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的 价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和 过程

（一）资产评估的概念： 1、教材： 资产评估是指评估机构根据特定的目 的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法 定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的 现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在 某一时点的价格进行估算。 2、评估基本准则：准则所称资产评估，是指注 册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估 准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的 价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和 过程

(二)资产评估基本要素: 评估的目的(特定资产业务) 2、评估的对象(客体) 3、评估人(主体) 4、评估标准(价值尺度) 5、评估方法(成本法、收益法、市场法) 6、评估规程(评估必须遵循的规则与程序) 7、评估依据 8、评估原则 9、资产评估假设 10、资产评估基准日

（二）资产评估基本要素： 1、评估的目的（特定资产业务） 2、评估的对象（客体） 3、评估人（主体） 4、评估标准（价值尺度） 5、评估方法（成本法、收益法、市场法） 6、评估规程（评估必须遵循的规则与程序） 7、评估依据 8、评估原则 9、资产评估假设 10、资产评估基准日

评估标准: 决定 [制约 资产评估目的 估价标准 评估方法 估价标准 资产的理化状态 可获得的资料

评估标准： 资产评估目的 估价标准 评估方法 决定 制约 估价标准 资产的理化状态 可获得的资料

评估程序 1、明确资产评估业务基本事项; 2、签订资产评估业务约定书; 3、编制资产评估计划; 4、资产勘查与现场评估; 5、收集资产评估资料; 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告书; 8、资产评估工作档案归档

评估程序： 1、明确资产评估业务基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场评估； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档

二、资产评估是商品经济发展到一定 阶段的产物 资产评估产生于生产要素需求市场配置 的时期,因此计划经济时期不需要资产评估

二、资产评估是商品经济发展到一定 阶段的产物 资产评估产生于生产要素需求市场配置 的时期，因此计划经济时期不需要资产评估

三、资产评估在我国经济改革中的重要性 在经济转轨过程中,国企改革催生了产权 交易 国企内部 国有资产是否 存在流失问题 外商 国企 定价是否合理 私营经济 国资是否 改革 能顺利退出 进程

三、资产评估在我国经济改革中的重要性 在经济转轨过程中，国企改革催生了产权 交易 国企内部 国企 外商 私营经济 定价是否合理 国有资产是否 存在流失问题 国资是否 能顺利退出 改革 进程

第二节资产评估的特点

第二节 资产评估的特点